[Kolumne] Japans Leitfaden für Investitionen in die Batteriebranche 2025 – Eine umfassende Erläuterung von Marktchancen, Gewinnstrategien, regulatorischem Umfeld und Rechtspraktiken

2025-11-082026-02-19

✅ Grob gesagt

📈 Schnell wachsender Markt : Die Anzahl der Anträge auf Anbindung von Batteriespeichern an das Stromnetz hat sich bis 2024 versechsfacht und liegt nun bei 9.544. Dies ist einer der größten Wachstumsmärkte Japans; bis 2030 wird mit einer Installation von 14,1 bis 23,8 GWh gerechnet.
💰Diverse Erlösmodelle : Die Einnahmen stammen aus drei Märkten: dem Stromgroßhandelsmarkt (Arbitrage), dem Markt für den Ausgleich von Angebot und Nachfrage (Frequenzanpassung) und dem Kapazitätsmarkt (Sicherung der Versorgungskapazität). 20-jährige Festeinnahmen sind auch durch langfristige Auktionen dekarbonisierter Energiequellen möglich.
⚖️ Komplexes regulatorisches Umfeld : Das Verständnis der einzigartigen japanischen Systeme, wie z. B. Netzverbundsysteme, Einspeisevergütungssysteme und Kapazitätsmärkte, ist der Schlüssel zu erfolgreichen Investitionen. Es ist unerlässlich, auf aktuelle Entwicklungen zu reagieren, beispielsweise auf Maßnahmen zur Vermeidung von Leerkapazitätsbeschlagnahmungen und Engpässen im nachgelagerten Netz.
🌏Internationale Investitionsmöglichkeiten : Die Beschränkungen für ausländische Investitionen sind gering, und ausländische Investoren können sich mit entsprechender rechtlicher Unterstützung beteiligen. Zweisprachige Unterstützung und lokale Arbeitserfahrung sind der Schlüssel zur erfolgreichen Vermarktung.
⚠️ Praktisches Risikomanagement : Der Erfolg oder Misserfolg eines Projekts hängt von präzisen Antworten auf praktische rechtliche Fragen ab, wie beispielsweise die Frage der Sicherung von Anschlussrechten, Schwankungen bei den Baukostenbeiträgen und die Verknüpfung zwischen der Due-Diligence-Prüfung des Grundstücks und dem Netzanschluss.

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Inhaltsverzeichnis

Teil 1: Geschäftsstrategie und Marktanalyse

Einleitung – Warum gerade jetzt der japanische Batteriemarkt?

Dieses Mal werden wir einen umfassenden Überblick über die Investitionen in Netzspeicherbatterien in Japan geben, sowohl aus der Perspektive der Geschäftsstrategie als auch aus der rechtlichen Praxis.

Der japanische Energiemarkt befindet sich an einem historischen Wendepunkt.

Ab dem Jahr 2025 befindet sich Japans Energiemarkt an einem historischen Wendepunkt.
Die Regierung hat sich zum Ziel gesetzt, den Anteil erneuerbarer Energien bis 2030 auf 36-38 % zu erhöhen. Um dieses ehrgeizige Ziel zu erreichen, ist die großflächige Einführung einer Speicherinfrastruktur mit Batteriespeichern erforderlich, um die Produktionsschwankungen der Solar- und Windenergieerzeugung auszugleichen.
Besonders hervorzuheben ist der dramatische Anstieg der Strompreisvolatilität aufgrund der großflächigen Einführung erneuerbarer Energien.
Bis etwa 2020 betrug die durchschnittliche tägliche Preisdifferenz rund 4 Yen, bis 2024 hatte sie sich jedoch auf durchschnittlich 20 Yen ausgeweitet. Diese Preisschwankungen stellen eine Quelle für Gewinnmöglichkeiten im Batteriespeichergeschäft dar.

Definition und Rolle von Netzspeicherbatterien

In diesem Artikel bezieht sich der Begriff „netzgekoppelte Batteriespeichersysteme“ auf großflächige Batteriespeicheranlagen, die direkt an das Stromnetz angeschlossen sind und zur Anpassung und Stabilisierung von Angebot und Nachfrage im gesamten Netz beitragen.
Im Gegensatz zu Heimspeicherbatterien und Batterien für Elektrofahrzeuge lassen sie sich grob in die folgenden zwei Modelle unterteilen.

Geschäftsinstallationsmodell

Dieses Modell ist direkt mit dem Netz eines allgemeinen Stromübertragungs- und -verteilungsunternehmens verbunden und dient hauptsächlich dem Kauf und Verkauf von Strom auf dem Großhandelsmarkt sowie der Bereitstellung von Regelleistung für Netzbetreiber, um die Marktgewinne zu maximieren .

Nachfrageseitiges Installationsmodell (kombinierter Typ mit erneuerbaren Energien)

Dieses Modell wird neben Solar- und Windkraftanlagen installiert und dient hauptsächlich dazu, Leistungskürzungen zu vermeiden und Ausgleichsgebühren zu reduzieren.
Dies wird zur Stabilisierung der Gewinne von Unternehmen im Bereich erneuerbarer Energien beitragen.

Stabiles Geschäftsmodell mit mehreren Einnahmequellen

Um bis 2050 Klimaneutralität zu erreichen, hat die japanische Regierung Speicherbatterien als „strategisches Material“ eingestuft und leistet starke politische Unterstützung sowohl für die industrielle Entwicklung als auch für die breitere Anwendung.
Infolgedessen hat die Speicherbatteriebranche ein System etabliert, um Einnahmen aus den folgenden drei Hauptmärkten zu generieren:

Großhandelsstrommarkt (JEPX) : Arbitragehandel, bei dem Strom während der Niedrigpreiszeiten geladen und während der Hochpreiszeiten abgegeben wird.
Markt für Angebots- und Nachfrageanpassung : Vergütung für die Bereitstellung von Netzstabilisierungsdienstleistungen wie Frequenzanpassung
Kapazitätsmarkt und langfristige Auktion dekarbonisierter Energiequellen : Feste Einnahmen zur Sicherung zukünftiger Versorgungskapazitäten

Neben dem Arbitragehandel auf dem traditionellen Stromgroßhandelsmarkt ist es nun möglich, ein stabiles Geschäftsmodell aufzubauen, das mehrere Einnahmequellen kombiniert und ihn damit zu einem attraktiven Investitionsziel für internationale Investoren macht.

Attraktionen und Herausforderungen für Investoren, insbesondere für internationale Investoren

Der japanische Markt gilt aus folgenden Gründen als attraktives Investitionsziel für Anleger, insbesondere für internationale Anleger:

Politische Stabilität : Reife des Rechtssystems in einem entwickelten Land und Vorhersehbarkeit der politischen Maßnahmen
Hohes technologisches Niveau : Fortschrittliche technologische Grundlage in der Batterietechnologie und der Netzsteuerungstechnologie
Offenheit für ausländische Investitionen : Die Beschränkungen für ausländische Investitionen im Energiesektor sind begrenzt.
Entwicklung der Projektfinanzierung : Umfangreiche Erfahrung großer Finanzinstitutionen im Bereich der Finanzierung erneuerbarer Energien.

Andererseits bestehen weiterhin folgende Herausforderungen:

Komplexität des Systems : Unterschiedliche Regeln und Teilnahmevoraussetzungen für jeden der drei Märkte.
Sprachliche und geschäftliche Barrieren : Alle Abläufe werden auf Japanisch durchgeführt.
Komplexität des Netzanschlusses : Von der Prüfung eines Anschlusses bis zum tatsächlichen Netzanschluss vergeht viel Zeit.

Um diese Herausforderungen zu bewältigen, sind die richtigen lokalen Partner und spezialisierte Rechtsberatung unerlässlich.
Im Folgenden geben wir eine umfassende Erläuterung des Marktumfelds, der Umsatzstruktur, des regulatorischen Rahmens und der praktischen rechtlichen Fragen, die für Investitionsentscheidungen notwendig sind.

Gesamtbild des Marktumfelds und der Geschäftsmöglichkeiten

Marktgröße und Wachstumstrends

Explosiver Anstieg der Verbindungsanwendungen

Die Zahl der Anträge auf Prüfung des Anschlusses von Netzspeicherbatterien erreichte im Fiskaljahr 2024 9.544 , ein erstaunlicher Anstieg um etwa das Sechsfache der Antragszahl aus dem vorangegangenen Fiskaljahr (1.599) ( Angaben des Ministeriums für Wirtschaft, Handel und Industrie ).
Die Gründe für diesen rasanten Anstieg sind folgende:

Ausweitung der Speicherkapazität für Batteriespeicher in der zweiten Auktion langfristiger dekarbonisierter Energiequellen (im Januar 2025).
Ausweitung der Subventionssysteme (Ministerium für Wirtschaft, Handel und Industrie SII, Präfekturregierung Tokio usw.)
Erhöhte Umsatzmöglichkeiten aufgrund der gestiegenen Volatilität der Strompreise
Zunahme spekulativer Anträge zum Zweck des Aktienbesitzes

Wie bereits erwähnt, umfasst dieser Anstieg auch spekulative Schritte, um sich Anschlussrechte zu sichern und diese später weiterzuverkaufen. Das Ministerium für Wirtschaft, Handel und Industrie verschärft daher ab dem Fiskaljahr 2025 die Vorschriften, um solche Beschlagnahmungen zu verhindern.

Festlegung eines Limits für Verbindungsantragsanfragen (pro Betreiber, pro Gebiet)
Erhöhte Sicherheitsleistung
Obligatorische Einreichung von Projektumsetzungsplänen und Grundbuchauszügen

Einführung, Zielgruppe und Marktpotenzial

Nach Prognose des Ministeriums für Wirtschaft, Handel und Industrie liegt das Ziel für die Einführung von Speicherbatterien in Japan bis 2030 bei 14,1 bis 23,8 GWh , was voraussichtlich einen deutlichen Anstieg gegenüber der bis 2023 kumulativ eingeführten Menge (rund 10.000 MWh) bedeuten wird.

Insbesondere wird erwartet, dass der Markt für Netzspeicherbatterien auch nach 2025 jährlich um 30-40 % wachsen wird, wodurch die nächsten fünf Jahre zu einer entscheidenden Phase für die Marktentwicklung werden.

Regionale Marktmerkmale und Investitionsmöglichkeiten

Der japanische Batteriespeichermarkt weist Merkmale auf, die sich von Region zu Region stark unterscheiden, und Investitionsstrategien müssen ebenfalls entsprechend den regionalen Gegebenheiten optimiert werden.
Nachfolgend finden Sie eine Beschreibung der einzelnen Regionen.

Kyushu-Region – Größtes Marktpotenzial

Merkmale:

Die Ausbaurate der Solarenergieerzeugung ist etwa doppelt so hoch wie der nationale Durchschnitt.
Produktionskürzungen werden zur Norm: Regelquote von 6,1 % im Geschäftsjahr 2024, Regelmenge von 1,04 Milliarden kWh
Es gibt häufige Tage, an denen die Strompreise tagsüber auf 0,01 Yen/kWh fallen.

Investitionsmöglichkeiten:

Die häufigsten Projekte beinhalten die Installation von Speicherbatterien durch Solarenergieunternehmen.
Der wirtschaftliche Nutzen der Vermeidung von Produktionskürzungen ist klar.
Der Preisunterschied zwischen Tag und Nacht ist am größten, wodurch die Arbitragegewinne maximiert werden.

Wichtige Punkte:

Das Stromnetz ist überlastet und es dauert lange, bis eine Verbindung hergestellt ist.
Nicht-firmenbasierte Verbindungen (Verbindungen, die auf Outputkontrolle beruhen) werden zum Standard.

Hokkaido- und Tohoku-Region – Kompatibilität mit Windkraft

Merkmale:

Reichlich vorhandene Wind- und Solarressourcen
Schwere Einschränkungen der Übertragungskapazität (unzureichende Verbindungskapazität nach Honshu)
Die Systemerweiterung wird einen langen Zeitraum in Anspruch nehmen (5 bis 10 Jahre).

Investitionsmöglichkeiten:

Großprojekte zur Erzeugung von Windenergie
Systemnutzen durch die Entlastung des Übertragungsnetzes nach Honshu

Wichtige Punkte:

Risiko hoher Baukosten
Es sind Maßnahmen erforderlich, um eine Verschlechterung der Batterieleistung in kalten Winterumgebungen zu verhindern.

Kanto- und Kansai-Region – nahegelegene Nachfragegebiete

Merkmale:

Gebiete mit hohem Strombedarf
Cluster aus Rechenzentren, Fabriken und Logistikeinrichtungen
Es gibt Gebiete, in denen die Netzkapazität relativ ausreichend ist.

Investitionsmöglichkeiten:

Externe Speicherbatterien werden über direkte Stromabnahmeverträge (PPA) mit den Verbrauchern bereitgestellt.
Nachfrage nach Spitzenlastverschiebung und Notfallmaßnahmen im Rahmen des Business Continuity Plans
Als Reaktion auf den erhöhten Strombedarf aufgrund des rasanten Anstiegs der Rechenzentren

Wichtige Punkte:

Hohe Grundstückskosten
Strenge Vorschriften gemäß dem Stadtplanungsgesetz und dem Baunormengesetz

Hauptakteure und Wettbewerbsumfeld

Folgende Akteure sind in den japanischen Markt für Batteriespeicher eingetreten:

allgemeines Handelsunternehmen

Sumitomo Corporation : Kündigt Investitionsplan in Höhe von 200 Milliarden Yen an
Itochu Corporation : Entwicklung des Geschäfts mit Speicherbatterien an über 10 Standorten landesweit
Marubeni : Aktive Teilnahme an der Auktion für langfristige dekarbonisierte Stromerzeugung

Elektrizitätsunternehmen

TEPCO-Gruppe : Einstieg in das Geschäft mit großtechnischen Batteriespeichern über eine Tochtergesellschaft
Kansai Electric Power Group : Schwerpunkt auf Kraftwerken mit erneuerbarer Energie

Betreiber von Unternehmen im Bereich erneuerbare Energien

Immer mehr bestehende Solar- und Windenergieunternehmen installieren Speicherbatterien, um Produktionsausfälle zu vermeiden.

ausländisch investierte Unternehmen

Tesla : Megapack-Lieferung und Geschäftsbeteiligung
BYD : Ausbau des Marktanteils mit preisgünstigen Produkten
Koreanische Unternehmen (Hanwha, LG Energy Solution, Samsung SDI usw.): Im Bereich der Ausrüstungslieferung vertreten

Fonds und Investoren

Investitionen von Infrastrukturfonds und Private-Equity-Gesellschaften gewinnen an Dynamik.
Besonderes Augenmerk wird auf das 20-jährige Festzinsmodell der langfristigen Auktion dekarbonisierter Energiequellen gelegt.

Merkmale des Wettbewerbsumfelds:

Verzögerungen bei den Netzanschlussverfahren haben zu einer Situation geführt, in der die Vergabe nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ erfolgt.
Der Wettbewerb um geeignete Standorte (Flächen mit verfügbarer Netzkapazität) verschärft sich.
Ein Personalmangel bei EPC- und O&M-Unternehmen wird immer deutlicher.

Umsatzstruktur und Arten von Geschäftsmodellen

Wir sind der Ansicht, dass das Verständnis der Umsatzstruktur des Marktes für netzgebundene Batteriespeicher einer der wichtigsten Aspekte bei Investitionsentscheidungen ist.
Im Folgenden erläutern wir die Umsätze aus den drei Hauptmärkten und die drei darauf basierenden Geschäftsmodelltypen.

Gesamtbild der Umsatzstruktur

Die Umsätze aus dem Batteriespeichergeschäft werden hauptsächlich in den folgenden drei Märkten generiert:

① Einnahmen aus dem Großhandelsstrommarkt (JEPX)

Einnahmequelle : Preisdifferenz (Arbitrage) zwischen dem Laden (Stromkauf) während der Niedrigpreiszeiten und dem Entladen (Stromverkauf) während der Hochpreiszeiten
Umsatzskala : Berechnet als 20 Yen Preisdifferenz pro Tag x Anzahl der Lade-/Entladevorgänge x Kapazität
Volatilität : Hoch (variiert täglich je nach Wetter, Angebot und Nachfrage)

② Erlöse aus dem Markt für Angebots- und Nachfrageanpassung

Einnahmequelle : Gebühren für Frequenzregulierung und Angebotsausgleich
Zwei Komponenten des Umsatzes :
- Anpassungskapazität (ΔkW): Kompensation für die Lieferkapazität (Kapazitätsgarantiegebühr)
- Strommenge (kWh): Preis für die Strommenge gemäß dem tatsächlichen Anpassungsauftrag
Volatilität : Mittel (variiert je nach Produktkategorie und Zeit)

3) Einnahmen aus Kapazitätsmärkten und Auktionen langfristiger dekarbonisierter Energiequellen

Einnahmequelle : Zahlung für die Sicherung von Lieferkapazität (kW) in der Zukunft (in vier Jahren)
Umsatzmerkmale : Preis wird 4 Jahre im Voraus festgelegt (Kapazitätsmarkt) oder für 20 Jahre festgelegt (langfristige Auktion)
Volatilität : Niedrig bis mittel (Kapazitätsmarkt schwankt von Jahr zu Jahr, langfristige Auktionen sind fix)

Kostenstruktur:

Investitionskosten : Speicherbatterie, Stromrichter (PCS), Peripheriegeräte (BOS), Kosten für den Netzanschluss, Kosten für den Grundstückserwerb
Betriebskosten : Betriebs- und Wartungskosten, Versicherungsprämien, Pachtgebühren für Grundstücke, Netznutzungsgebühren
Strombeschaffungskosten : Kosten für den Stromeinkauf beim Laden (Marktpreis x Rechnungsbetrag)

Drei Haupttypen von Geschäftsmodellen

Anleger können je nach Risikotoleranz und Renditeerwartung zwischen drei Geschäftsmodellen wählen:

① Vollständiger Händlertyp ② Langfristige Auktion für dekarbonisierte Energiequellen ③ Mauttyp

Sie können wählen aus:

① Vollständiger Händlertyp – hohes Risiko, hohe Rendite

Merkmale:

Freier Handel auf allen drei Märkten mit dem Ziel, die Gewinne aus Marktpreisschwankungen zu maximieren.
Keine langfristigen Festzinsanlagen und flexible Managementpolitik, die sich an die Marktbedingungen anpasst.

Umsatzstruktur:

Großhandelsstrommarkt (40-60 %), Markt für Angebots- und Nachfrageanpassung (30-50 %), Kapazitätsmarkt (10-20 %)

Verdienst:

Hohe Gewinne bei günstigen Marktpreisen
Höchste operative Freiheit

Nachteile:

Wenn die Marktpreise fallen, sinken auch die Einnahmen stark.
Strenge Kreditvergabebedingungen von Finanzinstituten (hohe DSCR-Anforderungen)

Geeignete Anleger: Fonds mit hoher Risikotoleranz, Handelsgesellschaften und Energieunternehmen mit Marktkenntnissen.

② Langfristig dekarbonisierte Energieerzeugung durch Auktionen – Stabile Gewinne für 20 Jahre

Merkmale:

Gewinn der Auktion für langfristig dekarbonisierte Energiequellen, Sicherung eines festen Einkommens für 20 Jahre
Im Gegenzug für die Verpflichtung, 90 % der im Markt usw. erzielten Gewinne an OCCTO zurückzuzahlen

Umsatzstruktur:

Festes Einkommen (Gebühr für den Kapazitätsgarantievertrag): XX Yen/kW pro Jahr x 20 Jahre
10 % der Markteinnahmen: 10 % der Einnahmen aus dem Großhandelsstrommarkt und dem Markt für Angebots- und Nachfrageanpassung.

Verdienst:

Hochgradig vorhersehbare Einnahmen erleichtern die Strukturierung der Projektfinanzierung.
Verringert das Risiko von Marktpreisschwankungen erheblich.

Nachteile:

Da 90 % der Marktgewinne zurückerstattet werden, kann man bei steigenden Preisen nicht von den Gewinnen profitieren.
Eine 20-jährige Vertragslaufzeit ist erforderlich (bei vorzeitiger Kündigung fällt eine Strafe an).

Geeignete Anleger: Anleger, die Wert auf langfristig stabile Erträge legen, wie z. B. Infrastrukturfonds und Pensionsfonds.

③ Mautsystem – Sichere Transparenz durch feste Gebühren

Merkmale:

Abschluss langfristiger Mautverträge mit Verbrauchern (Stromversorgern usw.).
Das Recht zur Nutzung des Speichersystems wird dem Verbraucher übertragen, und es wird eine feste Gebühr (Mautgebühr) erhoben.

Umsatzstruktur:

Mautgebühr (Kapazität x fester Einheitspreis)
Das Marktrisiko wird von den Verbrauchern getragen.

Verdienst:

Vollständig fixe Gewinne und kein Marktrisiko
Operative Aufgaben können an Verbraucher ausgelagert werden.

Nachteile:

Die Rentabilität kann je nach Höhe der Mautgebühren gering sein.
Übernahme des Kreditrisikos der Kunden

Geeignete Anleger: Anleger ohne Anlageerfahrung und Anleger, die höchsten Wert auf stabile Gewinne legen.

Praxis der Auswahl von Geschäftsmodellen

In realen Projekten gibt es eine zunehmende Anzahl von Fällen, in denen eine Mischform der drei oben genannten Typen verwendet wird:

Langfristige Auktion + Vollhändler : Ein Teil der Kapazität wird in der langfristigen Auktion festgelegt, der Rest wird vom Vollhändler betrieben.
Mautvergabe + Langfristige Auktion : Nach dem Gewinn der langfristigen Auktion werden die Betriebsrechte einem Mautvergabevertrag übertragen.

Investoren sollten das am besten geeignete Geschäftsmodell in Abhängigkeit von der Risikotoleranz ihres Unternehmens, den operativen Fähigkeiten und der Kapitalbeschaffungspolitik auswählen.

Ein vollständiger Leitfaden zu Umsatzmärkten und regulatorischen Rahmenbedingungen

Im Folgenden erläutern wir die drei Hauptmärkte, die die Einnahmequelle für das Batteriespeichergeschäft darstellen werden, von der Systementwicklung bis hin zu praktischen Überlegungen.
Ein umfassendes Verständnis der Funktionsweise dieser Märkte ist die Grundlage für Investitionsentscheidungen und Gewinnprognosen.

Netzverbindungsprojekt – Projekteintrag

Netzzugriffsprozess

In Japan ist es für den Anschluss von Stromerzeugungsanlagen und Speicherbatterien an das Stromnetz erforderlich, einen Anschlussvertrag mit einem allgemeinen Stromübertragungs- und -verteilungsunternehmen abzuschließen (10 Unternehmen, darunter Tokyo Electric Power Company Power Grid und Kansai Electric Power Company Transmission and Distribution).

Verfahren

Antrag auf Berücksichtigung der Verbindung

Zweck: Die technische Machbarkeit der Verbindung zu prüfen und die Baukosten abzuschätzen.
Dauer: Hochspannung 3 Monate, Höchstspannung 6 Monate
Antwortinhalt: Anschlussmöglichkeiten, Baukostenschätzung, Spezifikationen der benötigten Ausrüstung

Verbindungsvertragsantrag

Zweck: Abschluss einer formellen Verbindungsvereinbarung
Kaution: Wird je nach Anschlusskapazität festgelegt (von mehreren zehn Millionen bis zu mehreren hundert Millionen Yen)
Dauer: In der Regel 3 bis 6 Monate nach dem Ansprechen

Bestätigung des Baukostenbeitrags

Die endgültige Fassung wurde nach der detaillierten Planung erstellt (Bitte beachten Sie, dass es zu Abweichungen von ±20-30% von der groben Schätzung kommen kann).
Falls eine Netzerweiterung erforderlich ist, werden die Aufteilungsregeln mit anderen Anschlussprojekten angewendet.

Abschluss des Anschlussvertrags und Baubeginn

Die Bauarbeiten werden je nach Umfang der Erweiterungsarbeiten 1 bis 5 Jahre dauern.

Wichtige Punkte, die insbesondere für ausländische Investoren zu beachten sind, sind folgende:

Alle Verfahren werden auf Japanisch durchgeführt.
Die Antwort auf die Frage der Gegenleistung ist nicht rechtsverbindlich (es handelt sich lediglich um das „Ergebnis der Gegenleistung“).
Die technischen Standards sind spezifisch für Japan (JIS-Standards usw.) und unterscheiden sich von ausländischen Standards.

Systemregeln „Verfügbare Kapazität“ und „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“.

In Japan erfolgt die Netzverbindung nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ , und die Anschlussrechte werden in der Reihenfolge des Eingangs der Anschlussanträge vergeben.
Daher ist der erste Schritt für den Erfolg des Projekts die schnelle Sicherung eines geeigneten Standorts mit verfügbarer Netzkapazität.

Die Realität des „freien Raums“:

Die auf der Website des allgemeinen Stromübertragungs- und -verteilungsunternehmens veröffentlichte „Karte der verfügbaren Kapazität“ dient nur zu Informationszwecken.
Die tatsächliche Verbindungsverfügbarkeit wird durch individuelle Verbindungsprüfungen ermittelt (kann von den öffentlichen Informationen abweichen).
Selbst wenn auf Ebene der Verteilungsleitungen Kapazitäten vorhanden sind, können im übergeordneten System (Umspannwerk usw.) Engpässe auftreten.

Maßnahmen zur Vermeidung leerer Laderäume und zur Stärkung der Disziplin

Als Reaktion auf den starken Anstieg der Anträge auf Anschluss im Fiskaljahr 2024 erwägt das Ministerium für Wirtschaft, Handel und Industrie die Einführung folgender Maßnahmen, um leere Reservierungen zu vermeiden ( Dokument des Ministeriums für Wirtschaft, Handel und Industrie ).

Wichtigste Disziplinarmaßnahmen:

Festlegung von Antragsbeschränkungen : Begrenzung der Anzahl der Anträge pro Unternehmen und pro Gebiet
Erhöhung der Einlage : Erhöhung auf das 2- bis 3-fache des vorherigen Betrags (wird bei Ablehnung einbehalten)
Obligatorische Einreichung eines Geschäftsplans : Nachweis des Grundstückseigentums, Finanzplan und Geschäftszeitenplan
Strengere Ablauffrist : Einschränkungen bei der erneuten Antragstellung nach Ablauf der Frist (1 Jahr) der Antwort auf die Verbindungsprüfung.

Diese verschärften Vorschriften werden voraussichtlich spekulative „Leerlaufprojekte“ eliminieren, aber für Investoren, die ihre Projekte tatsächlich kommerzialisieren wollen, wird es noch wichtiger werden , konkrete Geschäftspläne zu formulieren und sich frühzeitig Landtitel zu sichern .

Systemüberlastungsproblem auf der Seite des Vorwärtsflusses (Ladevorgang).

Ein spezifisches Problem bei Speicherbatterien ist das Auftreten von Engpässen auf der Vorwärtsflussseite (Laden vom Netz zur Speicherbatterie) .
Konventionelle Kraftwerke ermöglichen nur einen Rückstrom (Übertragung von Strom vom Kraftwerk ins Netz), Speicherbatterien hingegen ermöglichen einen Vorwärtsstrom beim Laden, weshalb ein bidirektionales Leistungsflussmanagement der Verteilungsleitungen erforderlich ist.

Gegenmaßnahmen:

N-1 Ladestoppgerät : Obligatorische Installation eines Geräts, das den Ladevorgang bei einem Stromausfall automatisch unterbricht
Nicht-feste Verbindung : Ein System, das eine frühe Verbindung unter der Bedingung ermöglicht, dass der Ladevorgang bei Netzengpässen kontrolliert wird.

Auswirkungen auf Investitionsentscheidungen:

Die Möglichkeit der Gebührenkontrolle muss in die Umsatzprognosen einbezogen werden.
Berücksichtigen Sie die Kosten für die N-1-Ausrüstung (mehrere Millionen Yen) im Investitionsbudget.

Großhandelsstrommarkt und Arbitragestrategien

Der JEPX-Großhandelsstrommarkt

Der Spotmarkt der Japan Electric Power Exchange (JEPX) ist ein Markt, auf dem Strom in 30-Minuten-Schritten (48 Frames) für den nächsten Tag gehandelt wird.

Handelsfunktionen:

Blindauktion mit festem Preis : Käufer und Verkäufer geben Preise ab, und die Transaktion wird zu dem Preis abgeschlossen, bei dem Angebot und Nachfrage übereinstimmen.
Preisbildung : Der Preis wird durch die Grenzkosten (das teuerste Kraftwerk) bestimmt.
Preisspanne : 0,01 Yen/kWh bis 200 Yen/kWh (wobei 0,01 Yen faktisch die Untergrenze darstellt)

Arbitrage-Handelsgewinnmöglichkeiten

Die wichtigste Einnahmequelle für Batteriespeicher ist der Arbitragehandel, bei dem die Unterschiede in den Strompreisen im Laufe des Tages ausgenutzt werden.

Umsatzpotenzial: Erhöhte Preisvolatilität aufgrund der großflächigen Einführung erneuerbarer Energien

Um das Jahr 2020 : Die durchschnittliche tägliche Preisdifferenz beträgt etwa 4 Yen/kWh.
2024 : Die durchschnittliche tägliche Preisdifferenz wird bei etwa 20 Yen/kWh liegen (und könnte in der Spitze 100 Yen/kWh überschreiten).

Folgende Faktoren sind für diese zunehmende Preisdifferenz verantwortlich:

Rasanter Anstieg der Solarstromerzeugung : Preisrückgänge aufgrund des Stromüberschusses tagsüber (teilweise auf nahezu null Yen).
Rückgang der thermischen Stromerzeugung : Die Preise steigen aufgrund von Angebotsengpässen während der Spitzenzeiten am Abend und in der Nacht.
Nachfragestarrheit : Die Stromnachfrage schwankt je nach Tageszeit, lässt sich aber kurzfristig nur schwer anpassen.

Grundformel zur Gewinnberechnung:

Tagesumsatz = (Entladepreis - Ladepreis) × Ladebetrag × Lade-/Entladeeffizienz - Transaktionskosten

Beispiel (typischer sonniger Sommertag):

Preis um 12 Uhr mittags: 2 Yen/kWh (großes Angebot an Solarstrom)
Preis um 19 Uhr: 25 Yen/kWh (abendliche Nachfragespitze)
Preisdifferenz: 23 Yen/kWh
Ladekapazität: 10.000 kWh
Lade-/Entladeeffizienz: 85 %
Tageseinnahmen: (25-2) × 10.000 × 0,85 = ¥195.500

Die Prognose des Jahresumsatzes berücksichtigt saisonale Schwankungen (die Preisunterschiede sind im Sommer und Winter groß, im Frühling und Herbst gering) sowie die Marktbedingungen.

Bedeutung und Risiken der Marktpreisprognose

Die Gewinne aus Arbitragegeschäften hängen vollständig von den Marktpreisen ab, weshalb langfristige Preisprognosen der wichtigste Faktor bei Investitionsentscheidungen sind.

Wichtigste Faktoren, die den Preis beeinflussen:

Einführung in erneuerbare Energien : Je mehr Solar- und Windenergie genutzt wird, desto niedriger wird der Tagespreis sein.
Betriebsstatus der Wärmekraftwerke : Die Nachtpreise steigen aufgrund der Stilllegung und Abschaltung von LNG- und Kohlekraftwerken.
Wiederinbetriebnahme von Kernkraftwerken : Mehr Grundlaststromerzeugung reduziert Preisschwankungen
Veränderungen im Strombedarf : Erhöhter Bedarf durch Rechenzentren usw. wird zu höheren Preisen führen
Wetter : Die Preise steigen bei extremer Hitze und Kälte, bleiben aber bei mildem Wetter stabil.

Risikofaktoren:

Die Preisvolatilität könnte abnehmen, wenn Kernkraftwerke in großer Zahl wieder in Betrieb genommen werden.
Die großflächige Einführung von Speicherbatterien wird die Preisdifferenz verringern (Marktreife).
Veränderungen im Preisbildungsmechanismus aufgrund institutioneller Änderungen (Anpassungen des Marktdesigns)

Anleger sollten Stresstests durchführen, indem sie Preisprognosen unter verschiedenen Szenarien (optimistisch, neutral und pessimistisch) erstellen.

Kapazitätsmarkt und Auktion langfristiger dekarbonisierter Energiequellen

Kapazitätsmarktmechanismus und Positionierung von Speicherbatterien

Der Kapazitätsmarkt ist ein System zur Sicherung der Stromversorgungskapazität (kW) für die nächsten vier Jahre . Die erste Auktion fand im Jahr 2020 statt.

Zweck des Programms:

Vorbereitung auf künftige Versorgungsengpässe
Bereitstellung einer vorhersehbaren Kapitalrendite für Stromerzeugungsunternehmen

Teilnahmevoraussetzungen für Batterien:

Als Versorgungskapazität anerkannte Kapazität: Abladbare kW × fester Bewertungsfaktor
Der Bewertungskoeffizient wird auf Grundlage der Fähigkeit der Batterie, ihren Ladezustand aufrechtzuerhalten, festgelegt (üblicherweise 0,8 bis 1,0).

Risiko von Preisschwankungen bei der Ausführung:
Die Preise für Kapazitätsmarktverträge schwanken erheblich in Abhängigkeit von Angebot und Nachfrage:

Geschäftsjahr 2020 (erstmals): 14.137 Yen/kW
Geschäftsjahr 2021: 7.366 Yen/kW
Geschäftsjahr 2024: 11.500 Yen/kW (Höchstpreis aller Zeiten)

Dieses Ausmaß an Preisschwankungen stellt ein Risiko für Geschäftsmodelle dar, die ausschließlich auf Kapazitätsmärkten basieren.

Einzelheiten der Auktion für langfristige dekarbonisierte Stromerzeugung

Die Auktion für langfristige dekarbonisierte Stromquellen ( Website der Organisation für die überregionale Koordinierung der Übertragungsnetzbetreiber (OCCTO) ) ist ein bahnbrechendes System, das Batteriespeicherunternehmen ein festes Einkommen für 20 Jahre garantiert .

Programmübersicht:

Ziel: Neue Investitionen in dekarbonisierte Energiequellen wie Speicherbatterien, erneuerbare Energien und Kernenergie
Vertragslaufzeit: 20 Jahre
Umsatz: Wird durch Gebote ermittelt

Verpflichtung zur Rückerstattung von 90 % der Marktgewinne:
Der erfolgreiche Batterielieferant wird verpflichtet sein , 90 % der Gewinne, die er auf dem Großhandelsstrommarkt und dem Markt für den Ausgleich von Angebot und Nachfrage erzielt, an OCCTO zurückzuzahlen .
Das bedeutet, dass Sie nur 10 % der Marktrendite als zusätzliches Einkommen erzielen können.

Umsatzstruktur:

Jährliches Einkommen = Festes Einkommen (Auktionsgewinn) + Markteinkommen × 10 %

Erfolgreiche Gebote (2. Runde 2024):

Batteriekapazität: 1,37 Millionen kW (1,37 GW)
Anzahl erfolgreicher Gebote: 27
Zuschlagspreis: Nicht offengelegt (die Gebotsinformationen werden vom Aufsichtsrat verwaltet).

Im Vergleich zur ersten Runde im Geschäftsjahr 2023 hat sich die Anzahl der Gebote erhöht, die Preise der erfolgreichen Gebote sind jedoch rückläufig (verstärkter Wettbewerb).

Kapazitätsmärkte vs. langfristige Auktionen – welche Option ist die richtige?

Investoren müssen sich entscheiden, ob sie an Kapazitätsmärkten und langfristigen Auktionen für dekarbonisierte Stromerzeugung (oder am reinen Marktgeschäft) teilnehmen.

Auswahlkriterien:

Projekt	Kapazitätsmarkt	Auktion für langfristig dekarbonisierte Energiequellen
Vertragsdauer	1 Jahr	20 Jahre
Einkommensstabilität	Niedrig (Preis schwankt jährlich)	Hoch (für 20 Jahre festgesetzt)
Profitieren Sie von den Marktgewinnen.	100%	Nur 10%
Aufwärtspotenzial	Groß (wenn die Preise steigen)	Geringfügig (Rückerstattungsverpflichtung)
Nachteil	Groß (wenn die Preise fallen)	Klein (festverzinslich)
Finanzen	Schwierigkeit	einfach

Empfohlene Auswahl:

Konservative Investoren wie Infrastrukturfonds : Langfristige Auktionen
Investoren mit hoher Risikotoleranz, wie beispielsweise Handels- und Energieunternehmen : Kapazitätsmarkt oder Vollmarkt
Hybrid : Ein Teil der Kapazität wird über langfristige Auktionen versteigert, der Rest über den freien Markt.

Anpassungsmechanismen des Angebots- und Nachfragemarktes und Gewinnmöglichkeiten

Grundlagen des Marktgleichgewichts

Der Markt für die Anpassung von Angebot und Nachfrage ist ein Markt, auf dem allgemeine Stromübertragungs- und -verteilungsunternehmen Anpassungskapazitäten erwerben, um die Frequenz des Stromnetzes aufrechtzuerhalten und das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage anzupassen.

Die beiden Werte der Einstellbarkeit:

ΔkW (Delta Kilowatt) : Kompensation für die Fähigkeit zur Bereitstellung von Ausgleichsleistung (Kapazitätsgarantiegebühr)
kWh (Kilowattstunde) : Der Preis für die tatsächlich gelieferte Strommenge gemäß dem Anpassungsbefehl.

Speicherbatterien sind auf dem Markt für Angebots- und Nachfrageausgleich hoch angesehen, da sie sowohl geladen (erhöht) als auch entladen (verringert) werden können.

Fünf Produktkategorien und Anforderungen

Der Ausgleichsmarkt ist nach der Anpassungsgeschwindigkeit in fünf Produktkategorien unterteilt:

Produktklassifizierung	Ansprechzeit	Dauer	Batterieeignung
Eine Einstellkraft ①	Innerhalb von 10 Sekunden	Fortsetzung	◎(Optimal)
Erste Einstellkraft ②	Innerhalb von 5 Sekunden	Fortsetzung	◎(Optimal)
Sekundäre Einstellkraft ①	Innerhalb von 5 Minuten	Fortsetzung	○ (OK)
Sekundäre Einstellkraft ②	Innerhalb von 5 Minuten	Fortsetzung	○ (OK)
Drei Einstellkräfte ①	Innerhalb von 15 Minuten	Fortsetzung	△(Je nach Kapazität)
Drei Einstellkräfte ②	Innerhalb von 45 Minuten	Fortsetzung	△(Je nach Kapazität)

Da Speicherbatterien eine extrem schnelle Reaktionszeit (im Millisekundenbereich) aufweisen , eignen sie sich am besten für die primäre Regelreserve ①②.

Umsatzberechnung:

Monatlicher Umsatz = ΔkW-Preis × Verfügbare Kapazität + kWh-Preis × Tatsächliche angepasste Energie

Probleme im Zusammenhang mit dem Abonnementmangel und Preissenkungsmaßnahmen

Derzeit steht der Bilanzausgleichsmarkt vor folgenden Herausforderungen:

Unzureichende Mittelbeschaffung:

Es wurde darauf hingewiesen, dass die von den allgemeinen Stromübertragungs- und -verteilungsunternehmen insgesamt beschaffte Anpassungskapazität (angebotene Menge) geringer ist als die tatsächlich benötigte Menge.
Infolgedessen könnten die Marktpreise übermäßig gedrückt werden.

Abzug für Abonnementvolumen (Rückforderung):

Ein System, in dem die auf dem Kapazitätsmarkt gesicherte Lieferkapazität von der auf dem Angebots- und Nachfrageausgleichsmarkt angebotenen Menge abgezogen wird.
Das Angebotsvolumen auf dem Markt für die Anpassung von Angebot und Nachfrage wird weiter sinken, was den Preisdruck nach unten verstärken wird.

Diese Fragen werden in Regierungsräten erörtert, und es werden zukünftige Verbesserungen des Systems erwartet, aber zum jetzigen Zeitpunkt sollten die Einnahmen aus dem Ausgleichsmarkt konservativ geschätzt werden .

Zusammenarbeit mit Aggregatoren

Es ist zwar möglich, dass ein Speichersystem selbstständig am Markt für Angebots- und Nachfrageausgleich teilnimmt, in der Praxis ist die Teilnahme jedoch häufiger über einen Aggregator (ein Unternehmen, das Ausgleichskapazitäten bündelt und dem Markt zur Verfügung stellt) erfolgt.

Vorteile des Aggregators:

Tätigkeit als Agent für Marktgeschäfte (Gebotsabgabe, gleichzeitiges und gleichmäßiges Volumenmanagement usw.).
Durch die Bündelung mehrerer Speicherbatterien wird eine stabile Versorgungskapazität sichergestellt.
Unterstützung bei der Erfüllung der technischen Anforderungen

Zu beachtende Punkte im Aggregatorvertrag:

Umsatzverteilungsverhältnis (üblicherweise 70:30 ~ 80:20, wobei der Anteil auf der Batterieseite höher ist)
Umfang der Betriebsbefugnis (in welchem Umfang der Aggregator das Laden und Entladen von Speicherbatterien kontrolliert)
Aufteilung der Strafe (falls Anpassungsanordnungen nicht erfüllt werden)

FIP/FIT-System (für Anlagen zur Erzeugung erneuerbarer Energien)

Systemübersicht

Bei der Installation eines Speichersystems neben einer Anlage zur Erzeugung erneuerbarer Energien ist es notwendig, dessen Beziehung zum Einspeisevergütungssystem (FIT/FIP) zu verstehen.

FIT (Feed-in Tariff) : Garantierter Kauf des gesamten eingespeisten Stroms zu einem Festpreis für 20 Jahre (begonnen im Jahr 2012).
FIP (Feed-in Premium) : Ab 2022 wird dem Marktpreis eine Prämie hinzugefügt.

Betrieb nur mit Batterie:
Akkumulatoren allein unterliegen nicht der FIT/FIP-Regelung.

Anforderungen an mit erneuerbarer Energie ausgestattete Gebäude

Um neben einer Solar- oder Windenergieanlage einen Energiespeicher zu installieren und gleichzeitig die Einspeisevergütung (FIT/FIP) in Anspruch nehmen zu können, müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein.

Beschränkungen der Ladequellen : Das Laden der Speicherbatterie ist nur mit Hilfe der entsprechenden erneuerbaren Energiequelle zulässig (das Laden über das Stromnetz ist verboten).
Zweck der Einleitung : Beschränkt auf die Vermeidung von Produktionskürzungen (Einleitung zu Markthandelszwecken ist nicht zulässig).
Messung und Aufzeichnung : Misst präzise Lade- und Entlademengen und führt Aufzeichnungen darüber.

Diese Anforderungen schränken die operative Flexibilität von Speicherbatterien, die der Einspeisevergütung (FIT) bzw. der Einspeisevergütung (FIP) unterliegen, erheblich ein .
Andererseits können Unternehmen im Bereich der erneuerbaren Energien davon profitieren, Produktionskürzungen zu vermeiden, da sie dadurch ihre Einspeisevergütungen maximieren können.

Investitionsentscheidungspunkte:

Würden Sie betriebliche Einschränkungen im Austausch für das stabile Einkommen aus FIT/FIP in Kauf nehmen?
Sollten wir der operativen Freiheit Priorität einräumen und ein netzgekoppeltes (vollständig unabhängiges) System anstreben?

Diese Entscheidung wird auf der Grundlage einer umfassenden Bewertung von Faktoren wie der Häufigkeit von Produktionskürzungen im Zielgebiet, den FIT/FIP-Einheitspreisen und Marktpreisprognosen getroffen.

Nutzung von Subventionssystemen

Wichtige Subventionsprogramme

Nationale und lokale Regierungen bieten Subventionsprogramme zur Unterstützung der Einführung von Speicherbatterien an.
Hier sind einige der wichtigsten Systeme:

① Ministerium für Wirtschaft, Handel und Industrie SII-Subvention

Offizielle Bezeichnung: „Förderprojekt zur Einführung stationärer Energiespeichersysteme usw.“
Zielgruppe: Kommerzielle und industrielle Speicherbatterien, Netzspeicherbatterien
Subventionssatz: 1/3 der Ausrüstungs- und Baukosten (Obergrenze gilt)
Voraussetzung: Der Einführungspreis muss unter einem bestimmten Standard liegen.

② Subventionen der Präfekturregierung von Tokio

Ziel: In Tokio installierte Speicherbatterien
Subventionssatz: Basierend auf den Standards der Präfekturregierung Tokio
Besonderheiten: In einigen Fällen ist die Bedingung die Nutzung von 100% erneuerbarem Strom.

③ Umweltsubventionen

Ziel: Einführung von Speicherbatterien, die zur Dekarbonisierung beitragen
Fördersatz: 1/2 bis 2/3 (variiert je nach Projekt)

Trends bei Förderanträgen

Bei den Antragstellern für Fördermittel lassen sich in den letzten Jahren folgende Trends beobachten:

Diversifizierung der Bewerber:

Zuvor: Solarenergieunternehmen waren der Mainstream.
Aktuell: Zunahme von Stromanbietern im Einzelhandel, Verbrauchern (Fabriken und Rechenzentren) sowie Entwicklern erneuerbarer Energien

Hintergrund:

Stromversorger: Sicherstellung der Anpassungsfähigkeit an Angebot und Nachfrage, Unterstützung der Geschäftskontinuitätsplanung
Verbraucher: Senkung der Stromkosten, Dekarbonisierung
Entwickler erneuerbarer Energien: Vermeidung von Produktionskürzungen, Einhaltung der FIP-Vorgaben

Wichtige Punkte für die Bewerbung:

Selbst wenn ein Zuschuss bewilligt wird, dauert es eine Weile, bis die Förderung bewilligt wird (beachten Sie Ihren Liquiditätsplan).
Verpflichtung zur Rückzahlung von Subventionen (im Falle einer Veräußerung oder Geschäftsaufgabe innerhalb eines bestimmten Zeitraums)
Subventionierte Ausrüstung kann in der Buchhaltung als Betriebsausgabe abgezogen werden (steuerliche Behandlung).

Teil 2: Entwicklungspraktiken und rechtliche Strategien

Praktische Schritte für die Projektentwicklung

Der Erfolg eines Batteriespeicherprojekts hängt davon ab, wie gut die Verknüpfungen zwischen Netzanschluss und Landerwerb in den frühen Entwicklungsphasen gestaltet werden.
Im Folgenden erläutern wir die konkreten Entwicklungsschritte auf Grundlage praktischer Erfahrungen und der Lehren, die aus häufigen Fehlerfällen gezogen werden können.

Das Zusammenspiel von „Netzanschluss“ und „Land“ entscheidet über Erfolg oder Misserfolg der Entwicklung.

Warum Konnektivität wichtig ist

Die größte Herausforderung für viele Investoren bei der Entwicklung von Batteriespeicherprojekten besteht in der Koordination des Zeitpunkts des Netzanschlusses und des Landerwerbs .

Ein typisches Dilemma:

Szenario	Risiko
Sichern Sie sich zuerst das Land.	Es stellte sich heraus, dass im Netz keine Kapazität frei ist und ein Anschluss nicht möglich ist → Die Kosten für den Landerwerb sind verschwendet.
Sichern Sie zuerst das Stromnetz.	Kann innerhalb der Gültigkeitsdauer der Stellungnahme zum Anschlussantrag (1 Jahr) kein Grundstück erworben werden, erlischt das Anschlussrecht.

Um dieses Dilemma zu lösen, ist ein fortgeschrittenes Projektmanagement erforderlich, um beide Aufgaben gleichzeitig bearbeiten zu können .

Die Realität der Regel „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ für Netzanschlüsse

Das japanische Netzverbindungssystem basiert auf dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“, wobei die Anschlussrechte in der Reihenfolge des Eingangs der Anschlussanträge vergeben werden.

Konkrete Anwendung der Regeln:

Erfassung von Datum und Uhrzeit der Antragsstellung : Die Eingangszeit der Anträge wird sekundengenau erfasst, und die Anträge werden streng nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ bearbeitet.
Mehrere Anträge für denselben Standort : Wenn mehrere Anträge für denselben Verbindungsstandort vorliegen, hat der zuerst eintreffende Antrag Vorrang.
Warteliste : Lehnt der erste Bewerber ab, geht das Recht an den nächsten Bewerber über.

Wichtige praktische Hinweise:

Die "verfügbare Kapazität" des Systems ändert sich ständig (sie wird von anderen Bewerbern aufgefüllt).
Die auf den Webseiten der allgemeinen Stromübertragungs- und -verteilungsunternehmen veröffentlichten „Verfügbarkeitskapazitätskarten“ dienen nur als Referenz ; die tatsächliche Anschlussmöglichkeit wird durch individuelle Anschlussstudien ermittelt.
Selbst wenn auf der Ebene der Verteilungsleitungen Kapazitäten vorhanden sind, können im übergeordneten System (Umspannwerke, Hauptübertragungsleitungen) Engpässe auftreten.

Spezielle Hinweise für ausländische Investoren:
Informationen zur verfügbaren Netzkapazität werden ausschließlich auf Japanisch auf den Webseiten der allgemeinen Stromübertragungs- und -verteilungsunternehmen veröffentlicht.
Da die in englischer Sprache bereitgestellten Informationen begrenzt sind, ist es unerlässlich, Informationen über lokale Partner oder Anwaltskanzleien einzuholen.

Der beste Zeitpunkt, um sich den Grundstückstitel zu sichern

Empfohlener Arbeitsablauf:

[Phase 1: Voruntersuchung] (1–2 Monate) ├─ Auswahl potenzieller Standorte (3–5 Standorte) ├─ Informelle Bestätigung der verfügbaren Netzkapazität (Anfragen bei allgemeinen Stromübertragungs- und -verteilungsunternehmen) └─ Erster Kontakt mit Grundstückseigentümern (Abschluss von Vertraulichkeitsvereinbarungen) [Phase 2: Antrag auf Anschlussstudie] (parallel) ├─ Antrag auf Anschlussstudie für den vielversprechendsten Standort (Gebühr: 200.000 Yen) └─ Abschluss eines Grundstückskaufvertrags oder Optionsvertrags mit dem Grundstückseigentümer (Voraussetzung: Der endgültige Vertrag wird abgeschlossen, wenn sich der Anschluss im Rahmen der Anschlussstudie als möglich erweist) [Phase 3: Phase der Anschlussstudie] (3–6 Monate) ├─ Technische Studie durch allgemeine Stromübertragungs- und -verteilungsunternehmen ├─ Parallele Due-Diligence-Prüfung des Grundstücks (Rechtefragen, Lizenzrisiken) └─ Erhalt einer Antwort auf die Anschlussstudie [Phase 4: Entscheidung] Vollständig fortfahren oder zurückziehen] ├─ Falls eine Verbindung möglich ist: Vollständiger Grundstückskaufvertrag + Antrag auf Verbindungsvertrag └─ Falls eine Verbindung nicht möglich ist: Stornierung des Reservierungsvertrags (minimale Entschädigung für den Grundstückseigentümer)

Bedeutung von Optionskontrakten:

Das Risiko kann durch den Abschluss eines Optionsvertrags (Kaufrechtsvertrags) mit dem Grundstückseigentümer minimiert werden.
insbesondere…

Optionsgebühr : Zahlen Sie etwa 5-10% des Grundstückspreises, um sich das Recht zu sichern, innerhalb eines bestimmten Zeitraums (6 Monate bis 1 Jahr) zu kaufen.
Vorteil : Wenn ein Netzanschluss nicht möglich ist, können Sie Ihre Verluste begrenzen, indem Sie den Vertrag nicht weiterverfolgen.
Vorteile für Grundstückseigentümer : Erhalt einer Optionsgebühr und Wahrscheinlichkeit eines Verkaufs innerhalb des festgelegten Zeitraums

Wichtige Punkte, die insbesondere für ausländische Investoren zu beachten sind:

Im japanischen Zivilrecht gibt es keine eindeutigen Bestimmungen bezüglich Optionsverträgen; diese müssen im Vertrag detailliert definiert werden.
Auch wenn Sie einen Vertrag in englischer Sprache wünschen, unterliegt dieser oft japanischem Recht und der Originaltext ist in Japanisch.
Bei landwirtschaftlichen Flächen ist eine Genehmigung nach dem Landwirtschaftsgesetz zum Zeitpunkt des Optionsvertrags nicht erforderlich (diese wird zum Zeitpunkt des Hauptvertrags eingeholt).

Praktische Reaktion auf das Risiko eines „leeren Anfalls“

Wie bereits erwähnt, umfasst der plötzliche Anstieg der Anträge auf Anrechnung von Verbindungen im Geschäftsjahr 2024 eine große Anzahl spekulativer Fälle von „leeren Reservierungen“ .
Für Investoren, die ihr Geschäft tatsächlich kommerzialisieren wollen, ist es wichtig, zwischen diesen leeren, erfolglosen Deals und den folgenden zu unterscheiden:

Konkrete Handlungen, die Vertrauenswürdigkeit beweisen:

Vorzeitige Einreichung des Geschäftsplans : Reichen Sie freiwillig zum Zeitpunkt der Anschlussbeantragung einen detaillierten Geschäftsplan ein.
Eigentumsnachweis : Fügen Sie den Kaufvertrag für das Grundstück oder die Einverständniserklärung des Grundstückseigentümers bei.
Klarstellung des Finanzplans : Vorlage der Finanzberichte des Sponsorunternehmens und des Darlehenszusageschreibens
Dialog mit der lokalen Bevölkerung : Protokolle von Vorab-Informationsveranstaltungen für Kommunalverwaltungen und Anwohner

Diese Maßnahmen werden es uns ermöglichen, den allgemeinen Stromübertragungs- und -verteilungsunternehmen zu demonstrieren, dass wir es mit der Kommerzialisierung des Projekts ernst meinen, was die Priorität der Anschlussüberlegungen erhöhen könnte.

Praktisches Know-how für den Grundstückserwerb

Wie man eine Unternehmenswebsite findet

Ein geeigneter Standort für ein Batteriespeicherunternehmen muss folgende Bedingungen erfüllen:

Unabdingbare Voraussetzung:

Netznähe : In der Nähe von Umspannwerken und Verteilungsleitungen (wodurch die Kosten für den Netzanschluss reduziert werden)
Ausreichende Fläche : Für eine Speicherkapazität von 10 MWh werden etwa 1.000 bis 2.000 m² benötigt.
Flaches Gelände : Reduziert die Baukosten
Zufahrtsstraße : Straßenbreite für den Transport großer Container (mindestens 4 m)

Wünschenswerte Bedingungen:

Zoneneinteilung : Industriegebiet/Halbindustriegebiet (Wohngebiete bergen das Risiko von Widerstand seitens der Nachbarn)
Geringes Katastrophenrisiko : Außerhalb von Hochwasser- und Erdrutschwarngebieten
Vorhandene Infrastruktur : Wasserversorgung und Abwasserentsorgung, Kommunikationsleitungen

Vorgehensweisen bei der Standortsuche:

① Netzwerk von Immobilienmaklern

Schildern Sie Ihre Anforderungen lokalen Immobilienmaklern und sammeln Sie Informationen zu den Objekten.
Maklergebühr: 3 % des Grundstückspreises + 60.000 Yen + Verbrauchssteuer (Immobilienmaklergesetz)

② Nutzung von öffentlichem Land

Unbenutzte Grundstücke im Besitz von Gemeinden (ehemalige Schulgelände, unverkauften Grundstücken in Gewerbegebieten usw.).
Erworben durch öffentliche Ausschreibung oder langfristigen Leasingvertrag

③ Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen

Wenn es sich bei dem Land nicht um gutes Ackerland handelt, kann möglicherweise eine Genehmigung zur Umwandlung in Ackerland zweiter oder dritter Klasse erteilt werden.
Eine vorherige Konsultation mit der Landwirtschaftskommission ist unerlässlich (siehe unten).

④ Ehemaliges Solarkraftwerksgelände

Umwandlung von Solarkraftwerken in Batteriespeicher nach Ende der Einspeisevergütungsperiode
In einigen Fällen ist das Stromnetz bereits angeschlossen und die Anschlussrechte können übernommen werden.

⑤ Direkter Kontakt zu Grundstückseigentümern

Ermitteln Sie die Grundstückseigentümer anhand des Grundbuchs und verhandeln Sie direkt mit ihnen.
Die Verhandlungen werden komplizierter, wenn es mehrere Landbesitzer gibt (gemeinsames Land, Land mit noch nicht abgeschlossener Erbfolge).

Praktiken speziell für ausländische Investoren:
In Japan gibt es grundsätzlich keine Beschränkungen für ausländische Investitionen bei Grundstückstransaktionen, allerdings ist in bestimmten Gebieten wie abgelegenen Inseln in Grenznähe und in der Umgebung von Verteidigungsanlagen eine vorherige Benachrichtigung erforderlich (Devisengesetz).
Besondere Sorgfalt ist bei den Vorankündigungen und den Berichten nach der Benachrichtigung gemäß dem Devisen- und Außenhandelsgesetz geboten, da diese oft übersehen werden.
Wenn ein ausländisches Unternehmen direkt Land erwirbt, benötigen die Registrierungsverfahren Zeit, weshalb es üblich ist, dass es eine japanische Gesellschaft (Tochtergesellschaft oder SPC) gründet, um das Land zu erwerben.

Rechtliche Sorgfaltsprüfung in Bezug auf Landrechte

Wir werden die wichtigsten Prüfpunkte für die rechtliche Sorgfaltsprüfung erläutern, die vor dem Grundstückserwerb durchgeführt werden sollten.

■ Untersuchung des Grundbuchs

Bestätigte Artikel:

Eigentumsverhältnisse : Stimmt der aktuelle Eigentümer mit dem Verkäufer überein?
Miteigentum : Bei mehreren Miteigentümern ist die Zustimmung aller erforderlich.
Hypotheken und Hypotheken : Bestehen Sicherungsrechte seitens Finanzinstitute?

Prüfen Sie, ob der Vertrag zum Zeitpunkt der Abwicklung storniert werden kann (Zahlungsfähigkeit des Verkäufers).

Oberflächenrechte und Pachtrechte : Haben Sie einem Dritten Landnutzungsrechte eingeräumt?
Dienstbarkeiten : Haben Sie Wegerechte für Nachbargrundstücke geschaffen?
Beschlagnahme/vorläufige Beschlagnahme : Erfolgte eine Beschlagnahme aufgrund unbezahlter Steuern usw.?

Praktische Problembeispiele:

Nicht vererbtes Land: Der eingetragene Eigentümer war bereits verstorben, und es dauerte lange, bis die Zustimmung aller Erben eingeholt wurde.
Gemeinsames Grundstück: Da einer der Miteigentümer im Ausland lebte und nicht erreichbar war, kam der Verkauf nicht zustande.

■ Vor-Ort-Besichtigung

Wir werden vor Ort die Angelegenheiten prüfen, die sich nicht allein aus dem Register ermitteln lassen:

Grenzklärung : Sind Grenzpfähle zu den Nachbargrundstücken gesetzt?

Ist die Grenze unklar: Vermessung und Grenzfeststellung erforderlich (Kosten: 1-3 Millionen Yen, Dauer: 3-6 Monate).

Aktueller Nutzungsstatus : Stimmt die eingetragene Landnutzung (landwirtschaftliche Nutzfläche, Wohnbauland usw.) mit dem aktuellen Status überein?
Grenzüberschreitungen : Befinden sich Gebäude oder Bäume auf dem Nachbargrundstück, die die Grenze überschreiten?
Vergrabene Objekte : Vorhandensein oder Fehlen von Industrieabfällen, unterirdischen vergrabenen Objekten (alte Gebäudefundamente usw.).
Zufahrtsstraße : Handelt es sich bei der Zufahrtsstraße um eine öffentliche oder private Straße? Ist sie breit genug?

■Umfrage unter Regierungsstellen

Erkundigen Sie sich bei der Stadtplanungsbehörde, dem Landwirtschaftsausschuss, dem Bauaufsichtsamt usw. Ihrer Stadt:

Zonierung : Industriegebiet, halbindustrielles Gebiet usw. (Kann eine Speicherbatterie installiert werden?)
Bebauungsdichte/Geschossflächenverhältnis : Einschränkungen hinsichtlich der Einstufung eines Batteriecontainers als Gebäude
Klassifizierung nach dem Landwirtschaftsflächengesetz : Ist die Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen zulässig (Typ 1 zu Typ 3)?
Baugenehmigung erforderlich : Für Bauvorhaben ab einem bestimmten Umfang ist eine Genehmigung erforderlich.
Katastrophenrisiko : Ausweisung von hochwassergefährdeten Gebieten und Erdrutschwarngebieten
Stätten von Kulturgütern : Ist die Erforschung vergrabener Kulturgüter notwendig?

Praktiken speziell für ausländische Investoren:
Alle behördlichen Ermittlungen werden auf Japanisch durchgeführt, und die Mitarbeiter am Schalter sprechen ausschließlich Japanisch.
Es ist ratsam, den Vorgang einem Verwaltungsangestellten oder einer Anwaltskanzlei anzuvertrauen. Da die Verfahren von Gemeinde zu Gemeinde stark variieren, ist lokale Praxiserfahrung wichtig.

Risiken und Praktiken der Umwandlung von Agrarflächen

Bei einem Großteil der für erneuerbare Energien und Batteriespeicher geeigneten Standorte in Japan handelt es sich um landwirtschaftliche Flächen, und in vielen Fällen ist die Genehmigung zur Umwandlung des Landes in landwirtschaftliche Nutzflächen das größte Hindernis für die Kommerzialisierung.

Grundstruktur des Landwirtschaftslandgesetzes

Ackerland wird anhand seiner Produktivität in drei Kategorien eingeteilt, wobei der Schwierigkeitsgrad der Umwandlung variiert.

unterscheiden	Definition	Konversionsgenehmigung
Ackerland vom Typ 1	Landwirtschaftliche Nutzfläche mit guten Anbaubedingungen (kollektive landwirtschaftliche Nutzfläche von 10 ha oder mehr usw.)	Prinzipiell ist dies nicht erlaubt.
Ackerland vom Typ 2	Ackerland in der Nähe von städtischen Gebieten	Zulässig nur, wenn kein alternativer Standort verfügbar ist.
Ackerland vom Typ 3	Ackerland innerhalb städtischer Gebiete	Grundsätzlich zulässig

Praktisches Verfahren zur Beantragung einer Umleitungsgenehmigung:

Im Wesentlichen gibt es vier Schritte:

[Schritt 1: Vorabkonsultation mit dem Landwirtschaftsausschuss] (1–3 Monate) ├─ Bestätigung der Klassifizierung der betroffenen landwirtschaftlichen Fläche ├─ Erläuterung des Umwandlungszwecks (Nachweis des öffentlichen Nutzens des Batteriegeschäfts) └─ Auflistung der erforderlichen Dokumente [Schritt 2: Erstellung der Antragsunterlagen für die Genehmigung] (1–2 Monate) ├─ Geschäftsplan ├─ Finanzplan ├─ Flächennutzungsplan ├─ Einverständniserklärung der angrenzenden Grundstückseigentümer └─ Umweltverträglichkeitsprüfung [Schritt 3: Prüfung durch den Landwirtschaftsausschuss] (2–4 Monate) ├─ Beratung in der Sitzung des Landwirtschaftsausschusses ├─ Stellungnahme an den Präfekturgouverneur └─ Entscheidung des Gouverneurs über die Erteilung oder Ablehnung der Genehmigung [Schritt 4: Verfahren nach Erteilung der Genehmigung] (1 Monat) ├─ Bekanntgabe der Tatsache der Umwandlung └─ Änderung der eingetragenen Landnutzung (landwirtschaftliche Nutzfläche → sonstige Nutzfläche usw.)

Dauer: Insgesamt 5-10 Monate

Typische Fälle, in denen eine Umwandlung nicht zulässig ist:

Landwirtschaftliche Nutzfläche Typ 1 : Wenn die Umgebung als landwirtschaftliche Nutzfläche genutzt wird
Verfügbarkeit alternativer Standorte : Falls andere geeignete Standorte gefunden werden
Mangelnde wirtschaftliche Machbarkeit : Unzureichende Finanz- und Geschäftspläne
Lokaler Widerstand : Starker Widerstand von benachbarten Landwirten und Anwohnervereinigungen.

Praktische Ratschläge insbesondere für ausländische Investoren:

Obwohl das japanische Landwirtschaftsgesetz ausländische Unternehmen nicht ausdrücklich daran hindert, landwirtschaftliche Flächen direkt zu erwerben, wird ihnen in der Praxis aus folgenden Gründen empfohlen, eine japanische Gesellschaft zum Erwerb landwirtschaftlicher Flächen zu gründen:

Landwirtschaftliche Ausschüsse neigen dazu, ausländischen Unternehmen gegenüber eine vorsichtige Haltung einzunehmen.
Alle Antragsunterlagen sind in japanischer Sprache verfasst, und Übersetzungen der Satzung und der Jahresabschlüsse des ausländischen Unternehmens sind erforderlich.
Komplizierte Berichtspflichten nach der Genehmigung (Baufortschrittsberichte, Fertigstellungsberichte)

Risiken des Waldgesetzes, des Stadtplanungsgesetzes und des Baunormengesetzes

Neben landwirtschaftlichen Flächen gelten für Flächen, die zur Batteriespeicherung genutzt werden, verschiedene rechtliche Bestimmungen.

■ Waldgesetz

Reguliert: Bei der Erschließung von Wäldern (Privatwälder unterliegen regionalen Forstplänen)

Berechtigungsanforderungen:

Genehmigung zur Waldentwicklung (Präfekturgouverneurin)
In einigen Fällen ist für Entwicklungsflächen von mehr als einem Hektar eine Umweltverträglichkeitsprüfung erforderlich.

Dauer: 6-12 Monate

Wichtige Punkte:

Zusätzlich zur Einholung einer Genehmigung nach dem Forstgesetz kann es erforderlich sein, mit dem Forstverband über eine Entschädigung zu verhandeln.
Die Kosten für die Entsorgung gefällter Bäume sind hoch (mehrere Millionen Yen und mehr).

■Stadtplanungsgesetz

Beschränkungen: Entwicklungsaktivitäten ab einer bestimmten Größenordnung innerhalb von Stadtplanungsgebieten

Anforderungen an die Baugenehmigung:

Innerhalb urbanisierter Gebiete: Bebauungsfläche von 1.000 m² oder mehr
Innerhalb von Urbanisierungskontrollgebieten: Grundsätzlich sind Bautätigkeiten eingeschränkt (Ausnahmen sind möglich).

Bewertungskriterien:

Entwicklungspläne für öffentliche Einrichtungen wie Straßen und Entwässerungsanlagen
Katastrophenschutzmaßnahmen (Stützmauern, Entwässerungskanäle usw.).
Zustimmung der jeweiligen Rechteinhaber

Dauer: 3-6 Monate

Baunormengesetz

Ob ein Baugenehmigungsantrag erforderlich ist, hängt davon ab, ob der Batteriebehälter als „Gebäude“ gilt oder nicht.

Bauberechtigung:

Fundament : Wenn es auf einem Betonfundament befestigt ist, wird es wahrscheinlich als Gebäude betrachtet.
Entscheidung der lokalen Behörden : Die Entscheidungen variieren je nach lokaler Behörde (bitte erkundigen Sie sich im Voraus bei der Bauaufsichtsbehörde).

Sofern zutreffend für Gebäude:

Baugenehmigungsantrag erforderlich (Prüfstelle: private Prüfagentur oder lokale Behörde)
Einreichung von statischen Berechnungen, Bescheinigung über die Einhaltung des Brandschutzgesetzes usw.
Erforderliche Zeit: 1 bis 3 Monate

Praktische Reaktion:
Viele Unternehmen verwenden Konstruktionen, die nicht als Gebäude gelten (z. B. durch Minimierung der Fundamente oder durch die Verankerung der Struktur in beweglichen Bauweisen), aber einige lokale Regierungen haben strenge Vorschriften, daher ist eine frühzeitige Bestätigung unerlässlich.

Praktische Lehren aus Fehlerfällen

Wir werden Beispiele für Fehler vorstellen, die in realen Projekten aufgetreten sind, und erklären, wie man sie vermeiden kann.

Fehlerfall 1: Fehlberechnung des Netzanschlusses

Beispiel:

Investoren bestätigen, dass auf der Netzverfügbarkeitskarte Überschusskapazitäten vorhanden sind und erwerben im Vorfeld Grundstücke.
Bei der Beantragung des Netzanschlusses wurde festgestellt, dass das vorgelagerte System (Umspannwerk) über unzureichende Kapazität verfügt.
Die Kosten für die Netzerweiterung wurden auf 500 Millionen Yen geschätzt, wodurch das Projekt unwirtschaftlich wurde.
Erworbene Grundstücke werden zu notleidenden Vermögenswerten

Lektion:

Die öffentlich verfügbare „Karte der verfügbaren Kapazität“ enthält Informationen auf Ebene der Verteilungsleitungen und spiegelt keine Einschränkungen in übergeordneten Systemen wie Umspannwerken wider.
Vor dem Erwerb eines Grundstücks sollten Sie unbedingt eine Anschlussstudie beantragen und sich über die ungefähren Baukosten informieren.

Vermeidungsstrategie:

Vorabantrag auf Prüfung der Anschlussmöglichkeit (Gebühr: 200.000 Yen)
Der Grundstückserwerb wird durch einen Optionsvertrag reserviert, und der Vertrag wird nach Bestätigung der Anschlussgegenleistung abgeschlossen.

Fehlerfall 2: Fehlende Genehmigung zur Umwandlung von landwirtschaftlichem Land

Beispiel:

Ein Investor erwirbt Land, das er als landwirtschaftliches Land des Typs 2 einstuft.
Als der Landwirtschaftsausschuss die Genehmigung zur Umwandlung des Landes beantragte, wurde festgestellt, dass es sich um landwirtschaftliche Nutzfläche des Typs 1 handelt.
Der Umbau wurde nicht genehmigt, und das Projekt wurde abgebrochen.
Das Land musste als Ackerland weiterverkauft werden, was zu einem erheblichen Verlust führte.

Lektion:

Die Klassifizierung von landwirtschaftlichen Flächen (Typ 1 bis Typ 3) wird nicht vom Grundbuchamt, sondern durch das Urteil des Landwirtschaftsausschusses festgelegt.
Vor dem Erwerb von Land muss eine vorherige Konsultation mit der Landwirtschaftskommission erfolgen.

Vermeidungsstrategie:

Dem Grundstückskaufvertrag wurde eine „aufschiebende Bedingung“ hinzugefügt: „Der Verkauf kommt erst zustande, wenn die Genehmigung zur Umwandlung des Grundstücks in landwirtschaftliche Nutzung erteilt wird.“
Minimieren Sie die Anzahlungen, bevor Sie die Genehmigung einholen.

Fehlerfall 3: Bauverzögerung aufgrund von Grenzstreitigkeiten

Beispiel:

Nach dem Erwerb des Grundstücks und während der Vorbereitungen zum Baubeginn erhob der benachbarte Grundstückseigentümer einen Grenzanspruch.
Der benachbarte Grundstückseigentümer behauptet, die Grenze sei überschritten worden und fordert eine Vermessung.
Die Vermessung und die Festlegung der Grundstücksgrenzen dauerten sechs Monate und führten zu erheblichen Verzögerungen beim Bau.
Strafen bei Nichteinhaltung der Frist für die Inbetriebnahme in Auktionen für langfristige dekarbonisierte Energiequellen

Lektion:

Vor dem Erwerb des Grundstücks muss sichergestellt werden, dass die Grenzen festgelegt wurden (Grenzfeststellungskarte, Grenzbestätigungsdokument des benachbarten Grundstückseigentümers).
Ist der Grenzverlauf unklar, sollte eine spezielle Klausel in den Vertrag aufgenommen werden, die den Verkäufer verpflichtet, auf eigene Kosten eine Vermessung und Grenzfeststellung durchzuführen.

Vermeidungsstrategie:

Nehmen Sie eine Klausel zur „Grenzbestimmungspflicht“ in Kaufverträge für Grundstücke auf.
Nehmen Sie eine Klausel zum Kündigungsrecht und eine Vertragsstrafe für den Fall auf, dass die Grenze nicht ermittelt werden kann.

Fallbeispiel 4: Oppositionsbewegung der Anwohner

Beispiel:

Planung eines Batteriespeicherprojekts auf einem an Wohngebiete angrenzenden Grundstück
Kurz vor Baubeginn starteten Anwohner eine Widerstandsbewegung und prangerten „Brandgefahren“ und die „Verschlechterung der Landschaft“ an.
Der örtliche Anwohnerverein wandte sich mit einer Petition an den Stadtrat, woraufhin der Bürgermeister darum bat, den Baubeginn zu verschieben, „bis das Verständnis der örtlichen Bevölkerung erreicht ist“.
Der Betreiber hielt eine Versammlung ab, um den Anwohnern das Projekt zu erläutern, konnte aber kein Verständnis dafür gewinnen.
Das Projekt wurde schließlich aufgegeben und das Grundstück (mit Verlust) verkauft.

Lektion:

Selbst wenn es keine technischen oder rechtlichen Probleme mit Grundstücken in der Nähe von Wohngebieten gibt, besteht ein hohes Risiko der gesellschaftlichen Akzeptanz.
Den Anwohnern sollten im Vorfeld Erklärungen gegeben werden, auch wenn dazu keine rechtliche Verpflichtung besteht.

Vermeidungsstrategie:

Bei der Standortwahl ist darauf zu achten, dass der Standort mindestens 200 m von Wohngebieten entfernt liegt.
Den Anwohnervereinigungen und den lokalen Regierungen wurden bereits in der Planungsphase Erläuterungen gegeben.
Vorschläge für lokale Beitragsmaßnahmen (Katastrophenschutzvereinbarungen, lokale Beschäftigung usw.).

Fehlerfall 5: Entdeckung einer Bodenverunreinigung

Beispiel:

Das ehemalige Fabrikgelände wurde erworben und mit dem Bau begonnen.
Bei den Fundamentarbeiten wurden im Boden schädliche Substanzen (Blei, Arsen) nachgewiesen.
Es wurde festgestellt, dass Sanierungsmaßnahmen auf Grundlage des Bodenkontaminationsbekämpfungsgesetzes erforderlich sind (Kosten: 50 Millionen Yen).
Die Rentabilität des Unternehmens verschlechterte sich erheblich.

Lektion:

Ehemalige Fabrikgelände, Tankstellenstandorte usw. bergen ein hohes Risiko der Bodenkontamination.
Vor dem Erwerb von Grundstücken sollte eine Bodenkontaminationsuntersuchung durchgeführt werden (Phase 1: historische Untersuchung, Phase 2: Bohruntersuchung).

Vermeidungsstrategie:

Im Grundstückskaufvertrag war eine Klausel enthalten, die die Haftung des Verkäufers für Mängel im Falle der Entdeckung einer Bodenverunreinigung festlegte.
Eine spezielle Klausel, die den Verkäufer zur Übernahme der Kosten der Vermessung verpflichtet oder die Kosten der Vermessung vom Kaufpreis abzieht

Verhandlungsstrategien und Risikomanagement für Großverträge

Batteriespeicherprojekte erfordern den Abschluss einer Vielzahl von Verträgen mit verschiedenen Vertragspartnern.
Im Folgenden geben wir eine praktische Erläuterung der wichtigsten Verhandlungspunkte für jede Vertragsart, des Konzepts der Risikoverteilung und der Klauseln, auf die ausländische Investoren besonderes Augenmerk legen sollten.

Vertragspraktiken im Zusammenhang mit Grundstücken

Wichtige Klauseln in Grundstückskauf- und -verkaufsverträgen

Der Grundstückskaufvertrag ist der wichtigste Vertrag und bildet die Grundlage des Projekts.

■ Preisklauseln

Praktische Preisgestaltungsmethodik:

Immobilienbewertung : Basierend auf dem von einem Immobiliensachverständigen ermittelten Wert.
Vergleich benachbarter Transaktionen : Siehe die Beispiele für umliegende Transaktionen (Preis pro Tsubo)
Steuerlich festgesetzter Wert des Anlagevermögens : Ungefähr das 1,2- bis 1,5-fache des steuerlich festgesetzten Werts des Anlagevermögens

Tipps zur Preisverhandlung:

Die Preise werden aufgrund der Unsicherheit bezüglich des Netzanschlusses niedrig gehalten (mit der Begründung, dass „je nach den Ergebnissen der Anschlussstudien eine Kommerzialisierung des Projekts möglicherweise nicht möglich ist“).
Statt einer Einmalzahlung sollten Sie gestaffelte Zahlungen vorschlagen (10 % bei Vertragsunterzeichnung, 90 % bei Lieferung usw.).
An die Gewährung der Kaution sind Bedingungen geknüpft (z. B. die Einholung einer Genehmigung zur Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen), und die Kaution wird zurückerstattet, wenn die Bedingungen nicht erfüllt werden.

■Stoppbedingungen/Abbruchbedingungen

Für Batteriespeicherprojekte wird empfohlen, folgende Abbruchbedingungen festzulegen:

Artikel ○ (Aussetzungsbedingungen) Diese Vereinbarung tritt nur in Kraft, wenn alle folgenden Bedingungen erfüllt sind: (1) Der Käufer erhält von dem allgemeinen Stromübertragungs- und -verteilungsunternehmen eine Antwort auf die Frage der Anschlussmöglichkeit und stellt fest, dass ein Anschluss möglich ist; (2) Der Käufer erhält die Genehmigung zur Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen (oder eine Baugenehmigung); und (3) Der Käufer gewinnt ein Gebot in einer Auktion für langfristige dekarbonisierte Energiequellen (oder auf einem Kapazitätsmarkt).

■Zusicherungs- und Gewährleistungsklausel

Der Verkäufer sichert Folgendes zu und gewährleistet Folgendes:

Vollständiges Eigentum : Das Grundstück befindet sich im vollen Eigentum und ist frei von Belastungen Dritter.
Grenzfeststellung : Die Grenze zum Nachbargrundstück wurde festgelegt.
Einhaltung von Gesetzen und Vorschriften : Keine Verstöße gegen einschlägige Gesetze und Vorschriften, wie beispielsweise das Baunormengesetz und das Stadtplanungsgesetz.
Umweltprobleme : Keine Umweltprobleme wie Bodenverunreinigung, vergrabene Gegenstände, Asbest usw.
Keine Streitigkeiten : Es gibt keine Klagen oder Streitigkeiten bezüglich des Grundstücks.

Folgen eines Verstoßes:

Recht auf Vertragsbeendigung + Recht auf Schadensersatz
Recht auf Geltendmachung von Mängelbeseitigung (z. B. Beseitigung von Bodenverunreinigungen).

■ Haftung für Vertragswidrigkeit

(Aufgrund der Revision des Bürgerlichen Gesetzbuches (2020) wurde der Begriff „Gewährleistungshaftung“ in „Haftung für Nichterfüllung des Vertrages“ geändert.)

Beispiele für praktische Regeln:

Artikel ○ (Haftung bei Vertragswidrigkeit) 1. Stellt der Käufer nach der Lieferung eine Vertragswidrigkeit der Ware fest, kann er vom Verkäufer innerhalb einer angemessenen Frist Nachbesserungen verlangen. 2. Ist die Vertragswidrigkeit gemäß Absatz 1 schwerwiegend und eine Nachbesserung unmöglich oder mit unverhältnismäßigen Kosten verbunden, kann der Käufer vom Vertrag zurücktreten und die Rückerstattung des Kaufpreises sowie Schadensersatz verlangen. 3. Ansprüche aus diesem Artikel können nur innerhalb von zwei Jahren nach Lieferung geltend gemacht werden.

Verhandlungszeitraum für die Haftungsfrist:

Verkäufer: Kurzfristig (6 Monate bis 1 Jahr) erwünscht
Käufer: Hofft auf eine langfristige Nutzung (2-5 Jahre)
Praktischer Kompromiss: 1-2 Jahre

Wichtige Punkte, die insbesondere für ausländische Investoren zu beachten sind:
Japanische Grundstückskauf- und -verkaufsverträge haben eine andere Struktur als englische Verträge.

Zahlung und Empfang einer Anzahlung (üblicherweise werden bei Vertragsunterzeichnung etwa 10 % des Preises gezahlt)
Stornierung der Anzahlung: Der Käufer kann auf die Anzahlung verzichten, und der Verkäufer kann den Vertrag innerhalb einer bestimmten Frist durch Zahlung des doppelten Betrags der Anzahlung kündigen.
Falls eine Übersetzung ins Englische erforderlich ist, geben Sie bitte deutlich die "Autoritätsklausel" an (Japanisch ist der Originaltext).

Grundstückspachtvertrag (Grundstückspachtvertrag)

Wir erläutern Ihnen die wichtigsten Punkte, die Sie beim Pachten von Land im Vergleich zum Kauf beachten sollten.

■ Vertragslaufzeit und Verlängerung

Das Batteriespeichergeschäft basiert auf einem langfristigen Betrieb von 20 Jahren oder mehr, und auch Leasingverträge müssen langfristig angelegt sein.

Rechtliche Optionen in Japan:

Gewöhnliches Erbbaurecht (Grundstücks- und Wohnungsmietrecht): Laufzeit 30 Jahre oder mehr, verlängerbar
Befristetes Erbbaurecht (Grundstücks- und Hauspachtrecht): Laufzeit von 50 Jahren oder mehr, keine Verlängerung, beschränkt auf Gebäudeeigentum.
Mietvertrag (Bürgerliches Gesetzbuch): Laufzeit bis zu 50 Jahre, verlängerbar

Da Speicherbatterien keine „Gebäude“ sind, unterliegen sie streng genommen nicht dem Land- und Hausmietgesetz, in der Praxis werden Verträge jedoch häufig in Übereinstimmung mit dem Land- und Hausmietgesetz geschlossen.

Empfohlene Vertragslaufzeit:

Anfangsvertragslaufzeit: 20-30 Jahre
Verlängerungsklausel: Verlängerung im gegenseitigen Einvernehmen möglich (eine Ablehnung der Verlängerung bedarf eines triftigen Grundes)

■Miete und Änderungen

Mietniveau:

Als grobe Richtlinie gilt: 2-4 % des Grundstückspreises pro Jahr.
Beispiel: Beträgt der Grundstückspreis 100 Millionen Yen, so liegt die jährliche Pacht bei 2 bis 4 Millionen Yen.

Mietanpassungsklausel:

Artikel ○ (Mietanpassung) 1. Die Miete wird alle drei Jahre im Einvernehmen zwischen den Parteien angepasst, wobei Erhöhungen oder Senkungen der öffentlichen Steuern, die durchschnittliche Miete in der Nachbarschaft, Preisschwankungen usw. berücksichtigt werden. 2. Sollten die Verhandlungen scheitern, kann jede Partei ein Mediations- oder Gerichtsverfahren einleiten, um eine Mieterhöhung oder -senkung zu erwirken.

■ Storno- und Strafgebühren während der Laufzeit

Die Klausel, die die einseitige Kündigung durch den Vermieter einschränkt, ist wichtig:

Artikel ○ (Beschränkungen der vorzeitigen Kündigung) 1. Der Vermieter darf diesen Vertrag nur aus folgenden Gründen vorzeitig kündigen: (1) Wenn der Mieter mit der Mietzahlung drei Monate oder länger im Rückstand ist. (2) Wenn der Mieter eine wesentliche Vertragsverletzung begeht. 2. Kündigt der Vermieter den Vertrag unter Verstoß gegen den vorstehenden Absatz, so hat er dem Mieter eine Vertragsstrafe in Höhe der Miete für den verbleibenden Zeitraum zu zahlen.

■ Beschränkungen der Verpflichtung zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands

Für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands der Anlage nach Beendigung des Batteriespeichergeschäfts werden häufig folgende Vorschriften aufgestellt.

Artikel ○ (Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands) 1. Bei Vertragsende hat der Mieter die Batteriespeicheranlage zu entfernen und das Grundstück in seinen ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen. Eine durch normale Nutzung bedingte Abnutzung ist von der Verpflichtung zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands ausgenommen. 2. Auf Wunsch des Vermieters kann der Mieter die Batteriespeicheranlage auf dem Grundstück belassen. In diesem Fall ist der Mieter von der Verpflichtung zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands befreit.

In der Praxis gibt es Fälle, in denen Grundstückseigentümer die Batteriespeicheranlage vor Ort belassen möchten (zum Beispiel, um sie an ein anderes Unternehmen unterzuvermieten), daher sind flexible Klauseln von Vorteil.

Batterieliefervertrag (BSA)

Hierbei handelt es sich um einen Liefervertrag für die Speicherbatterie selbst, der mit dem Hersteller der Speicherbatterie (oder dem EPC-Auftragnehmer) abgeschlossen wurde.

Praktische Merkmale der BSA

Vertragsparteistruktur:

Muster 1: Kunde ⇔ Batteriehersteller (Direktvertrag)
Muster 2: Auftraggeber ⇔ Generalunternehmer ⇔ Batteriehersteller (Subunternehmerstruktur)

Bei der Verwendung von im Ausland hergestellten Speicherbatterien (CATL, Tesla, BYD, koreanische Hersteller usw.) ist Muster 2 üblich.

Verhandlungspunkte für Leistungsgarantieklauseln

■ Die durch die Garantie abgedeckte Leistung

Die garantierten Werte für die folgenden Leistungsindikatoren sind wie folgt klar spezifiziert:

Speicherkapazität (kWh) : Garantiert mindestens 95 % der Nennkapazität
Leistung (kW) : Garantiert mindestens 95 % der Nennleistung
Hin- und Rückflugeffizienz : Garantiert mindestens 85 %
Reaktionszeit : Garantierte Reaktionszeit (in Millisekunden) für die Frequenzanpassung
Lebensdauer : Garantiert, dass nach einer bestimmten Anzahl von Zyklen (z. B. 6.000 Zyklen) noch 80 % oder mehr der Kapazität vorhanden sind.

■ Garantiezeitraum und Anzahl der Zyklen

Die Garantie wird sowohl durch die Laufzeit als auch durch die Anzahl der Zyklen definiert.

Artikel ○ (Leistungsgarantie) Der Lieferant garantiert, dass die Batterie die folgenden Leistungsanforderungen für 10 Jahre ab Lieferung oder für insgesamt 6.000 Ladezyklen, je nachdem, was zuerst eintritt, erfüllt: (1) Speicherkapazität: mindestens 80 % der Anfangskapazität; (2) Ausgangsleistung: mindestens 95 % der Nennausgangsleistung

Verhandlungspunkte:

Hersteller: Möchte die Garantiezeit verkürzen und die Anzahl der Zyklen reduzieren.
Kunde: Wünscht sich eine längere Garantiezeit und mehr Ladezyklen.
Praktischer Kompromiss: etwa 10 Jahre/6.000 Zyklen

■ Entlastungsmaßnahmen bei Nichterreichen der Leistung

Falls die Leistung die garantierten Werte unterschreitet, werden folgende Maßnahmen ergriffen:

Reparatur : Der Hersteller repariert oder ersetzt Teile kostenlos.
Austausch : Wenn eine Reparatur nicht möglich ist, muss die gesamte Batterieeinheit ausgetauscht werden.
Schadensersatz : Kann die Leistungsfähigkeit auch nach Reparatur oder Ersatz nicht wiederhergestellt werden, wird ein Schadensersatz für entgangenen Gewinn geleistet.
Preisreduzierung : Preisreduzierung entsprechend der Leistungsminderung

Praktische Herausforderungen:
Da es schwierig ist, entgangene Gewinne zu berechnen, beschränken viele Verträge die Entschädigung auf „Reparatur und Ersatz“ und setzen eine Höchstgrenze für den Schaden (innerhalb der Preisspanne).

Eigentums- und Risikoübertragung

■ Eigentumsübertragung

Bei internationalen Transaktionen wird der Zeitpunkt des Eigentumsübergangs gemäß den Incoterms bestimmt.

FOB (Free on Board) : Übergabe zum Zeitpunkt der Verladung im Ausfuhrhafen
CIF (Fracht und Versicherung inklusive) : Übergabe zum Zeitpunkt der Verladung im Ausfuhrhafen
DDP (Lieferung inklusive Zollgebühren) : Transfer bei Ankunft am vereinbarten Zielort in Japan.

Bei inländischen Transaktionen wird der Zeitpunkt des Eigentumsübergangs im Allgemeinen durch einen der folgenden Faktoren bestimmt:

Werkseinstellung
Bei Anlieferung an den Standort
Wenn die Inspektion bestanden ist

Empfehlung: Die Eigentumsübertragung erfolgt nach bestandener Inspektion (Eigentumserwerb nach Qualitätsbestätigung).

■Risikoübernahme

Es werden folgende Bestimmungen festgelegt, die regeln, wer für Schäden haftet, die durch Unfälle während des Transports und der Installation entstehen.

Artikel ○ (Risikoverteilung) 1. Mit der Abnahme der Batterie geht die Gefahr des Verlusts oder der Beschädigung vom Lieferanten auf den Käufer über. 2. Jeglicher Verlust oder jede Beschädigung vor der Abnahme trägt der Lieferant, der zur Lieferung eines Ersatzes verpflichtet ist. 3. Jeglicher Verlust oder jede Beschädigung, die auf vom Käufer zu vertretende Gründe zurückzuführen ist, trägt jedoch der Käufer.

Der Versicherungsschutz erfolgt auf folgende Weise:

Während des Transports: Die Frachtversicherung wird vom Lieferanten bereitgestellt.
Nach der Installation und vor der Abnahme: Der Lieferant oder Auftraggeber muss eine Bauversicherung abschließen.
Nach der Besichtigung: Der Kunde schließt eine Gebäudeversicherung ab.

Verwaltung von Abgrenzungspunkten in EPC-Verträgen

Bei EPC-Verträgen sind mehrere Auftragnehmer und Lieferanten beteiligt, daher ist es äußerst wichtig , die Schnittstelle zwischen ihnen zu klären.

Typische Schnittstellenprobleme

■Spezifische Beispiele für Probleme

Vorsicht ist geboten, da die folgende „Verantwortungslücke“ wahrscheinlich eintreten wird.

■ Verbindungsprobleme zwischen der Speicherbatterie und dem PCS (Netzfilter)

Batteriehersteller: „Das Problem liegt am PCS.“
PCS-Hersteller: „Es gibt ein Problem mit der Speicherbatterie.“
Ergebnis: Die Untersuchung der Ursache kam nicht voran, was den Operationsbeginn verzögerte.

■ Mangelhafte Abstimmung zwischen Netzverbindungseinrichtungen und PCS

Netzanschluss-Auftragnehmer: „Die PCS-Einstellungen sind falsch.“
PCS-Hersteller: „Netzseitige Spezifikationen sind unklar“

■ Die Grenze zwischen Tiefbau und Elektrotechnik

Bauingenieur: „Die Fundamentarbeiten sind abgeschlossen. Die Verkabelung ist Teil der Elektroarbeiten.“
Elektriker: „Die Sanitärinstallationen sollten während der Tiefbauarbeiten vorbereitet werden.“

Managementpraktiken für Abgrenzungspunkte

■ Erstellung einer Verantwortlichkeitsabgrenzungstabelle

Die Aufteilung der Verantwortlichkeiten für die einzelnen Prozesse und Anlagen wird, wie unten dargestellt, als Anhang zum EPC-Vertrag klar dargelegt.

Projekt	Batteriehersteller	PCS-Hersteller	Tiefbauunternehmen	Elektroinstallateur	Verantwortliche Person
Batterieversorgung	●	–	–	–	Firma A
PCS-Lieferung	–	●	–	–	B-Firma
Verbindung zwischen Speicherbatterie und PCS	△	●	–	–	B-Firma
Fundamentarbeiten	–	–	●	–	C-Firma
Verkabelungsarbeiten	–	–	△	●	Firma D
Netzanschlussbau	–	–	–	●	Firma D
Integrationstest	○	○	–	○	EPC-Geschäftsführer, bitte

●: Hauptverantwortung, △: Mitwirkungspflicht, ○: Anwesenheitspflicht

■ Regelmäßige Treffen zur Aufteilung der Verantwortlichkeiten einführen

Während der Bauzeit finden monatliche Treffen statt, um Folgendes zu besprechen:

Überprüfung des Fortschritts jedes einzelnen Prozesses
Probleme und Risiken beim Teilen im Schnittstellenbereich
Kommunikation von Änderungsanweisungen und Spezifikationsänderungen
Überprüfung des Prozessplans für nächsten Monat

■ Schwerpunkt auf integriertem Testen

Zusätzlich zur Einzelprüfung jedes Teilsystems (Werksabnahmetest: FAT) führen wir auch eine integrierte Prüfung des gesamten Systems durch (Standortabnahmetest: SAT).

Wichtigste Punkte des Integrationstests:

Funktionsprüfung für Lade-/Entladebetrieb
Überprüfung der Funktion von Netzanschlussschutzgeräten
SCADA (Supervisory Control and Data Acquisition) Kommunikationstest
Überprüfung der Funktion des Not-Aus-Schalters
Lasttest (Dauerbetrieb bei Nennleistung)

Indem man die Fertigstellung und Lieferung des EPC-Vertrags als Ergebnis des bestandenen Integrationstests betrachtet, kann das Risiko von Problemen bei der Aufteilung der Verantwortlichkeiten reduziert werden.

Aggregationsvertragsgestaltung

Verträge mit Aggregatoren, die den Batteriebetrieb optimieren und in Ihrem Namen an den Märkten für Angebots- und Nachfrageanpassung teilnehmen, sind der Schlüssel zur Maximierung des Umsatzes.

Bestätigung der operativen Vorgehensweise im Voraus

■ Flexibilität im Batteriebetrieb

Im Aggregatorvertrag wird klargestellt, inwieweit der Aggregator befugt ist, Anweisungen zum Laden und Entladen der Batterie zu erteilen.

Muster 1: Vollständig ausgelagert

Der Aggregator entscheidet über alle Lade- und Entladevorgänge.
Der Kunde ist nicht am Betrieb beteiligt.
Überlassen Sie uns die Gewinnmaximierung

Muster 2: Konsultativ

Wichtige Anlagerichtlinien (z. B. die Wahl des Marktes) werden vom Kunden festgelegt.
Die Anweisungen zum täglichen Laden und Entladen werden vom Aggregator bereitgestellt.

Muster 3: Hybridtyp

Übertragen Sie einen Teil der Kapazität (z. B. 50 %) an einen Aggregator.
Die verbleibende Kapazität kann vom Kunden frei verwaltet werden.

Für ausländische Investoren ist angesichts der Komplexität des japanischen Strommarktes ein vollständig vertraglich geregeltes Modell realistischer.
Die Auswahl eines Aggregators (Kreditwürdigkeit, Erfolgsbilanz, technische Fähigkeiten) ist jedoch von extremer Bedeutung.

Vergütungsstruktur und Risikoteilung

■Vergütungsmodell

Für die Vergütung in Aggregationsverträgen werden üblicherweise folgende Modelle verwendet:

Modell 1: Festgebühr (Maut)

Monatliche Gebühr = Speicherkapazität (kWh) × Fester Einheitspreis (Yen/kWh/Monat)

Vorteil: Stabile Gewinne
Nachteile: Man kann nicht von den positiven Marktrenditen profitieren.

Modell 2: Erfolgsbasiert (Umsatzbeteiligung)

Aggregator-Provision = Markterlös × Vertriebsquote (20–30 %)

Vorteil: Aggregatoren erhalten Anreize, wenn die Markteinnahmen steigen.
Nachteile: Wenn die Markteinnahmen sinken, sinken auch die Einnahmen für den Kunden.

Modell 3: Hybrid

Gebühr = Festgebühr (Grundgebühr) + Erfolgsgebühr (ein fester Prozentsatz des Marktgewinns)

Das am häufigsten verwendete Modell in der Praxis

Verhandlungsanteil:

Seite des Aggregators: 30-40 % erwünscht
Kunde: Möchte es bei 20-30 % halten.
Praktischer Kompromiss: 25-30%

5. Strafteilungsklausel

Auf einem Markt, der Angebot und Nachfrage ausgleicht, wird bei Nichterfüllung eines Ausgleichsauftrags eine Strafe (Ungleichgewichtsgebühr) fällig. Wer diese Strafe trägt, ist ein wichtiger Verhandlungspunkt.

■ Aufteilung der Verantwortlichkeiten

Artikel ○ (Übernahme von Strafen) 1. Kann der Anpassungsbefehl aus Gründen, die dem Aggregator zuzuschreiben sind (Systemausfall, Befehlsfehler usw.), nicht befolgt werden, trägt der Aggregator die Strafe. 2. Kann der Anpassungsbefehl aufgrund eines Ausfalls der Batteriespeicheranlage nicht befolgt werden, trägt der Kunde die Strafe. 3. Kann der Anpassungsbefehl aufgrund höherer Gewalt (Naturkatastrophe, Netzstörung usw.) nicht befolgt werden, trägt der Kunde die Strafe.

Verwendung im Versicherungsfall:
Sie sollten auch in Erwägung ziehen, Strafen für Geräteausfälle in Ihren Betriebs- und Wartungsvertrag oder Ihre Versicherungspolice aufzunehmen.

Betriebs- und Wartungsverträge und Risikoverteilung

Verfügbarkeitsgarantie

Diese Klausel garantiert dem O&M-Betreiber ein gewisses Maß an Verfügbarkeit.

Artikel ○ (Verfügbarkeitsgarantie) 1. Der Betreiber des Betriebs und der Wartung (O&M-Betreiber) wird die Speicherbatterie so warten und verwalten, dass ihre jährliche Verfügbarkeit mindestens 95 % beträgt. 2. Fällt die Verfügbarkeit unter 95 %, leistet der O&M-Betreiber folgende Entschädigung: Entschädigungsbetrag = Jährliche O&M-Kosten × (95 % - Tatsächliche Verfügbarkeit) × 10

Die Definition der Verfügbarkeit wird ebenfalls spezifiziert.

Verfügbarkeitsrate (%) = (Gesamtzeit - Ausfallzeit) / Gesamtzeit × 100 *Nicht in der Ausfallzeit enthalten: - Vom Kunden angeordnete geplante Ausfälle - Ausfälle aufgrund von Störungen im Netz - Ausfälle aufgrund höherer Gewalt

Umgang mit Leistungsverschlechterungen

Da Speicherbatterien mit der Zeit an Leistung verlieren, wird der Betriebs- und Wartungsvertrag die Aufteilung der Verantwortlichkeiten für Leistungsverschlechterungen klären.

Artikel ○ (Leistungsverschlechterung) 1. Sinkt die Kapazität des Akkus unter 80 % seiner ursprünglichen Kapazität, kann der Käufer gemäß der Herstellergarantie einen Austausch verlangen. 2. Wird die Leistungsverschlechterung durch unsachgemäße Bedienung und Verwaltung seitens des Betriebs- und Wartungsunternehmens verursacht, leistet dieses Schadensersatz.

Detaillierte Analyse des Risikos von Marktpreisschwankungen

Preisszenarioanalyse in der Praxis

Stresstests verschiedener Marktpreis-Szenarien sind für Investitionsentscheidungen unerlässlich.

■ 3 Szenarioeinstellungen

Optimistisches Szenario:

Prämisse: Beschleunigte Einführung erneuerbarer Energien, Stagnation bei der Wiederinbetriebnahme von Kernkraftwerken und schrittweise Abschaltung von Wärmekraftwerken
Preisschwankungen: 25 Yen/kWh oder mehr pro Tag
Jährliche Rendite: 12–15 % der ursprünglichen Investition

Neutrales Szenario:

Annahmen: Die aktuellen Trends setzen sich fort, teilweise Wiederinbetriebnahme von Kernkraftwerken
Preisschwankungen: 15-20 Yen/kWh pro Tag
Jährliche Rendite: 8-10 % der ursprünglichen Investition

Pessimistisches Szenario:

Prämisse: Die Preisdifferenz verringert sich aufgrund der großflächigen Wiederinbetriebnahme von Kernkraftwerken und der verstärkten Einführung von Batteriespeichern.
Preisschwankungen: 8-10 Yen/kWh pro Tag
Jährliche Rendite: 4-6 % der ursprünglichen Investition

Sensitivitätsanalyse:
Für jedes Szenario werden der interne Zinsfuß (IRR), der Nettobarwert (NPV) und die Amortisationszeit berechnet und als Grundlage für Investitionsentscheidungen verwendet.

Zukünftige Veränderungen im Geschäftsumfeld

■ Auswirkungen der gestiegenen Nachfrage nach Rechenzentren

Fortschritte bei KI und DX führen zu einem sprunghaften Anstieg des Strombedarfs in Rechenzentren.

Stand 2024: Strombedarf inländischer Rechenzentren: ca. 2 Millionen kW
Prognose für 2030: Ungefähr 5 Millionen kW (2,5-mal)

Da Rechenzentren eine stabile Stromversorgung rund um die Uhr benötigen, wird mit einem Anstieg des Strombedarfs in der Nacht gerechnet, was zu höheren Nachtpreisen führen und somit die Gewinnmöglichkeiten für Speicherbatterien erweitern wird.

■ Das Auslaufen der thermischen Stromerzeugung

Aufgrund von Klimaneutralitätsrichtlinien werden Wärmekraftwerke (insbesondere Kohlekraftwerke) stillgelegt und schrittweise abgeschaltet, wie im Folgenden prognostiziert.

2020: Die thermische Kraftwerkskapazität der Kohle betrug rund 48 Millionen kW.
Prognose für 2030: Rund 20 Millionen kW (deutlicher Rückgang)

Die thermische Stromerzeugung dient hingegen als regulierende Energiequelle, und ihre Reduzierung hätte folgende Auswirkungen:

Angebotsknappheit abends und nachts → Preiserhöhung
Mangelnde Ausgleichsleistung im Markt für Angebots- und Nachfrageanpassung → Erhöhter Wert von Speicherbatterien

■ Berücksichtigung der Einführung eines simultanen kWh/ΔkW-Marktes

Derzeit werden der Großhandelsstrommarkt (kWh) und der Markt für Angebots- und Nachfrageanpassung (ΔkW) getrennt betrieben, es laufen jedoch Gespräche über eine zukünftige Integration in einen simultanen Markt ( Quelle: Agentur für natürliche Ressourcen und Energie ).

Gleichzeitiger Marktüberblick:

Integrierter Handel mit Strommenge (kWh) und Anpassungskapazität (ΔkW)
Marktteilnehmer bieten gleichzeitig auf Strom und Ausgleichskapazität.
Effizientere Preisgestaltung

Auswirkungen auf den Akku:

Komplexe Markttransaktionen werden konsolidiert, wodurch die Transaktionskosten sinken.
Die Rolle der Aggregatoren wird noch wichtiger
Mehr Markttransparenz führt zu genaueren Umsatzprognosen.

Der Zeitpunkt für die Einführung des simultanen Marktes steht noch nicht fest, aber eine Einführung um 2027-2030 wird angestrebt. Es handelt sich um eine wichtige Systemänderung, die in mittel- bis langfristige Geschäftspläne einbezogen werden sollte.

Zukunftsaussichten und die Bedeutung der rechtlichen Unterstützung

Zukünftige Marktentwicklungen

sich änderndes regulatorisches Umfeld

Vollständige Umsetzung von Gegenmaßnahmen gegen leere

Ab dem Geschäftsjahr 2025 wird die folgende Verschärfung der Vorschriften für Anträge auf Anschlussstudien voraussichtlich schrittweise umgesetzt.

Ab April 2025: Erhöhung der Einlagen (um das 2- bis 3-fache)
Ab Oktober 2025: Obligatorische Einreichung von Geschäftsplänen und Grundbuchauszügen
Ab April 2026: Es werden Antragsbeschränkungen festgelegt (bis zu XX Anträge pro Jahr und Unternehmen).

Für Investoren, die ein Projekt tatsächlich kommerzialisieren wollen, verschaffen frühzeitige und konkrete Vorbereitungen einen Wettbewerbsvorteil.

Klarstellung der technischen Standards für die Vorwärtsleistungsflusssteuerung

Es werden Maßnahmen zur Bekämpfung von Netzengpässen auf der Ladeseite umgesetzt, wie beispielsweise die verpflichtende Installation von N-1-Ladestoppvorrichtungen und der Ausbau von Anschlüssen außerhalb landwirtschaftlicher Betriebe.
Die Kosten dieser Maßnahmen müssen in die Geschäftspläne einkalkuliert werden.

Technologische Innovation und Wettbewerbsumfeld

Praktische Anwendung von Speicherbatterien der nächsten Generation

Technologien der nächsten Generation, die Lithium-Ionen-Batterien ersetzen sollen, wie beispielsweise Festkörperbatterien und Natrium-Ionen-Batterien, werden voraussichtlich um 2027–2030 in die Praxis eingeführt.

Beeinflussen

Bestehende Lithium-Ionen-Batterieprojekte sind im Vergleich benachteiligt.
Dies sollte als Technologierisiko in Investitionspläne einbezogen werden.

Niedrigpreisoffensive chinesischer und koreanischer Hersteller

Preisgünstige Produkte von BYD, CATL, LG und Samsung bauen ihren Marktanteil aus, wobei der Preisunterschied zu japanischen Herstellern (wie Panasonic) 30-50 % beträgt.

Auswirkungen auf Investitionsentscheidungen

Reduzierung der Investitionskosten durch die Verwendung kostengünstiger Produkte vs. damit einhergehende Einbußen bei Qualität und Gewährleistungsrisiken
Können Betriebs- und Wartungssysteme sowie Versicherungen die Risiken abdecken?

Förderung der internationalen Zusammenarbeit

Asiatische Initiative für emissionsfreie Gemeinschaften (AZEC)

Die japanische Regierung fördert die AZEC-Initiative, die sich auf die ASEAN-Staaten konzentriert und daran arbeitet, die Speicherbatterietechnologie zu exportieren und international zu standardisieren.

Spezielle Chancen für japanische Investoren bieten sich unter anderem:

Chance für ausländische Investoren mit Erfahrung auf dem japanischen Markt, in den ASEAN-Markt zu expandieren.
Markteintritt in der ASEAN-Region durch Nutzung japanischer Subventionen und Finanzierungsprogramme

Die Bedeutung rechtlicher Unterstützung – Das Unterstützungssystem unserer Kanzlei

Warum professionelle Rechtsberatung unerlässlich ist

Wie in diesem Artikel erläutert, sind Investitionen in den japanischen Batteriespeichermarkt von folgenden komplexen Faktoren abhängig:

Komplexität des Systems : Verständnis der drei Umsatzmärkte, des Netzverbindungssystems und des FIP/FIT-Systems
Mehrere Verträge : Grundstücks-, Gebäude-, Anlagen-, EPC-, Betriebs- und Wartungsverträge, Aggregationsverträge, Finanzierungsverträge
Komplexe Genehmigungen und Lizenzen : Zahlreiche Verwaltungsverfahren wie die Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen, Baugenehmigungen und Gebäudeinspektionen
Sprachliche und geschäftliche Barrieren : Alle Abläufe sind auf Japanisch, und die Geschäftspraktiken sind spezifisch für Japan.

Insbesondere für ausländische Investoren ist es äußerst schwierig, diese Hindernisse allein zu überwinden, und lokale, spezialisierte Rechtsberatung ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Investition.

Umfassende Unterstützung durch unser Unternehmen

Unser Unternehmen verfügt über umfassende praktische Erfahrung im Bereich erneuerbare Energien und Batteriespeicher und bietet in- und ausländischen Investoren folgende Dienstleistungen an. In Bereichen, in denen wir unsere Dienstleistungen nicht allein erbringen können, haben wir ein System zur Zusammenarbeit mit unseren Partnerexperten etabliert.

■ Investitionsüberlegungsphase

Erforschung und Analyse des regulatorischen Umfelds
Bewertung des Marktumfelds und des Umsatzmodells
Überlegungen zur Investitionsstruktur (Gründung einer Zweckgesellschaft, Steueroptimierung)
Unterstützung bei Due-Diligence-Prüfungen (rechtliche Due-Diligence-Prüfung, Grundstücks-Due-Diligence-Prüfung)

■ Entwicklungsphase

Unterstützung bei Netzanschlussverfahren (Unterstützung bei Verhandlungen mit allgemeinen Stromübertragungs- und -verteilungsunternehmen)
Verhandlungen zum Grundstückserwerb und Vertragsvorbereitung
Unterstützung bei der Einholung von Genehmigungen und Lizenzen (Erstellung von Anträgen auf Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen, Baugenehmigungen usw. sowie administrative Beratungen)
Lokale Maßnahmen (öffentliche Informationsveranstaltungen, Abstimmung mit den lokalen Behörden)

■ Vertragsverhandlungsphase

Prüfung und Erstellung verschiedener Verträge (zweisprachige Unterstützung Japanisch-Englisch)
Grundstückskauf- und -verkaufsverträge sowie Pachtverträge
BSA, EPC-Vertrag, O&M-Vertrag
Aggregationsvertrag, Stromabnahmevertrag
Finanzierungsvereinbarungen (Projektfinanzierung, nachrangige Darlehen)
Teilnahme an und Beratung bei Vertragsverhandlungen

■ Operative Phase

Vertragsmanagement und Compliance
Streitbeilegung (Gerichtsverfahren, Mediation, Schiedsverfahren)
Umstrukturierung (Vertragsprüfung, Unternehmensreorganisation)
Fusionen und Übernahmen (Projektverkäufe, Akquisitionen)

Spezielle Unterstützung für internationale Investoren

Insbesondere bieten wir Investoren aus ASEAN-Ländern sowie aus Europa und den USA folgende spezielle Unterstützung an:

■Zweisprachige Unterstützung

Englische Kommunikation (Meetings, E-Mails, Verträge)
Englische und japanische Übersetzung von Verträgen (Übersetzung unter Verwendung präziser juristischer Fachbegriffe)
Erstellung englischsprachiger Berichte (Investorenberichte, Due-Diligence-Berichte)

■ Überbrückung von Kulturen und Geschäftspraktiken

Erläuterung der für Japan typischen Geschäftspraktiken (Einlagen, Siegelzertifizierung, Nemawashi-Kultur usw.).
Tipps zum Verhandlungsstil (direkte vs. indirekte Verhandlung)
Geschäftsetikette (Austausch von Visitenkarten, Unterhaltungskultur usw.)

■ Zusammenarbeit mit der asiatischen Region

Knüpfen Sie Kontakte zu Anwaltskanzleien in der asiatischen Region
Unterstützung des grenzüberschreitenden Handels zwischen Japan und anderen asiatischen Ländern
Beratung zur Geschäftsentwicklung unter Anwendung des AZEC-Konzepts

■ Unterstützung bei der Projektfinanzierungsstrukturierung

Koordination mit japanischen Megabanken und ausländischen Finanzinstitutionen
Verhandlungen über Term Sheets und Überprüfung von Darlehensverträgen
Gestaltung einer Sponsorenvereinbarung

Konsultationsprozess

■ Erstberatung (kostenlos bei weniger als 30 Minuten)

Wir erfahren mehr über die Investitionspläne und Herausforderungen Ihres Unternehmens.
Überblick über den japanischen Markt
Erläuterung unserer Leistungen und Gebühren

■ Nach Unterzeichnung des Vertrags

Zusammenstellung des Projektteams (Juristen, Verwaltungsangestellte, technische Berater)
Auftaktbesprechung (Bestätigung des Investitionsplans und Aufteilung der Aufgaben)
Regelmäßige Berichtsbesprechungen (monatlich oder je nach Projektfortschritt)

■ Gebührensystem

Erste Untersuchung: Im Allgemeinen Festpreissystem
Entwicklungs- und Vertragsphase: Zeiterfassungssystem

Zusammenfassung

Wie bereits erwähnt, haben wir eine umfassende Erläuterung der Investitionen in die japanische Batteriebranche gegeben, von Geschäftsstrategien bis hin zu rechtlichen Praktiken.

Wichtigste Punkte zur Überprüfung:

Marktchance : Schnell wachsender Markt, der bis 2030 voraussichtlich jährlich um 30-40 % wachsen wird.
Umsatzstruktur : Diversifizierte Umsatzquellen aus drei Märkten (Stromgroßhandel, Angebots- und Nachfrageausgleich und Kapazitätsverkauf)
Geschäftsmodell : 3 Typen basierend auf der Risikotoleranz (Vollhändler/Langzeitauktion/Mautsystem)
Regulatorisches Umfeld : komplex, aber mit der richtigen Unterstützung überwindbar
Entwicklungspraktiken : Die verknüpfte Verwaltung von Netzanschluss und Landerwerb ist der Schlüssel zum Erfolg
Vertragsstrategie : Schnittstellenmanagement und Risikoteilung: Sorgfältige Gestaltung ist unerlässlich
Zukünftiges Umfeld : Die steigende Nachfrage nach Rechenzentren und der Rückgang der thermischen Stromerzeugung werden Rückenwind sein
Rechtliche Unterstützung : Die Zusammenarbeit mit Experten ist ein entscheidender Faktor für den Investitionserfolg.

Der japanische Markt für Speicherbatterien dürfte im Laufe des nächsten Jahrzehnts ein dramatisches Wachstum verzeichnen, angetrieben durch eine starke staatliche Unterstützung und gesellschaftliche Forderungen nach Klimaneutralität bis 2050.
Allerdings müssen zahlreiche Herausforderungen bewältigt werden, darunter ein komplexes regulatorisches Umfeld, umständliche Netzanschlussverfahren und eine Vielzahl von Risikofaktoren.
Ein klares Verständnis dieser Problematik und die Anwendung geeigneter Risikomanagementmaßnahmen sind für erfolgreiche Investitionen unerlässlich.
Insbesondere für ausländische Investoren gilt die Zusammenarbeit mit einer Anwaltskanzlei, die mit japanischen Systemen und Geschäftspraktiken vertraut ist, als entscheidend für Investitionsentscheidungen und die erfolgreiche Umsetzung von Geschäftsvorhaben.

Unser Unternehmen unterstützt Sie umfassend beim Markteintritt in Japan. Bei Fragen zu Investitionen im Bereich der Speicherbatterien können Sie sich jederzeit an uns wenden.

Wir hoffen, dass Ihnen die obigen Informationen bei Ihren Investitionsentscheidungen helfen und Sie in Ihrem Unternehmen erfolgreich sein werden.

Dieser Beitrag basiert auf Informationen mit Stand November 2025.
Gesetze und Vorschriften können sich ändern. Bitte prüfen Sie daher die aktuellsten Informationen, bevor Sie konkrete Anlageentscheidungen treffen.
Der Inhalt dieses Beitrags dient ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung für einen konkreten Fall dar.
Bitte konsultieren Sie unbedingt einen Spezialisten bezüglich Ihres individuellen Falls.

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