【專欄】2025年日本電池產業投資指南－全面解讀市場機會、獲利策略、監管環境與法規

2025-11-082026-02-19

✅ 粗略地說

📈快速成長的市場：2024 年考慮併網儲能電池的申請數量增加了六倍，達到 9,544 件。這是日本最大的成長市場之一，預計到 2030 年裝置容量將達到 14.1 至 23.8 GWh。
💰多元化的收入模式：收入來源主要來自三個市場：批發電力市場（套利）、供需平衡市場（頻率調節）和容量市場（保障供電能力）。此外，還可以透過長期脫碳電源拍賣獲得20年固定收入。
⚖️複雜的監管環境：了解日本獨特的系統，例如電網連網、上網電價補貼/上網電價補貼制度和容量市場，是成功投資的關鍵。必須密切注意最新趨勢，例如防止閒置容量佔用和下游擁堵問題的措施。
🌏國際投資機會：外商投資限制較少，海外投資者可在適當的法律支援下參與投資。雙語支援和本地工作經驗是商業化的關鍵。
⚠️實際風險管理：專案的成功或失敗取決於對實際法律問題的精確應對，例如奪取連接權的問題、建設成本分攤的波動以及土地盡職調查與電網連接之間的聯繫。

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第一部分：商業策略與市場分析

引言——為何現在關注日本電池市場？

這次，我們將從商業策略和法律實務的角度，對日本電網儲能電池業務投資的整體情況進行全面闡述。

日本能源市場正處於歷史性的轉捩點

到2025年，日本能源市場正處於歷史性的轉捩點。
政府已設定目標，到 2030 年將再生能源的比例提高到 36-38%，而要實現這一雄心勃勃的目標，需要大規模引入儲能電池基礎設施，以吸收太陽能和風能發電的輸出波動。
尤其值得注意的是，由於再生能源的大規模引入，電力價格波動性急劇增加。
直到2020年左右，日均價格差約為4日圓，但到2024年，這一差距已擴大到平均20日圓。這種價格波動為儲能電池業務帶來了獲利機會。

電網儲能電池的定義與作用

本文中，「電網級電池儲能係統」是指直接連接到電網的大型電池儲能設施，有助於調節和穩定整個電網的供需。
與家用儲能電池和電動車電池不同，它們大致可以分為以下兩種類型。

商業安裝模式

該模型直接連接到一般電力輸配公司的電網，其主要目的是在批發電力市場進行買賣，並向電網營運商提供調節電力，以最大限度地提高市場利潤。

需求面安裝模式（再生能源組合型）

該模型安裝在太陽能和風力發電廠旁邊，其主要目的是避免輸出限制（限電）和減少不平衡費用。
這將有助於穩定再生能源企業的利潤。

擁有多種收入來源的穩定商業模式

為了在 2050 年前實現碳中和，日本政府將儲能電池定位為“戰略材料”，並在產業發展和擴大應用方面提供了強有力的政策支持。
因此，儲能電池產業已經建立了一套從以下三大主要市場創造收入的系統：

批發電力市場（JEPX） ：套利交易，即在電價低谷時段購電，在電價尖峰時段售電。
供需調節市場：為提供電網穩定服務（例如頻率調節）而支付的費用
容量市場及長期脫碳電源拍賣：為保障未來供應能力提供固定收益

除了在傳統的電力批發市場進行套利交易外，現在還可以建立結合多種收入來源的穩定商業模式，使其成為國際投資者有吸引力的投資目的地。

對投資者（尤其是國際投資者）的吸引力與挑戰

日本市場被認為是投資者，尤其是國際投資者眼中極具吸引力的投資目的地，原因如下：

政策穩定性：已開發國家法律體系的成熟度和政策的可預測性。
技術水準高：電池技術和電網控制技術方面擁有先進的技術基礎
對外國投資的開放程度：對能源領域外國投資的限制有限。
專案融資發展：主要金融機構在再生能源融資方面擁有豐富的經驗

另一方面，仍存在以下挑戰：

系統複雜性：三個市場各自擁有不同的規則和參與要求
語言和商務實踐障礙：所有流程均以日語進行。
併網的複雜性：從考慮併網到最終併網需要很長時間。

要克服這些挑戰，合適的當地合作夥伴和專業的法律援助至關重要。
下面，我們將全面解釋市場環境、收入結構、監管框架以及做出投資決策所需的實際法律問題。

市場環境與商業機會概況

市場規模和成長趨勢

連結申請數量爆炸性成長

2024 財年併網儲能電池申請數量達到9,544 件，比上一財年（1,599 件）申請數量增加了約 6 倍（經濟產業省數據）。
造成這種快速成長的因素如下：

在第二次長期脫碳能源拍賣（2025年1月舉行）中擴大儲能電池配額
擴大補貼制度（經濟產業省、SII、東京都政府等）
電力價格波動加劇，帶來更多收入機會
以持有股票為目的的投機性申請增加

如上所述，這一激增包括投機性地獲取連接權並在未來轉售的行為，經濟產業省將從 2025 財年開始加強監管，以防止此類扣押行為。

設定連接申請請求限制（每個運營商，每個區域）
增加保證金
必須提交專案實施計劃和土地所有權證書

目標市場及市場潛力介紹

根據日本經濟產業省的預測，到 2030 年，日本儲能電池的引入目標設定為 14.1 至 23.8 GWh ，預計這將比截至 2023 年的累積引入量（約 10,000 MWh）大幅增加。

尤其值得注意的是，即使到了 2025 年之後，電網儲能電池預計仍將以每年 30-40% 的速度成長，這使得未來五年成為市場形成的關鍵時期。

區域市場特徵和投資機會

日本的電池儲能市場具有地域性差異很大的特點，投資策略也必須根據地理特性進行最佳化。
以下是各區域的描述。

九州地區—最大的市場機會

特徵：

太陽能發電普及率約為全國平均的兩倍。
限電將成為常態：2024財年控制率為6.1%，控制量為10.4億度。
白天電價經常會降至0.01日圓/千瓦時。

投資機會：

最常見的項目涉及太陽能發電公司安裝儲能電池
避免減產的經濟價值顯而易見。
晝夜價格差異最大，套利利潤也最大。

留意點:

電網擁堵，連接需要很長時間。
非固定式連接（基於輸出控制的連接）成為標準

北海道和東北地區－與風力發電的兼容性

特徵：

豐富的風能和太陽能資源
輸電能力嚴重受限（與本州島的互聯能力不足）
系統擴容工作將耗時很長（5至10年）。

投資機會：

大型風力發電項目
緩解本州島輸電壅塞帶來的系統價值

留意點:

高昂的施工成本風險
需要採取措施防止電池性能在低溫冬季環境中下降

關東和關西地區－靠近需求區域

特徵：

電力需求量大的地區
資料中心、工廠和物流設施集群
有些地區的電網容量相對充足。

投資機會：

透過與消費者直接簽訂購電協議（PPA）來提供異地儲能電池
對高峰轉移和緊急業務連續性計劃響應的需求
為因應資料中心快速成長所帶來的電力需求增加

留意點:

高昂的土地成本
《城市規劃法》和《建築標準法》的嚴格規定

主要參與者和競爭環境

以下企業已進入日本電池儲能市場：

一般貿易公司

住友商事：宣布2000億日圓投資計劃
伊藤忠商事株式會社：在全國10多個地點開展蓄電池業務
丸紅：積極參與長期脫碳電力拍賣

電力公司

東京電力集團：透過子公司進軍大型電池儲能業務
關西電力集團：專注於再生能源發電廠

再生能源企業營運商

越來越多現有的太陽能和風能發電公司正在安裝儲能電池，以避免發電量減少。

外資企業

特斯拉：Megapack 供應和業務參與
比亞迪：以低價產品擴大市場份額
韓國公司（韓華、LG能源解決方案、三星SDI等）：參與設備供應

基金和投資者

基礎設施基金和私募股權公司的投資正在加速成長。
人們尤其關注長期脫碳能源拍賣的 20 年固定收益模式。

競爭格局特徵：

併網程序延誤導致了「先到先得」的局面。
對合適地點（具有可用電網容量的土地）的競爭日益激烈
EPC和O&M公司人員短缺問題日益凸顯。

收入結構和商業模式類型

我們認為，了解電網儲能電池業務的收入結構是做出投資決策時最重要的一點。
以下我們將解釋三大主要市場的收入以及基於這些市場收入的三種商業模式類型。

收入結構概覽

電池儲能業務的收入主要來自以下三個市場：

① 來自批發電力市場（JEPX）的收入

收入來源：低價時段充電（購電）與高價時段放電（售電）之間的價格差（套利）。
收入標準：每日價格差額20日圓 x 充放電次數 x 容量
波動性：高（每日波動，取決於天氣、供需關係）

② 供需調節市場的收入

收入來源：頻率調節與供需平衡服務費
收入的兩個組成部分：
- 調整容量（ΔkW）：供電容量補償（容量保證費）
- 用電量（千瓦時）：根據實際調整指令計算的用電量價格
波動性：中等（因產品類別和時間而異）

3）容量市場和長期脫碳電源拍賣的收入

收入來源：為確保未來（四年後）的供電能力（千瓦）而支付的費用
收益特點：價格提前4年固定（容量市場）或固定20年（長期拍賣）
波動性：低至中等（容量市場逐年波動，長期拍賣價格固定）

成本結構：

資本支出：儲能電池組、電源調節器（PCS）、週邊設備（BOS）、併網建置成本、土地購置成本
營運成本：運維成本、保險費、土地租賃費、電網使用費
電力採購成本：充電時購買電力的成本（市場價格×充電量）

三種主要的商業模式類型

投資者可以根據自身的風險承受能力和收益目標，從三種商業模式中進行選擇：

① 完全商家型 ② 長期脫碳電源拍賣型 ③ 收費型

您可以選擇：

① 全商戶類型－高風險，高回報

特徵：

在所有三個市場自由交易，力求從市場價格波動中最大化利潤。
無長期固定收益，管理政策依市場狀況彈性調整

收入結構：

批發電力市場（40-60%）、供需調節市場（30-50%）、容量市場（10-20%）

優點：

市場價格有利時，利潤豐厚。
最高作戰自由

缺點：

當市場價格下跌時，收入也會大幅下降。
金融機構的貸款條件嚴格（債務償債比率要求高）

合適的投資者：風險承受能力高的基金、擁有市場交易經驗的貿易公司和電力公司

② 長期脫碳能源競標模式－20年穩定獲利

特徵：

贏得長期脫碳能源競標，確保20年固定收益
作為交換，OCCTO有義務將市場所得利潤的90%等返還給OCCTO。

收入結構：

固定收益（容量保障合約費）：XX日圓/千瓦/年 x 20年
市場收入的10%：批發電力市場和供需調節市場收入的10%。

優點：

高度可預測的收入使得專案融資結構更容易建構。
大大降低市場價格波動的風險

缺點：

由於90%的市場利潤都會被返還，因此當價格上漲時，投資者無法享受上漲帶來的收益。
需要簽訂20年的長期合約（提前終止將受到處罰）。

合適的投資者：優先考慮長期穩定收益的投資者，例如基礎設施基金和退休基金。

③ 收費方式 – 固定費用，確保資訊透明

特徵：

與消費者（電力零售商等）簽訂長期收費合約
儲能電池的使用權授予消費者，並收取固定費用（過戶費）。

收入結構：

通行費（容量 x 固定價格）
市場風險由消費者承擔。

優點：

利潤完全固定，市場波動風險為零。
營運任務可以外包給消費者

缺點：

獲利能力可能較低，具體取決於通行費水準。
承擔客戶的信用風險

合適的投資者：不具備投資專業知識且將穩定收益放在首位的投資者。

商業模式選擇實踐

在實際專案中，越來越多地採用上述三種類型的混合方法：

長期拍賣+完全商家：部分容量透過長期拍賣固定，其餘容量由完全商家營運。
收費 + 長期拍賣：贏得長期拍賣後，經營權委託收費合約。

投資者應根據公司的風險承受能力、營運能力和融資政策選擇最合適的商業模式。

收入市場和監管框架完整指南

下面，我們將從系統設計到實際考慮，解釋電池儲能業務的三大主要收入來源市場。
正確理解這些市場的運作方式是投資決策和利潤預測的基礎。

電網互連方案 – 專案入口

電網存取流程

在日本，要將發電設施和儲能電池連接到電網，必須與一般的電力輸配公司（包括東京電力公司電網和關西電力公司輸配電在內的 10 家公司）簽訂連接協議。

程式

連接考慮申請

目的：檢驗連接的技術可行性並估算建造成本
持續時間：高壓3個月，超高壓6個月
答案內容：連接可能性、施工成本估算、所需設備規格

連接合約申請

目的：簽訂正式的連結協議
存款金額：依連線容量而定（數千萬至數億日圓）
持續時間：通常在反應後 3 至 6 個月。

確認建設成本分攤狀況

詳細設計完成後最終定稿（請注意，最終結果可能與粗略估計值有±20-30%的偏差）
如需要進行電網擴容工程，將與其他連接項目適用分配規則。

簽訂連接合約並開始施工

工程建設需要1到5年才能完成（取決於擴建工程的規模）。

以下幾點尤其值得外國投資者註意：

所有流程均以日文進行。
連結對價回覆不具法律約束力（它只是「對價結果」）。
技術標準是日本特有的（例如 JIS 標準等），與海外標準有所不同。

系統「可用容量」和「先到先得」規則

在日本，電網互聯遵循先到先得的原則，連接權依照收到連接申請的先後順序分配。
因此，該計畫成功的第一步是盡快找到合適的地點並具備可用的電網容量。

「自由空間」的現實：

電力輸配公司網站上發布的「可用容量圖」僅供參考。
實際連接可用性將透過個別連接調查確定（可能與公開資訊有所不同）。
即使配電線路層面有電力供應，上游系統（變電站等）也可能有限制。

防止空艙停靠和加強紀律的措施

為因應 2024 財年連接申請的急劇增加，經濟產業省正在考慮採取以下措施防止空置預訂（經濟產業省文件）。

主要紀律措施：

設定申請數量限制：限制每個企業和每個區域的應用申請數量。
增加存款：增加至先前金額的2-3倍（拒絕者將被沒收）
必須提交商業計劃書：土地所有權證明、財務計劃和業務時間表
更嚴格的有效期限：連結審核回覆有效期限（1年）過後，重新申請將受到限制。

這些加強的監管措施可能會消除投機性的「空置」項目，但對於真正打算將項目商業化的投資者來說，制定具體的商業計劃並在早期階段獲得土地所有權將變得更加重要。

前向流（充電）側的系統擁塞問題

儲能電池特有的問題是正向流動側（從電網到儲能電池的充電）出現擁塞。
傳統的發電設施只允許反向功率流動（將電力從發電廠輸送到電網），但儲能電池在充電時允許正向功率流動，因此需要對配電線路進行雙向功率流動管理。

應對措施：

N-1 充電停止裝置：強制安裝一種裝置，該裝置可在電網事故發生時自動停止充電。
非固定連接：一種允許提前連接的系統，但前提是電網擁塞期間充電受到控制。

對投資決策的影響：

收入預測必須考慮收費管制的可能性。
將N-1設備的成本（數百萬日圓）計入資本支出。

批發電力市場與套利策略

JEPX批發電力市場

日本電力交易所 (JEPX) 的現貨市場是以 30 分鐘為單位（48 幀）交易隔日電力的市場。

交易特點：

盲拍：買賣雙方提交價格，交易以供需平衡的價格完成。
價格形成：價格由邊際成本決定（最昂貴的發電廠）。
價格上限與下限：0.01日圓/千瓦時至200日圓/千瓦時（但實際上0.01日圓是下限）

套利交易機會

電池儲能的主要收入來源是套利交易，利用一天中電力價格的差異進行交易。

收入機會來源：再生能源大規模引入導致價格波動加劇

2020年前後：平均每日價格差異約4日圓/度
2024年：平均每日價格差約為20日圓/千瓦時（高峰期可能超過100日圓/千瓦時）。

造成價格差距擴大的原因如下：

太陽能發電量快速成長：白天電力供應過剩導致電價下降（有時甚至接近零日圓）
火力發電量下降：由於晚間和夜間用電高峰供應短缺，電價飆升
需求剛性：電力需求隨一天中不同時間而波動，但短期內難以調整。

計算利潤的基本公式：

每日收入 = (放電價格 - 充電價格) × 充電金額 × 充放電效率 - 交易成本

例如（典型的晴朗夏日）：

中午12點價格：2日圓/千瓦時（太陽能電力供應充足）
晚上7點電價：25日圓/千瓦時（晚間用電高峰）
價格差異：23日圓/度
充電容量：10,000kWh
充放電效率：85%
每日收入：（25-2）× 10,000 × 0.85 = ¥195,500

預測年度收入時，會考慮季節性波動（夏季和冬季價格差異較大，春季和秋季價格差異較小）和市場狀況。

市場價格預測的重要性與風險

套利利潤完全取決於市場價格，因此長期價格預測是投資決策中最重要的因素。

影響價格的關鍵因素：

再生能源簡介：太陽能和風能利用越多，白天的電價就越低。
火力發電運作狀況：由於液化天然氣和燃煤電廠停運和關閉，夜間電價上漲
核電重啟：增加基荷發電量可降低價格波動
電力需求變化：資料中心等設施需求增加將導致電價上漲
天氣：極端高溫和嚴寒天氣下價格上漲，但溫和天氣下價格維持穩定。

風險因素：

隨著大量核電廠重啟，價格波動性可能會降低。
儲能電池的大規模應用將縮小價格差距（市場成熟）。
制度變革（市場設計修訂）導致價格形成機制發生變化

投資者應進行壓力測試，在多種情境（樂觀、中性和悲觀）下進行價格預測。

容量市場及長期脫碳電源拍賣

容量市場機制與儲能電池定位

容量市場是一個提前四年鎖定未來四年電力供應容量（千瓦）的系統，第一次拍賣於 2020 年舉行。

專案目的：

為應對未來供應短缺風險做好準備
為發電公司提供可預測的投資回報

電池參與要求：

容量被認定為供電容量：可放電千瓦數 × 固定評估係數
額定係數是根據電池維持其充電狀態的能力設定的（通常為 0.8 至 1.0）。

執行價格波動的風險：
容量市場合約價格會根據供需情況而顯著波動：

2020財年（首次）：14,137日圓/千瓦
2021財年：7,366日圓/千瓦
2024財年：11,500日圓/千瓦（歷史最高價）

如此大幅度的價格波動對完全依賴容量市場的商業模式構成了風險。

長期脫碳電力拍賣詳情

長期脫碳電源拍賣（跨區域輸電業者協調組織 (OCCTO) 網站）是一項開創性的製度，可保證電池儲能企業將獲得 20 年的固定收益。

項目概述：

目標：對儲能電池、再生能源和核能等低碳能源進行新的投資
合約期限： 20年
收入：由競標決定

有義務返還90%的市場利潤：
得標的電池供應商有義務將其在批發電力市場和供需平衡市場中獲得的利潤的 90% 返還給 OCCTO 。
這意味著您只能獲得市場回報的 10% 作為額外收入。

收入結構：

年收入 = 固定收入（拍賣得標金額）+ 市場收入 × 10%

得標名單（2024年第二輪）：

電池容量：137千萬瓦時（1.37吉瓦時）
得標數：27
得標價格：未公開（投標資訊將由監事會管理）

與 2023 財年第一輪相比，投標數量增加，但中標價格呈下降趨勢（競爭加劇）。

容量市場與長期拍賣－該如何選擇？

投資者將不得不在參與容量市場和長期脫碳發電拍賣（或完全商業運營）之間做出選擇。

評選標準：

款	容量市場	長期脫碳能源拍賣
合約期限	1年	20年
收入穩定性	低（價格每年波動）	高（固定20年）
享受市場利潤	100%	僅10%
上行	價格上漲時，價格會大幅上漲。	小額（退款義務）
缺點	大（價格下跌時）	小額（固定收益）
金融	難度	輕鬆點

推薦選擇：

保守型投資者，例如基礎建設基金：長期拍賣
風險承受能力高的投資者，例如貿易公司和電力公司：容量市場或全市場交易。
混合模式：部分容量為長期拍賣，其餘部分為全額商家交易。

供需調節市場機制與獲利機會

平衡市場的基本原理

供需調節市場是指一般電力輸配公司採購調節能力以維持電網頻率並調節供需平衡的市場。

可調節性的兩個價值：

ΔkW（千瓦變化量） ：補償調整功率的能力（容量保證費）
kWh（千瓦時） ：根據調整指令實際供應電量的價格。

蓄電池在供需調節市場中具有很高的價值，因為它們既可以充電（向上調節），也可以放電（向下調節）。

五大產品類別及要求

依調節速度的不同，平衡市場分為五大產品類別：

商品區分	回應時間	期間	電池適用性
主要調整力（1）	10秒以內	續篇	◎（最優）
主要調整力（2）	5秒以內	續篇	◎（最優）
次級調整力（1）	5分鐘內	續篇	○（可能）
次級調整力（2）	5分鐘內	續篇	○（可能）
立方調整力（1）	15分鐘內	續篇	△（取決於容量）
立方調整力（2）	45分鐘內	續篇	△（取決於容量）

由於蓄電池具有極快的反應速度（毫秒級），因此最適合用於一次控制儲備①②。

收入計算：

月收入 = ΔkW 價格 × 可用容量 + kWh 價格 × 實際調整後能量

訂閱短缺和降價措施相關問題

目前，平衡市場面臨以下挑戰：

招募不足的問題：

有人指出，一般電力輸配公司採購的調整容量總量（提供的容量）少於實際所需的容量。
因此，市場價格可能受到過度抑制。

訂閱量扣款（追回）：

一種系統，其中在容量市場中獲得的供應能力將從供需調節市場提供的供應量中扣除。
供需調整市場的供給量將進一步減少，對價格構成下行壓力。

這些問題正在政府委員會中進行討論，預計未來該系統將得到改進，但目前，平衡市場的收入應保守估計。

與聚合商合作

儲能電池可以自行參與供需調節市場，但實際上更常見的是透過聚合商（聚合調節能力並將其提供給市場的企業）參與。

聚合器優勢：

擔任市場交易操作的代理人（競價、同步等量交易管理等）
透過捆綁多個儲能電池，可以確保穩定的供電能力。
支援滿足技術要求

聚合商合約要點：

收益分配比例（通常為 70:30 至 80:20，電池方面的收益較多）
營運權限範圍（聚合商在多大程度上控制蓄電池的充放電）
分攤罰款（如果調整令未執行）

FIP/FIT 系統（適用於再生能源設施）

系統概述

在再生能源發電設施旁安裝儲能電池時，必須了解其與上網電價補助/上網電價補貼系統的關係。

上網電價補貼（FIT） ：保證以固定價格收購所有電力，為期20年（始於2012年）。
FIP（飼料補貼） ：在市場價格上增加一項補貼（自 2022 年起）。

僅限電池應用：
儲能電池本身不受 FIT/FIP 的約束。

再生能源建築的要求

如果要在太陽能或風能發電的同時安裝儲能電池，並且仍然適用上網電價補貼/上網電價補貼政策，則必須滿足以下要求。

充電來源限制：儲能電池僅允許使用相關的再生能源充電（禁止使用電網充電）。
排放目的的限制：僅限於避免減產（不允許為市場交易目的而排放）
測量與記錄：精確測量充電和放電量並保存記錄

這些要求嚴重限制了受上網電價補貼/上網電價補貼政策約束的儲能電池的運作彈性。
另一方面，再生能源企業可以透過避免減產而受益，因為這將使他們能夠最大限度地獲得上網電價補貼/上網電價補貼收入。

投資決策要點：

為了獲得FIT/FIP的穩定收入，您是否願意接受營運方面的限制？
我們是否應該優先考慮營運自由，並採用併網（完全商業化）系統？

該決定將根據對目標區域減產頻率、上網電價補貼/進口補貼單價和市場價格預測等因素的全面評估來做出。

利用補貼制度

主要補貼計劃

國家和地方政府提供補貼計劃，以支持儲能電池的推廣應用。
以下是一些主要係統：

① 經濟產業省SII補貼

正式名稱：「固定式儲能係統等引進支援專案」。
目標市場：商用及工業儲能電池、電網儲能電池
補貼比例：設備和建造成本的1/3（有上限）
要求：促銷價必須低於特定標準。

②東京都政府補貼

目標：東京市內安裝的蓄電池
補貼率：依東京都政府標準制定
特點：在某些情況下，條件是使用 100% 再生電力。

（3）環境部補貼

目標：引進有助於脫碳的儲能電池
補助比例：1/2 至 2/3（視項目而定）

資助申請趨勢

近年來，申請資助的申請人呈現以下趨勢：

申請人多元化：

先前：太陽能發電公司是主流
近期：零售電力供應商、消費者（工廠和資料中心）以及再生能源開發商數量增加。

背景：

電力零售商：確保供需調節能力，業務連續性計畫支持
消費者：降低電力成本，脫碳
再生能源開發商：避免限產，遵守FIP規定

應用要點：

即使補貼獲得批准，撥款也需要時間才能到達（請注意您的現金流計劃）。
（在一定期限內處置資產或企業倒閉的情況下）有義務退還補助金。
補貼設備可以從會計記錄中扣除（稅務處理）

第二部分：發展實踐與法律策略

專案開發的實用步驟

電池儲能專案的成功取決於在開發初期階段電網連接和土地徵用之間的銜接管理得如何。
下面，我們將根據實務經驗和從頻繁失敗案例中學到的教訓，解釋具體的開發步驟。

「電網連接」與「土地」之間的相互關係決定了開發的成敗。

為什麼連結性如此重要

許多投資者在開發電池儲能專案時面臨的最大挑戰是協調併網時間和土地徵用時間。

一個典型的兩難：

設想	風險
首先要確保土地安全。	結果發現電網沒有可用容量，無法連接 → 土地徵用成本浪費。
首先確保電網安全。	若在併網審查答覆的有效期限（1年）內未能取得土地，則併網權將失效。

要解決這個難題，需要先進的專案管理方法才能同時推進這兩項任務。

電網連接「先到先得」規則的現實

日本的電網互連系統是基於「先到先得」的規則，即按照收到併網申請的先後順序分配併網權。

規則的具體應用：

申請日期和時間的記錄：申請接收時間精確到秒，申請嚴格按照先到先得的原則進行管理。
同一位置的多個申請：如果同一連接位置有多個申請，則先到達的申請將優先。
候補名單：如果第一位申請人拒絕，則權利轉移給下一位申請人。

關鍵實用要點：

系統的「可用容量」每時每刻都在變化（會被其他申請者佔用）。
一般電力輸配公司網站上公佈的「可用容量圖」僅供參考，實際併網可行性將透過個別併網研究確定。
即使配電線路層供電充足，上游系統（變電站、主輸電線路）也可能有限制。

專門針對外國投資者的建議：
有關可用電網容量的資訊僅以日文發佈在一般電力輸配公司的網站上。
英文資訊有限，因此必須透過當地合作夥伴或律師事務所收集資訊。

獲得土地所有權的最佳時機

推薦工作流程：

【第一階段：初步調查】（1-2個月）├─ 選擇候選地點（3-5個地點）├─非正式確認可用電網容量（向一般電力輸配公司諮詢）└─ 與土地所有者初步聯繫（簽訂保密協議）【第二階段：並網研究申請】（同步進行）├─ 在最希望的地點契約提交併網申請合約 └─ 若無法連線：取消預訂合約（向土地所有者支付最低補償）

選擇權合約的重要性：

可以透過與土地所有者簽訂選擇權協議（購買權協議）來管理風險。
尤其…

選擇權費：支付土地價格的約 5-10%，以確保在一定期限內（6 個月至 1 年）的購買權。
優勢：如果無法併網，您可以透過不履行合約來減少損失。
土地所有者的收益：收到選擇權費用以及在規定時間內售出的可能性

外國投資者尤其需要注意以下幾點：

日本民法中沒有關於選擇權合約的明確規定，需要在合約中詳細規定。
即使您希望合約以英文撰寫，它通常受日本法律管轄，並且原文是日文的。
對於農業用地，在期權合約階段（在簽訂主合約時獲得）不需要根據《農業用地法》獲得許可。

應對「空性癲癇發作」風險的實用措施

如上所述，2024 財年連接考慮申請的突然增加包括大量投機性的「空預留」案例。
對於真正希望實現業務商業化的投資者而言，區分這些空洞的套牢交易和以下情況至關重要：

展現可信度的具體行動：

儘早提交商業計劃書：在申請聯網時自願提交詳細的商業計劃書。
所有權證明：請附上土地買賣協議或土地所有者同意書。
財務計畫說明：提交發起公司財務報表及貸款承諾函
與當地社區對話：活動前地方政府和居民情況介紹會記錄

這些措施將使我們能夠向一般的電力傳輸和分配公司證明，我們是認真地要將該專案商業化的，這可能會提高併網考慮的優先性。

土地徵用的實用技巧

如何找到企業網站

適合建造電池儲能企業的場地必須符合以下條件：

先修條件：

靠近電網：靠近變電站和配電線路（降低互聯建設成本）
足夠的面積：10 MWh 的儲存容量大約需要 1,000 至 2,000 平方米。
平坦地形：降低建造成本
進場道路：用於運輸大型貨櫃的道路寬度（最小4公尺）

理想條件：

規劃用途：工業/半工業用地（住宅區可能遭到鄰居反對）
低災害風險：位於洪水和山崩預警區域之外
現有基礎設施：供水和污水處理系統、通訊線路

場地勘察實務：

① 房地產經紀人網絡

向當地房地產經紀人說明您的需求並收集房產信息
經紀費：土地價格的3% + 60,000日圓 + 消費稅（房地產經紀業務法）

② 公共土地的利用

市政當局擁有的閒置土地（原校址、工業園區內未售出的土地等）
透過公開招標或長期租賃協議獲得

③ 農地轉換

如果土地不是優質農田，則有可能獲得許可將其改為二等或三等農田。
事先與農業委員會進行磋商至關重要（見下文）。

④ 原太陽能發電廠廠址

在上網電價補貼期結束後，將太陽能發電廠改造成儲能電池。
在某些情況下，電網已經連接，可以接管連接權。

⑤ 直接聯絡土地所有者

從土地登記冊中找出土地所有者，並直接與他們協商。
當有多個土地所有者時（總共有土地、未完成繼承的土地），談判會變得更加複雜。

專門針對外國投資者的做法：
在日本，原則上對外國投資進行土地交易沒有限制，但在某些地區，例如靠近邊境的偏遠島嶼和國防設施周圍，需要事先通知（外匯法）。
特別需要注意《外匯及對外貿易法》規定的預先通知和事後報告，因為這些事項經常被忽略。
此外，當外國公司直接取得土地時，登記程序需要時間，因此他們通常會設立一家日本公司（子公司或特殊目的公司）來取得土地。

關於土地權利的法律盡職調查

我們將解釋在土地收購前應進行的法律盡職調查的主要檢查項目。

■房地產登記調查

需要確認的事項：

所有權：目前所有者與賣方是否一致？
共同所有權：如果有共同所有人，則需要所有所有人的同意。
抵押貸款和抵押：金融機構是否有任何擔保權益？

檢查是否可以在交屋時取消（賣方償還債務的能力）

地表權和租賃權：您是否已將土地使用權授予第三方？
地役權：您是否為鄰近土地設立了任何通行權？
扣押/臨時扣押：是否有未繳稅款等原因而進行的扣押？

實際故障範例：

無人繼承的土地：登記的所有者已經去世，而且花了很長時間才獲得所有繼承人的同意。
共有土地：其中一位共同所有人居住在海外，無法聯繫，因此交易未能進行。

■現場勘察

對於僅憑登記冊無法查到的事項，我們將進行現場核查：

邊界明確：是否已與相鄰土地設立邊界樁？

如果邊界不明確：需要進行測量和邊界確定（費用：100萬至300萬日元，耗時3至6個月）

目前使用狀況：已登記的土地用途（農業用地、住宅用地等）是否與現況相符？
邊界跨越：鄰近土地上是否有建築物或樹木跨越邊界？
掩埋物：是否有工業廢棄物、地下掩埋物（舊建築地基等）
進出道路：前路是公共道路還是私人道路？它夠寬嗎？

■政府機關調查

請諮詢您所在城市的城市規劃部門、農業委員會、建築檢查部門等：

區域劃分：工業區、半工業區等。（可以安裝蓄電池嗎？）
建築覆蓋率/容積率：電池貨櫃何時被視為建築物的限制
根據《農業用地法》進行的分類：是否允許農業用地轉換（1 類至 3 類）
開發許可要求：超過一定規模的開發活動需要獲得許可。
災害風險：洪水易發區及土石流預警區的劃定
文化遺產遺址：對埋藏的文化遺產進行研究是否必要？

專門針對外國投資者的做法：
所有政府調查均以日語進行，櫃檯工作人員只會說日語。
將此過程委託給行政文書員或律師事務所是切實可行的。此外，由於不同市政當局的程序差異很大，因此本地的實踐經驗至關重要。

農業用地轉換的風險與實踐

日本大部分適合發展再生能源和電池儲能的地點都是農田，在許多情況下，獲得將土地轉為農業用途的許可，是商業化的最大障礙。

《農業用地法》的基本結構

依生產力，農地分為三類，轉換難度也各不相同。

區分	定義	轉換權限
第一型農田	耕作條件良好的農地（10公頃以上的集體農地等）	原則不允許
第二類農田	城市附近的農田	僅當沒有其他替代場地可用時才允許。
第三類農田	城市內的農田	政策權限

改道許可的實際辦理流程：

基本上，分為四個步驟：

【步驟一：與農業委員會進行前期諮詢】（1-3個月）├─ 確認目標農地的分類 ├─ 說明轉換目的（強調電池業務的公共利益）└─ 列出所需文件 【步驟二：準備許可申請文件】（1-2個月）├─ 商業計畫書 ├─ 財務計畫書 相鄰的規劃對當地環境的影響評估 【步驟三：農業委員會審查】（2-4個月）├─ 農業委員會全體會議審議 ├─ 向都道府縣知事提交意見 └─ 知事決定是否批准 【步驟四：獲得許可後的程序】（1個月）├─ 變更地通知

持續時間：總共 5-10 個月

不允許轉換的典型情況：

第一類農業用地：當週邊地區用作農業用地時
備選地點的可用性：如果找到其他合適的地點
缺乏商業可行性：財務和商業計劃不足
當地反對：來自鄰近農民和居民協會的強烈反對

特別針對外國投資者的實用建議：

雖然《農業用地法》沒有明確限制外國公司直接購買農業用地，但實際上建議它們設立日本公司來購買農業用地，原因如下：

農業委員會往往對外國公司持謹慎態度。
所有申請文件均為日語，需要提供外國公司章程和財務報表的翻譯件。
審批後需提交複雜的報告（施工進度報告、竣工報告）

《森林法》、《城市規劃法》和《建築標準法》的風險

除了農業用地外，用於電池儲能的土地還需遵守各種法規。

■森林法

受監管：在開發森林時（受區域森林規劃約束的私有林）

權限要求：

森林開發許可證（都道府縣知事）
在某些情況下，開發區域面積超過 1 公頃需要進行環境影響評估。

持續時間： 6-12個月

留意點:

除了根據《森林法》獲得許可外，可能還需要與林業協會協商補償事宜。
處理砍伐樹木的成本很高（數百萬日圓甚至更高）。

■都市規劃法

限制：在城市規劃區域內進行一定規模或更大的開發活動

開發許可要求：

在都市化地區：開發面積1000平方公尺或以上
在都市化控制區內：原則上，發展活動受到限制（但也有例外情況，允許進行）。

評判要點：

道路和排水設施等公共設施的發展規劃
防災措施（擋土牆、排水溝等）
相關權利持有人的同意

持續時間： 3-6個月

■建築標準法

是否需要提交建築物確認申請，取決於電池容器是否被視為「建築物」。

建築資格：

地基：如果它固定在混凝土基礎上，則很可能被視為建築物。
地方政府決定：各地方政府的決定有所不同（請事先諮詢建築指導部門）。

如果適用於建築物：

需提交房屋驗收申請（檢驗機構：私人檢驗機構或地方政府）
提交結構計算書、消防法合規證書等。
所需時間：1至3個月

實際因應措施：
許多企業採用的設計不符合建築物的定義（例如盡量減少地基或使結構可移動），但一些地方政府有嚴格的規定，因此儘早確認至關重要。

從失敗案例中汲取的實務經驗

我們將介紹實際專案中發生的失敗案例，並說明如何避免這些失敗案例。

故障案例 1：電網連接計算錯誤

例子：

投資人確認電網可用容量圖上有剩餘容量，並提前購置土地。
申請接入時發現上游系統（變電站）容量不足。
電網擴建工程的成本估計為5億日元，這使得該項目不可行。
收購的土地成為不良資產

課程：

公開的「可用容量圖」是配電線路級別的信息，並不反映變電站等更高級別系統的限制。
在購置土地之前，務必申請進行管網勘測，並了解大致的建造成本。

迴避策:

連結申請預先審核（費用：200,000日圓）
土地徵用將透過選擇權合約進行，合約將在確認連接對價後簽訂。

失敗案例二：未能取得轉換農地用途的許可

例子：

一位投資者購入了一塊土地，他認定該土地屬於第二類農業用地。
農業委員會申請變更土地用途時，被認定為 1 類農業用地。
改建不被允許，項目取消。
這塊土地不得不作為農田重新出售，造成了重大損失。

課程：

農業用地的分類（1 類至 3 類）不是由土地登記處決定的，而是由農業委員會判斷的。
取得土地前必須先與農業委員會進行協商。

迴避策:

土地購買合約中增加了一項“先決條件”：“只有在獲得將土地轉為農業用途的許可後，才能完成交易。”
在獲得許可前盡量減少首付款

失敗案例3：因邊界糾紛導致工期延誤

例子：

在取得土地後，在準備開工時，鄰近的土地所有者提出了邊界索賠。
鄰近的土地所有者聲稱邊界已被越過，並要求進行勘測。
勘測和邊界確定耗時六個月，導致施工嚴重延誤。
未能按時啟動長期脫碳能源拍賣業務的處罰

課程：

在取得土地所有權之前，請確認邊界已確定（邊界確定圖、鄰近土地所有者的邊界確認文件）。
如果邊界不明確，則在合約中加入一項特別條款，要求賣方自費進行勘測和邊界確定。

迴避策:

在土地買賣契約中加入「邊界確定義務」條款
如果無法確定邊界，則應規定終止合約的權利以及違約金。

失敗案例四：當地居民反對運動

例子：

計劃在毗鄰居民區的土地上建造電池儲能項目
就在施工開始前，當地居民發起了一場反對運動，理由是「火災隱患」和「景觀破壞」。
當地居民協會向市議會提出請願，市長要求推遲施工，「直到獲得當地社區的理解」。
運營商召開了一次會議，向居民解釋該項目，但未能獲得居民的理解。
該項目最終被放棄，土地被出售（蒙受了損失）。

課程：

即使住宅區附近的土地不存在技術或法律問題，也存在很高的社會接受度風險。
即使沒有法律義務，也應該事先向當地居民解釋。

迴避策:

在選址階段，確保選址地點距離居民區至少200公尺。
從規劃階段就向居民協會和地方政府提供了解釋說明。
提出地方貢獻措施（防災協議、當地就業等）

失敗案例 5：發現土壤污染

例子：

收購了原廠房用地並開始建設
地基施工過程中，在土壤中檢測到了有害物質（鉛、砷）。
經確定，有必要根據《土壤污染對策法》採取淨化措施（費用：5000萬日元）。
企業生存能力顯著惡化。

課程：

廢棄工廠、加油站等地極易發生土壤污染。
在取得土地之前，應進行土壤污染調查（第一階段調查：歷史調查，第二階段調查：鑽孔調查）。

迴避策:

土地購買合約中包含一項條款，規定「如果發現土壤污染，賣方對缺陷負責」。
一項特殊條款，要求賣方承擔勘測費用，或從購買價格中扣除勘測費用。

重大合約的談判策略與風險管理

電池儲能專案需要與多個交易方簽訂各種合約。
下面，我們將對每種類型的合約中需要談判的關鍵點、風險分配的概念以及外國投資者應該特別注意的條款進行實際解釋。

土地相關合約慣例

土地買賣契約中的重要條款

土地購買協議是構成工程基礎的最重要合約。

■ 價格條款

實用定價方法：

房地產估價：基於房地產估價師評估的價值
相鄰交易比較：請參考週邊交易範例（每坪價格）
固定資產稅評估價值：約為固定資產稅評估價值的1.2至1.5倍

價格談判技巧：

由於併網的不確定性，價格受到抑制（解釋說，「根據併網研究的結果，該項目可能無法實現商業化」）。
與其一次性付款，不如建議分期付款（簽訂合約時支付 10%，交貨時支付 90%，等等）。
附帶暫停條件（例如獲得轉換農業用地的許可），如果條件不滿足，保證金將退還。

■停止條件/取消條件

對於電池儲能項目，建議設定以下停止條件：

第○條（暫停條件）本協議只有在滿足下列所有條件時方可生效：（1）買方收到電力輸配公司關於併網的答复，並確定併網可行；（2）買方獲得農業用地轉換許可（或開發許可）；以及（3）買方在長期脫碳電源拍賣（或容量市場）中競標成功。

■陳述與保證條款

賣方聲明並保證如下：

完全所有權：土地所有權完全歸我所有，沒有任何第三人產權負擔。
邊界確定：已確定與鄰近土地的邊界。
法律合規性：未違反相關法律法規，例如《建築標準法》和《城市規劃法》。
環境問題：不存在土壤污染、地下掩埋或石棉等環境問題。
無糾紛：這塊土地不存在任何訴訟或糾紛。

違反規定的後果：

終止合約的權利 + 索賠權
有權要求修復缺陷（例如清理土壤污染等）

■ 因不符合合約而承擔的責任

（由於《民法典》（2020年）的修訂，「保證責任」一詞改為「合約不符責任」。）

實用規則範例：

○（合約不符責任） 1. 貨物交付後，如買方發現貨物與合約條款不符，買方可在合理期限內要求賣方進行維修。 2. 如前款所述不符情況嚴重，且維修不可能或費用過高，買方可解除合同，並要求退還已付價款及賠償損失。 3. 本條項下的責任僅在交付之日起兩年內可追究。

協商責任期限：

賣家：希望短期租賃（6個月至1年）
買家：希望長期持有（2-5年）
實際折衷方案：1-2年

外國投資者尤其需要注意以下幾點：
日本的土地買賣契約與英國的契約結構不同。

支付和收取定金（通常的做法是在簽訂合約時支付約佔總價10%的訂金）
取消定金：買方可以沒收訂金，賣方可以在一定期限內支付雙倍定金取消合約。
若需要翻譯成英文，請明確註明「授權條款」（原文為日文）。

土地租賃協議（土地租賃協議）

我們將解釋租賃土地而不是購買土地時需要考慮的關鍵點。

■ 合約期限及續約

電池儲能業務以 20 年或更長時間的長期營運為前提，租賃協議也必須是長期的。

日本的法律選項：

普通租賃（土地及房屋租賃法）：期限30年以上，可續租。
固定期限租賃（土地及房屋租賃法）：期限為50年以上，不得續租，僅限於房屋所有權用途
租賃契約（民法典）：期限最長50年，可續租。

由於蓄電池並非“建築物”，嚴格來說，它們不受《土地和房屋租賃法》的約束，但實際上，合約往往是按照《土地和房屋租賃法》簽訂的。

建議合約期限：

初始合約期限：20-30年
續約條款：雙方同意可以續約（拒絕續約需有正當理由）。

■租金及修訂

租金水平：

一個大致的指導原則是每年土地價格的 2-4%。
例如：如果土地價格為1億日元，則年租金為200萬至400萬日元。

租金調整條款：

條款○（租金調整）1. 租金每三年經雙方協商調整一次，調整時需考慮公共稅收的增減、週邊平均租金、物價波動等因素。 2. 如協商不成，任何一方均可提起調解或訴訟，要求增加或減少租金。

■ 期中取消課程及罰款

限制房東單方面終止租約的條款非常重要：

○（提前終止的限制） 1. 除下列情形外，出租人不得提前終止本協議：（1）承租人拖欠租金三個月以上；（2）承租人嚴重違反本協議。 2. 如出租人違反前項規定終止本協議，出租人應向承租人支付相當於剩餘租期租金的違約金。

■ 恢復原狀義務的限制

以下規定通常用於在電池儲能業務結束後將設施恢復到原始狀態。

○（恢復原狀） 1. 合約終止時，承租人應拆除儲能設備並將土地恢復原狀。但正常使用造成的土地損耗不屬於恢復原狀的義務範圍。 2. 如出租人同意，承租人可保留儲能設備。在此情況下，承租人免除恢復原狀的義務。

在實踐中，有些土地所有者希望將電池儲能設備留在原地（例如，將其轉租給其他企業），因此具有靈活的條款是有益的。

電池供應協議（BSA）

這是與蓄電池製造商（或EPC承包商）簽訂的蓄電池供應合約。

BSA實用功能

合約當事方結構：

模式一：客戶 ⇔ 電池製造商（直接合約）
模式二：客戶 ⇔ EPC承包商 ⇔ 電池製造商（分包商結構）

使用國外製造的蓄電池（寧德時代、特斯拉、比亞迪、韓國製造商等）時，模式 2 很常見。

履約保證條款的談判要點

■ 保固範圍內的效能

下列各項績效指標的保證值明確規定如下：

儲能容量（千瓦時） ：保證達到標稱容量的 95% 或以上
輸出功率（千瓦） ：保證達到額定功率的 95% 或以上
往返效率：保證達到 85% 或更高
反應時間：頻率調節的保證反應時間（以毫秒為單位）
循環壽命：保證在一定循環次數（例如 6,000 次循環）後仍能維持 80% 或以上的容量。

■ 保固期和循環次數

保固期由保固期限和循環次數共同決定。

條款○（性能保證）供應商保證電池自交付之日起10年內或累計循環6000次（以先到者為準）滿足以下性能要求：（1）存儲容量：初始容量的80%或以上；（2）輸出功率：額定輸出功率的95%或以上

談判要點：

廠商：希望縮短保固期並減少故障循環次數
客戶：希望延長保固期並增加使用次數
實際折衷方案：10年/6000個週期

■ 未達績效目標時的救濟措施

如果性能低於保證值，將採取以下措施：

維修：製造商將免費維修或更換零件。
更換：如果無法維修，則更換整個電池組件。
損害賠償：如果即使經過修理或更換也無法恢復性能，則將提供利潤損失賠償。
價格降低：依性能下降情況降低價格

實際挑戰：
由於利潤損失難以計算，許多合約將賠償限制在「修理和更換」範圍內，並設定了最高賠償限額（在價格範圍內）。

所有權和風險的轉移

■ 所有權轉移

在國際交易中，所有權轉移時間是根據國際貿易術語解釋通則（Incoterms）確定的。

FOB（船上交貨） ：在出口港裝貨時交貨。
CIF（含運費和保險費） ：在出口港裝貨時交貨。
DDP（含關稅交貨） ：貨物抵達日本指定地點後交貨。

對於國內交易，所有權轉移時間一般由下列因素之一決定：

出廠預設設定
運送到現場時
檢查通過

建議：所有權在檢驗合格後轉移（所有權在品質確認後取得）

■風險承擔

將制定以下規定，明確運輸和安裝過程中發生事故造成的損失的責任主體。

條款○（風險分配）1. 電池的遺失或損壞風險將在電池通過檢驗後由供應商轉移至購買者。 2. 電池在通過檢驗前發生的任何遺失或損壞均由供應商承擔，供應商有義務提供替換電池。 3. 但是，因購買方本身原因造成的任何遺失或損壞均由購買方承擔。

保險保障透過以下方式提供：

運輸途中：貨物保險由供應商提供
安裝完畢後、驗收前：供應商或客戶必須購買建築保險。
檢查後：客戶購買財產保險

EPC合約中的分界點管理

在EPC合約中，涉及多個承包商和供應商，因此明確他們之間的介面至關重要。

典型的介面問題

■具體問題範例

必須謹慎，因為很可能會出現以下「責任缺口」。

■蓄電池與電源調節器（PCS）之間的連接問題

電池製造商：“問題出在PCS”
PCS製造商：“蓄電池出了問題。”
結果：事故原因調查進展緩慢，導致手術啟動延遲。

■電網互連設備與PCS之間協調性差

電網連接承包商：“PCS 設定不正確。”
PCS製造商：“電網側規格不明確”

■土木工程與電機工程之間的界限

土木工程師：“地基工程已經完成。佈線是電氣工程的一部分。”
電工：“土木工程施工期間應做好管道鋪設準備。”

分界點管理實踐

■建立責任劃分錶

每個工藝和設施的責任劃分將作為EPC合約的附件明確規定，如下所示。

款	電池製造商	PCS製造商	土木工程承包商	電氣承包商	負責人
電池單元供電	●	–	–	–	A公司
PCS供應	–	●	–	–	B連
蓄電池-PCS連接	△	●	–	–	B連
基礎工作	–	–	●	–	C連
線路作業	–	–	△	●	D公司
電網連接建設	–	–	–	●	D公司
整合測試	○	○	–	○	EPC 總承包商

●：主要責任，△：合作義務，○：到場義務

■ 定期召開關於職責劃分的會議

施工期間，每月將召開會議討論以下事項：

檢查每個過程的進展
介面部分的問題和風險共享
變更指示和規範變更的溝通
檢查下個月的流程計劃

■重視綜合測試

除了對每個子系統進行單獨測試（工廠驗收測試：FAT）外，我們還對整個系統進行整合測試（現場驗收測試：SAT）。

整合測試主要內容：

充放電操作測試
檢查併網保護裝置的運作狀況
SCADA（監控與資料擷取）通訊測試
檢查緊急停止裝置的操作狀況
負載測試（額定輸出功率下的連續運轉）

透過將EPC合約的完成和交付視為通過綜合測試的結果，可以降低責任劃分方面出現問題的風險。

聚合合約設計

與代表您優化電池運作並參與供需調整市場的聚合商簽訂合同，是實現收益最大化的關鍵。

提前確認營運政策

■電池操作的彈性

聚合商合約將明確聚合商在多大程度上有權對電池的充電和放電發出指令。

模式一：完全外包

聚合商決定所有充電和放電操作。
客戶不參與營運。
把利潤最大化委託給你

模式二：諮詢式

重要的投資策略（例如參與哪個市場）由客戶決定。
聚合商會提供每日充電和放電說明。

模式 3：混合型

將部分產能（例如 50%）委託給聚合商。
剩餘容量由客戶自由支配。

對於外國投資者而言，考慮到日本電力市場的複雜性，完全合約模式更為現實。
然而，選擇聚合商（信譽、業績記錄、技術能力）至關重要。

薪酬結構和風險分擔

■薪酬模式

以下幾種模型常用於聚合合約中的補償：

模式 1：固定費用（通行費）

月費 = 儲能容量（千瓦時）× 固定單價（日圓/度/月）

優勢：利潤穩定
缺點：您無法享受市場收益上漲的好處。

模式二：基於成功的（收益分成）

聚合商獎勵 = 市場收入 × 分銷率（20%~30%）

優點：市場收入增加時，聚合商更有動力。
缺點：當市場收入下降時，客戶的收入也會下降。

型號 3：混合動力

費用 = 固定費用（基本費用）+ 成功費（市場利潤的固定百分比）

實踐中最常用的模型

協商份額：

聚合商方：期望佔 30-40%。
客戶：希望控制在20-30%以內
實際折衷方案：25-30%

5. 罰款分擔條款

在供需平衡市場中，如果調整指令未能執行，則會處以罰款（失衡費）。由誰承擔這筆罰款是談判中的重要議題。

■職責分類

條款○（處罰承擔）1. 若因聚合商自身原因（系統故障、指令錯誤等）導致調整指令無法執行，則由聚合商承擔處罰。 2. 若因電池儲能設備故障導致調整指令無法執行，則由客戶承擔處罰。 3. 若因不可抗力（自然災害、電網事故等）導致調整指示無法執行，則由客戶承擔處罰。

保險用途：
您還應該考慮在運維合約或保險單中加入設備故障罰款條款。

維運合約與風險分配

可用性保證

此條款保證運維業者一定程度的可用性。

條款○（可用性保證）1. 運維業者將維護和管理儲能電池，使其年可用率達到95%以上。 2. 若可用率低於95%，維運業者將提供以下補償：補償金額 = 年運維成本 × (95% - 實際可用率) × 10

可用性的定義也已明確規定。

可用率（%）=（總時間 - 停機時間）/ 總時間 × 100 *停機時間不包括： - 客戶指示的計劃停機 - 電網側事故導致的停機 - 不可抗力導致的停機

應對性能下降

由於蓄電池會隨著時間推移而性能下降，運維合約將明確性能下降的責任劃分。

條款○（性能衰減）1. 若蓄電池容量低於初始容量的80%，購買者可依製造商的保固條款要求更換。 2. 若性能衰減係由維運公司操作管理不當造成，維運公司將承擔相應的賠償責任。

市場價格波動風險的詳細分析

實際應用中的價格情境分析

對多種市場價格情境進行壓力測試對於投資決策至關重要。

■ 3 種場景設置

樂觀情境：

前提：再生能源加速推廣，核電廠重啟停滯不前，火力發電廠逐漸退出市場
價格波動：每日每度電 25 日圓或以上
年化報酬率：初始投資的12-15%。

中立情境：

假設：當前趨勢持續，核電廠部分重啟
價格波動：每日15-20日圓/度
年化報酬率：初始投資的 8-10%。

悲觀情景：

前提：由於核電廠大規模重啟和儲能電池的大量引入，價格差距縮小。
價格波動：每日 8-10 日圓/度
年化報酬率：初始投資的 4-6%。

敏感度分析：
計算每種情境的內部報酬率 (IRR)、淨現值 (NPV) 和投資回收期，並將其作為投資決策的依據。

商業環境的未來變化

■資料中心需求增加的影響

人工智慧和數位轉型技術的進步導致資料中心電力需求激增。

截至2024年：國內資料中心電力需求：約200萬千瓦
2030 年預測：約 500 萬千瓦（2.5 倍）

由於資料中心需要 24 小時穩定供電，預計夜間用電需求將會增加，導致夜間電價上漲，這將擴大儲能電池的獲利機會。

■火力發電的逐步淘汰

由於碳中和政策，火力發電廠（尤其是燃煤發電廠）正在關閉和逐步淘汰，如下預測所示。

2020年：燃煤發電量約4800萬千瓦
2030年預測：約2,000萬千瓦（顯著下降）

另一方面，火力發電起到調節電源的作用，減少火力發電將產生以下影響：

晚間和夜間供應短缺→價格上漲
供需調節市場平衡力不足 → 儲能電池價值提升

■考慮引入同步千瓦時/ΔkW市場

目前，批發電力市場（kWh）和供需調節市場（ΔkW）是分開運作的，但正在討論未來將它們整合為一個同步市場（資料來源：自然資源能源局）。

同期市場概覽：

電力交易量（千瓦時）與調整容量（ΔkW）的綜合交易
市場參與者同時競標電力和平衡容量。
更有效率的定價

對電池的影響：

複雜的市場交易被整合，從而降低了交易成本。
聚合器的作用變得更加重要
市場透明度越高，收入預測就越準確。

同步市場的引入時間尚未確定，但正在考慮在 2027-2030 年左右引入，這是一項重要的系統變革，應該納入中長期商業計劃中。

未來展望及法律支持的重要性

未來市場發展

不斷變化的監管環境

全面實施針對空殼的對策

從 2025 財政年度開始，預計將分階段實施以下加強併網研究申請相關規定的措施。

2025年4月起：存款額增加（2-3倍）
自2025年10月起：強制提交商業計劃書和土地所有權證書
自 2026 年 4 月起：將設定申請數量限制（每家企業每年最多可申請 XX 項申請）。

對於真正旨在將專案商業化的投資者而言，早期且具體的準備工作將為他們帶來競爭優勢。

明確正向功率流控制的技術標準

將採取措施應對充電側的電網擁塞問題，例如強制安裝 N-1 充電停止裝置，並擴大非農戶類型的連接。
這些措施的成本必須納入商業計劃中。

技術創新與競爭環境

下一代儲能電池的實際應用

預計到 2027-2030 年左右，全固態電池和鈉離子電池等新一代技術將取代鋰離子電池，並投入實際應用。

影響

現有的鋰離子電池專案處於相對劣勢。
這應該作為一項技術風險納入投資計劃。

中國和韓國製造商發動低價攻勢

比亞迪、寧德時代、LG 和三星等品牌的低價產品正在擴大市場份額，它們與日本製造商（如松下）之間的價格差異達到了 30-50%。

對投資決策的影響

透過採用低成本產品降低資本支出，但需權衡品質和保固風險。
維運系統和保險能否涵蓋風險？

推動國際合作

亞洲零排放共同體（AZEC）倡議

日本政府正在推進以東協國家為中心的AZEC倡議，致力於出口儲能電池技術並使其國際標準化。

專門針對日本投資者的投資機會包括：

對於在日本市場擁有良好業績記錄的外國投資者而言，這是一個擴大東協市場的機會。
利用日本的補助和融資方案進入東協市場

法律支持的重要性－我們律所的支持系統

為什麼專業法律援助至關重要

如本文所述，對日本電池儲能業務的投資涉及以下複雜因素：

系統複雜性：瞭解三大收益市場、電網連網系統以及上網電價補貼/上網電價補貼系統。
多項合約：土地合約、基礎架構合約、工程總承包合約、維運合約、總承包合約、融資合約
複雜的許可證和執照：多種行政程序，例如農業用地轉換、開發許可和建築檢查。
語言和商業慣例障礙：所有流程均以日語進行，且商業慣例具有日本特色。

對於外國投資者而言，尤其很難獨自克服這些障礙，而當地專業的法律援助是投資成功的關鍵。

我們公司提供全面支持

本公司在再生能源和儲能電池領域擁有豐富的實務經驗，並為國內外投資者提供以下服務。在難以獨立提供服務的領域，我們已建立起與合作夥伴專家合作的機制。

■投資考慮階段

對監管環境的研究與分析
市場環境和收入模式評估
考慮投資結構（特殊目的公司設立、稅務優化）
盡職調查支援（法律盡職調查、土地盡職調查）

■ 發展階段

支援併網程序（支援與一般電力輸配公司進行談判）
土地徵用談判和合約準備
協助辦理許可證和執照（準備農地用途變更申請、開發許可證等，以及行政諮詢）
地方因應措施（公眾資訊發布會、與地方政府協調）

■ 合約談判階段

審核和起草各類合約（提供日語-英語雙語支援）
土地買賣合約和租賃合約
BSA、EPC 合約、營運與維護合約
聚合合同，購電協議合同
融資協議（專案融資、次級貸款）
參與並就合約談判提供建議

■ 運行階段

合約管理與合規
爭議解決（訴訟、調解、仲裁）
重組（合約審查、業務重組）
併購（專案出售、收購）

對國際投資者的特別支持

我們特別為來自東協國家、歐洲和美國的投資者提供以下特別支持：

■雙語支持

英語溝通（會議、電子郵件、合約）
合約的英日翻譯（使用準確的法律術語翻譯）
撰寫英文報告（投資者報告、盡職調查報告）

■ 連結文化與商業實踐

對日本特有的商業慣例（押金、印章認證、根回紙文化等）的解釋
談判風格建議（直接談判與間接談判）
商務禮儀（交換名片、娛樂文化等）

■ 與亞洲地區的合作

與亞洲地區的律師事務所建立聯繫
支持日本與其他亞洲國家之間的跨境貿易
運用AZEC理念提供業務發展建議

■專案融資結構支持

與日本大型銀行和外國金融機構協調
條款清單協商和貸款協議審查
設計贊助商支持協議

諮詢過程

■首次諮詢（30分鐘以內免費）

了解貴公司的投資計畫和挑戰
日本市場概覽
服務及費用說明

■ 簽訂合約後

專案團隊組成（律師、行政文員、技術顧問）
啟動會議（確認投資計畫和角色劃分）
定期報告會議（每月一次或根據專案進度而定）

■費用制度

初步調查：一般為固定收費制度
開發與合約階段：計時收費制度

概括

如上所述，我們已經對日本電池產業的投資進行了全面的解釋，從商業策略到法律實務。

需要回顧的關鍵點：

市場機會：快速成長的市場，預計到2030年將以每年30-40%的速度成長。
收入結構：來自三個市場的多元化收入來源（批發電力、供需調整和容量）
商業模式：依風險承受能力分為 3 種類型（完全商家模式/長期拍賣模式/收費模式）
監管環境：複雜，但只要有合適的幫助就能克服。
發展實踐：電網連結與土地徵用的統籌管理是成功的關鍵
合約策略：介面管理和風險分擔：精心設計至關重要
未來環境：資料中心需求的成長和火力發電的減少將成為有利因素
法律支援：與專家合作是投資成功的關鍵因素。

在日本政府強有力的政策支持和社會對到 2050 年實現碳中和的需求推動下，日本儲能電池市場預計將在未來十年內大幅成長。
然而，仍有許多挑戰需要克服，包括複雜的監管環境、繁瑣的併網程序以及各種風險因素。
充分了解這些問題以及採取適當的風險管理措施對於投資成功至關重要。
對於外國投資者而言，與熟悉日本製度和商業慣例的律師事務所合作，被認為是投資決策和業務執行的關鍵。

本公司已做好充分準備，為貴公司進軍日本市場提供全方位支援。如有任何關於儲能電池業務投資的疑問，歡迎隨時與我們聯繫。

我們希望以上資訊能幫助您做出投資決策，並在您的業務上取得成功。

本文內容基於截至2025年11月的最新資訊。
法律法規可能會有所變更，因此在做出具體投資決定時，請務必查閱最新資訊。
本文內容僅供一般參考，不構成任何特定案件的法律建議。
請務必就您的具體情況諮詢專家。