Stichtag dieses Artikels: 21. August 2026

✅ Grob gesagt

• 📈 Die Anträge auf Netzanschlussprüfung erreichten im Geschäftsjahr 2025 einen neuen Höchststand. Alle Stromquellen zusammen beliefen sich auf 28.965 Anträge (ca. das 2,0-fache der 14.391 Anträge im Vorjahr), davon 24.862 Anträge für Batteriespeicher, was 86 % der Gesamtzahl entspricht (Quelle: OCCTO „Zusammenfassung der Informationen zur Netzanschlussantragsbearbeitung für Stromerzeugungsanlagen usw. (Antrags- und Antwortdaten für das Geschäftsjahr 2025)“).
• 💰 Revenue is structured on three tiers: the wholesale electricity market, the supply-demand adjustment market, and the capacity market.Under the Long-Term Decarbonized Power Auction, a mechanism is in place to receive a certain amount of capacity revenue for a period of up to 20 years, but the "other market revenue" comes with an obligation to refund in three stages (95%, 90%, 85%) depending on the level.
• ⚖️ Entry regulations have been clearly strengthened since 2026.The limit on the number of connection studies per business operator (operational from August 1, 2026) and measures against grid congestion on the forward flow side are changing the prerequisites for project formation.
• 🌏 Bei Beteiligungen ausländischer Investoren ist eine Prüfung nach dem Devisengesetz erforderlich. Unter den Stromgewerben sind die Kernbranchen auf drei Arten beschränkt: allgemeine Stromnetzbetreiber, Stromübertragungsbetreiber und Stromerzeugungsbetreiber mit Kraftwerken, deren maximale Leistung 50.000 Kilowatt oder mehr beträgt. Die Beteiligung ausländischer Investoren an nicht börsennotierten Zweckgesellschaften kann unabhängig vom Anteil als inländische Direktinvestition usw. gelten, aber die Notwendigkeit einer Vorabmeldung muss separat geprüft werden.
• ⚠️ The key to success is the linked management of grid connection and land acquisition.If the validity period of the connection study response and the timing of securing land rights are misaligned, it will result in a loss.

Teil 1: Geschäftsstrategie und Marktanalyse

Introduction – Why the Japanese Storage Battery Market Now?

In diesem Artikel werden wir die Gesamtübersicht über Investitionen in netzgebundene Batteriespeicher in Japan umfassend aus den Blickwinkeln der Geschäftsstrategie und der Rechtspraxis erläutern.
Dieser Artikel ist eine überarbeitete Version von „[Kolumne] Leitfaden für Investitionen in japanische Batteriespeicher 2025 – Umfassende Erklärung von Marktchancen, Ertragsstrategien, regulatorischem Umfeld und Rechtspraxis“.

Der Wendepunkt des Marktes, der sich in den Zahlen widerspiegelt

Der Wendepunkt des japanischen Stromspeichermarktes spiegelt sich deutlich in den Antragsentwicklungen für den Netzanschluss wider.

In FY2025, the total number of connection studies received for all power sources was 28,965, an approximately 2.0-fold increase from the previous year's 14,391, setting a new record (Source: OCCTO, announced June 24, 2026).
Of these, storage batteries accounted for 24,862, or 86% of the total.
In the previous year, storage batteries accounted for 9,544 (66% of the total), so this represents an approximately 2.6-fold increase in number and a 20-point increase in proportion.
Furthermore, in FY2023, the total number of connection studies was 6,725, with storage batteries accounting for only about 24%.
In just two years, the application for grid connection has shifted from a world dominated by solar power to a world dominated by storage batteries.

Preisvolatilität als Ertragsquelle

The background to this movement is the expansion of electricity price volatility (fluctuation range) due to the large-scale introduction of renewable energy.

Während des Tages, wenn die Leistung der Photovoltaik-Stromerzeugung konzentriert ist, fallen die Großhandelsstrompreise stark ab, und von der Abenddämmerung bis in die Nacht, wenn das Angebot knapp wird, steigen die Preise.
Diese Preisdifferenz zwischen den Tageszeiten ist die Quelle der Arbitragegewinne von Batteriespeichern.

Die Regierung betrachtet Batteriespeicher als strategische Ressource zur Erreichung von Netto-Null-Emissionen bis 2050 und unterstützt sie durch politische Maßnahmen sowohl bei der industriellen Entwicklung als auch bei der Ausweitung der Einführung.

Definition von netzgebundenen Stromspeichern und zwei Modelle

Die in diesem Artikel behandelten „netzgebundenen Batteriespeicher (Grid-scale Battery Energy Storage System, im Folgenden „BESS“ genannt)“ beziehen sich auf große Batteriespeicheranlagen, die direkt an das Stromnetz angeschlossen sind und zur Lastflusssteuerung und Stabilisierung des gesamten Stromnetzes beitragen.
Im Gegensatz zu Haushaltsbatteriespeichern und Batterien für Elektrofahrzeuge werden sie in der Praxis in die folgenden zwei Modelle unterteilt.

Vom Betreiber installierte Modelle (direkt ans Netz angeschlossen)

Ein Modell, das direkt an das Netz des allgemeinen Übertragungsnetzbetreibers angeschlossen ist und hauptsächlich zum Kauf und Verkauf auf dem Großhandelsstrommarkt und zur Bereitstellung von Regelleistung für Netzbetreiber dient.
Es zielt auf die Maximierung der Markterträge ab.

Modell mit Stromspeicher (mit gleichzeitiger Erneuerbarer-Energien-Anlage)

Dieses Modell ist mit Photovoltaik- und Windkraftanlagen gekoppelt und dient hauptsächlich dazu, die Leistungsreduzierung (Curtailment) zu vermeiden und die Kosten für Ungleichgewichtsenergie zu senken.
Es trägt zur Stabilisierung der Einnahmen von Betreibern erneuerbarer Energien bei.

Drei Ertragsmärkte

BESS-Projekte haben eine Ertragsstruktur, die sich aus den folgenden drei Hauptmärkten speist.

• Großhandelsstrommarkt (JEPX): Arbitragegeschäfte, bei denen zu günstigen Zeiten geladen und zu teuren Zeiten entladen wird.
• Netzregulierungsmarkt: Vergütung für die Bereitstellung von Systemstabilisierungsdiensten wie Frequenzregelung
• Kapazitätsmarkt und langfristige Auktion für kohlenstoffarme Stromerzeugung: Kapazitätserträge für die Sicherung der zukünftigen Stromversorgung.

Die Fähigkeit, ein stabiles Geschäftsmodell durch die Kombination mehrerer Einnahmequellen aufzubauen, anstatt sich auf eine einzige zu verlassen, ist für internationale Investoren attraktiv.

Attraktivität und Herausforderungen für internationale Investoren

Der japanische Markt ist aus folgenden Gründen als Investitionsziel attraktiv:

• Vorhersehbarkeit der Politik: Reife des Rechtssystems als Industrieland.
• Technologischer Standard: Hochentwickelte technologische Basis in der Batterietechnologie und Netzsteuerungstechnologie.
• Offenheit für ausländische Investitionen: Ausländische Investitionsbeschränkungen im Energiesektor sind begrenzt.
• Entwicklung der Finanzierung: Umfangreiche Erfahrung mit der Finanzierung erneuerbarer Energien durch große Finanzinstitute.

Andererseits gibt es auch folgende Herausforderungen:

• Komplexität des Systems: Unterschiedliche Regeln und Teilnahmevoraussetzungen für jeden der drei Märkte.
• Sprachliche und geschäftliche Hürden: Fast alle Verfahren werden auf Japanisch durchgeführt.
• Komplexität des Netzanschlusses: Es dauert lange vom Anschlussprüfungsverfahren bis zum Anschluss.
• Verschärfung der Eintrittsregeln: Seit 2026 gelten Regeln wie eine Obergrenze für die Anzahl der Anschlussprüfungen.

To overcome these challenges, appropriate local partners and specialized legal support are essential.

Im Folgenden werden das Marktumfeld, die Ertragsstruktur, der regulatorische Rahmen und die praktischen rechtlichen Herausforderungen, die für Investitionsentscheidungen erforderlich sind, nacheinander erläutert.

Gesamtbild des Marktumfelds und der Geschäftsmöglichkeiten

Der plötzliche Anstieg der Anschlussanträge und die Hintergründe

Wie bereits erwähnt, verzeichnete die Prüfung der Netzanschlussmöglichkeiten für das Geschäftsjahr 2025 eine Rekordzahl.

The following factors are pointed out as the background to this rapid increase.

• Ausweitung des Kontingents für Stromspeicher im Rahmen der langfristigen Auktion für kohlenstoffarme Stromerzeugung
• Ausweitung des Zuschusssystems
• Erhöhung der Ertragsmöglichkeiten durch zunehmende Volatilität der Strompreise
• Zunahme von sogenannten „Leerreservierungs“-Anträgen, die darauf abzielen, Anschlussrechte zu sichern und diese später weiterzuverkaufen.

Wichtig ist, diese Zahl nicht als Marktwachstum zum Nennwert zu interpretieren.

Es wird davon ausgegangen, dass eine beträchtliche Anzahl spekulativer Anträge enthalten ist, und der tatsächliche Anteil der Projekte, die zur Geschäftstätigkeit führen, ist weitaus geringer.

That is precisely why the following strengthened regulations were introduced.

Strengthening of Entry Regulations — Two changes in 2026

Obergrenze für die Anzahl der Anschlussprüfungsanträge pro Betreiber (Inkrafttreten am 1. August 2026)

Following discussions at the national subcommittee (Subcommittee on Large-Scale Introduction of Renewable Energy and Next-Generation Power Networks), a limit on the number of grid-connected storage battery connection studies per business operator was set and implemented from August 1, 2026 (Source: Tokyo Electric Power Grid Co., Ltd. "Regarding the Limit on the Number of Connection Studies for Grid-Connected Storage Batteries per Business Operator (High Voltage/Extra-High Voltage)" (July 24, 2026)).

Die Obergrenze im Netzgebiet von Tokyo Electric Power Company Grid beträgt 11 Fälle.
Der Geltungsbereich der Obergrenze sind Projekte, die sich zwischen dem Antrag auf Netzanschlussprüfung und der Beantwortung des Prüfungsergebnisses befinden.
Anträge, die bis zum 31. Juli 2026 abgeschlossen waren, werden auch dann beantwortet, wenn die Obergrenze überschritten wurde, aber für Anträge ab diesem Zeitpunkt gilt die Obergrenze, und die überschüssigen Anträge werden nicht einmal auf Vollständigkeit geprüft.
Wenn die Obergrenze erreicht ist, müssen Sie erneut einen Antrag stellen, nachdem die Anzahl der Projekte im Geltungsbereich unter die Obergrenze gefallen ist.

Es wird davon ausgegangen, dass in der Praxis eine Umstellung auf die Verwaltung des „Umschlags“ und nicht der „Anzahl“ der Pipelines erforderlich ist.

Es wird zwar manchmal die Methode erwähnt, die Anträge auf mehrere Tochtergesellschaften zu verteilen, aber ob dies als Umgehung der Obergrenze gewertet wird, sollte anhand der FAQs der jeweiligen allgemeinen Stromübertragungs- und -verteilungsnetzbetreiber und der Agentur für natürliche Ressourcen und Energie geprüft werden (Quelle: Gemeinsame FAQs der allgemeinen Stromübertragungs- und -verteilungsnetzbetreiber, FAQs der Agentur für natürliche Ressourcen und Energie zum Netzanschluss).

(Hinweis: Dieser Artikel empfiehlt keine bestimmten Abhilfemaßnahmen.)

Weitere Vorschriften zur Verhinderung von Leerlauf

In addition, further strengthening of connection study regulations is being promoted in directions such as increasing the guarantee deposit level, early confirmation of construction cost contributions, and submission of business implementation plans and land title documents.
Specific operations may vary by general transmission and distribution utility, so before starting a project, please confirm OCCTO "Flow of Grid Access for Power Generation Facilities, etc." and the latest public information from the general transmission and distribution utility in your jurisdiction.

Netzüberlastung auf der Seite des Vorwärtsflusses (Laden)

Ein spezifisches Problem bei Batteriespeichern ist die Netzüberlastung auf der Vorwärtsstromseite.

Herkömmliche Stromerzeugungsanlagen konnten nur rückwärts einspeisen (Stromübertragung vom Kraftwerk ins Netz), aber Batteriespeicher speisen beim Laden vorwärts ein (Strombezug vom Netz zum Batteriespeicher), was eine bidirektionale Netzflusssteuerung der Stromleitungen erforderlich macht.
Als Gegenmaßnahmen werden die folgenden zwei Punkte diskutiert:

• N-1-Ladeabschaltvorrichtung: Gerät, das die Ladung im Falle eines Systemfehlers automatisch stoppt.
• Anwendung der Non-Firm-Anbindung auf der Ladeseite: Ein Konzept, das eine frühe Anbindung zulässt, unter der Bedingung, dass das Laden bei Netzüberlastung gesteuert wird.

Here, we will clarify the term "N-1 power control."

N-1-Steuerung (N-1-Stromerzeugungseinschränkung) bezieht sich auf ein System, das die Betriebskapazität bestehender Anlagen durch sofortige Einschränkung der Stromerzeugung im Falle eines Ausfalls einer Leitung (N-1) im System effektiv erweitert.
Die N-1-Ladeabschaltvorrichtung hingegen ist eine Anlage, die das gleiche Konzept auf das Laden (Vorwärtsfluss) von Batteriespeichern anwendet.
Die Auswirkungen auf die Investitionsentscheidung müssen die folgenden beiden Punkte in die CAPEX- und Ertragsprognosen einbeziehen.

• Kosten für die Installation einer N-1-Ladeabschaltvorrichtung
• Risk of reduced operating rate and revenue due to charge control

Die Gerätepreise und die Häufigkeit der Steuerung variieren stark je nach Projekt und Netzsituation, sodass sie im Anschluss an die Netzanschlussprüfung und individuelle Absprachen geschätzt werden müssen.

Regionale Marktmerkmale und Investitionsmöglichkeiten

Die japanischen Stromspeichermärkte unterscheiden sich je nach Region stark, und die Investitionsstrategien müssen entsprechend optimiert werden.

Kyushu Area — Region where price differences tend to occur between daytime and evening

Der Anteil der Photovoltaik-Stromerzeugung ist hoch und die Leistungsregelung ist die Norm.
Obwohl es Zeiten gibt, in denen die Großhandelsstrompreise tagsüber sinken, steigen sie abends und nachts, was dies zu einer Region macht, in der Preisunterschiede zwischen den Tageszeiten leicht auftreten.
Obwohl Arbitragemöglichkeiten bestehen können, müssen die Netzbeschränkungen, die Situation der Leistungsregelung und die Anschlussbedingungen individuell geprüft werden.

Hokkaido/Tohoku Area — Affinity with wind power

Es gibt reichlich Wind- und Sonnenressourcen, aber die Kapazität der Verbindungsleitungen zum Festland ist begrenzt.
Groß angelegte Windkraftanlagen in Kombination mit anderen Anlagen und der Netzwert zur Entlastung von Überlastungen stellen Investitionsmöglichkeiten dar.
Zu beachten sind das Risiko hoher Baukosten und die Maßnahmen gegen die Verschlechterung der Batterieleistung bei niedrigen Temperaturen im Winter.

Kantō- und Kansai-Gebiete – Nähe zu Verbrauchszentren

Dies ist ein Gebiet mit großem Strombedarf, in dem sich Rechenzentren, Fabriken und Logistikzentren konzentrieren.
Es wird eine Nachfrage nach Off-Site-Batteriespeichern durch direkte PPA-Verträge mit Verbrauchern, Spitzenlastverschiebungen und als BCP-Maßnahme erwartet.
Zu beachten sind die hohen Grundstückskosten und die strengen Vorschriften nach dem Stadtplanungsgesetz und dem Bauvorschriftengesetz.

Hauptakteure und Wettbewerbsumfeld

Folgende Akteure sind im japanischen BESS-Markt tätig:

• Allgemeine Handelsunternehmen: Es gibt eine deutliche Zunahme von Unternehmen, die große Investitionspläne aufstellen und die Entwicklung bis hin zum Betrieb abdecken.
• Stromversorger-bezogen: Großprojekte über Tochtergesellschaften, Entwicklung hauptsächlich mit paralleler Installation erneuerbarer Energien
• Betreiber erneuerbarer Energien: Bestehende Betreiber von Solar- und Windenergieanlagen, die Batteriespeicher zur Vermeidung von Leistungsbeschränkungen parallel installieren.
• Ausländische Hersteller: Batteriehersteller aus Europa, den USA, China und Südkorea gewinnen sowohl bei der Geräteversorgung als auch bei der Projektbeteiligung an Bedeutung.
• Fonds/Investoren: Investitionen von Infrastrukturfonds und Private-Equity-Unternehmen nehmen Fahrt auf. Insbesondere das Modell der langfristigen Kapazitätserträge durch die langfristige Auktion für kohlenstoffarme Stromerzeugung stößt auf Interesse.

Als Merkmale des Wettbewerbsumfelds können die folgenden drei Punkte genannt werden.

• Die Verzögerung der Netzanschlussverfahren führt de facto zu einem „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“-Szenario.
• Die Verteilung von geeigneten Standorten mit freier Netzkapazität wird immer intensiver.
• Mangel an Personal bei EPC-Unternehmen und O&M-Dienstleistern

Furthermore, the limit on the number of connection studies from August 2026 directly restricts the structure of "first-come, first-served," and the competitive axis is shifting from a quantitative application offensive to selection based on the quality of projects.

Umsatzstruktur und Arten von Geschäftsmodellen

Wir glauben, dass das Verständnis der Ertragsstruktur von BESS-Projekten einer der wichtigsten Punkte für Investitionsentscheidungen ist.

Gesamtbild von Einnahmen und Kosten

Einnahmenseite

Markt	Einnahmequellen	Zeitpunkt der Preisermittlung	Variabilität
Großhandelsstrommarkt (JEPX)	Preisdifferenz (Arbitrage) beim Laden und Entladen	Vortag	hoch
Angebot und Nachfrage passen den Markt an	ΔkW (Vergütung für Kapazität) + kWh (tatsächlich bereitgestellte Regelenergie)	Vortag oder Woche	Mitte
Kapazitätsmarkt	Vergütung für die Leistungskapazität (kW) in 4 Jahren	Vor 4 Jahren	Mitte
Auktion für langfristig dekarbonisierte Energiequellen	Kapitalerträge über 20 Jahre	Nach der Zuschlagserteilung	Niedrig

Kostenseite

• CAPEX: Battery unit, PCS (Power Conditioning System), BOS (Balance of System), grid connection construction costs, N-1 charging stop device, land acquisition costs
• OPEX: O&M-Kosten, Versicherungsprämien, Grundstücksmiete, Netznutzungsgebühren.
• Strombeschaffungskosten: Kosten für den Strombezug beim Laden (Marktpreis × Lademenge)

Drei Arten von Geschäftsmodellen

Investoren müssen je nach Risikobereitschaft und Ertragszielen aus den folgenden drei Typen wählen.

① Vollständiges Merchant-Modell – Hohes Risiko, hohe Rendite

Ein Modell, das frei auf allen drei Märkten handelt und darauf abzielt, die Erträge durch Marktschwankungen zu maximieren.
Es gibt keine langfristigen festen Einnahmen, und die Betriebsstrategie wird flexibel an die Marktbedingungen angepasst.
Es kann hohe Erträge erzielen, wenn die Marktpreise günstig sind, und bietet die höchste operative Flexibilität. Andererseits sinken die Erträge bei Preisrückgängen erheblich, und die Finanzierungsbedingungen von Finanzinstituten werden strenger (die DSCR-Anforderungen steigen).
Dieses Modell eignet sich für Fonds mit hoher Risikobereitschaft oder für Handelsunternehmen und Stromversorger mit Know-how im Marktgeschäft.

② Modell der langfristigen Auktion für kohlenstoffarme Stromerzeugung – Langfristige Kapazitätsvergütung

Dies ist ein Modell, bei dem man sich für die langfristige Auktion für kohlenstoffarme Stromerzeugung qualifiziert und im Prinzip über 20 Jahre eine feste Kapazitätsvergütung erhält.
Allerdings gilt für die gebotenen Stromerzeugungsanlagen ein Mechanismus, bei dem ein Teil der „Einnahmen aus anderen Märkten“, die aus dem Stromgroßhandelsmarkt, dem Markt für Nachfrageregelung usw. stammen, nachträglich erstattet wird.
Der Erstattungssatz wird in drei Stufen berechnet: 85 %, 90 % und 95 %, abhängig von der Höhe der Einnahmen aus anderen Märkten. Daher werden nicht immer einheitlich 90 % erstattet.
Einerseits ist die Vorhersehbarkeit der Einnahmen hoch und die Strukturierung von Projektfinanzierungen ist einfach, andererseits kann man nicht von den Upside-Potenzialen bei Preisspitzen profitieren und geht langfristige Verpflichtungen ein.
Darüber hinaus gibt es Bewertungs- und Strafen bei Nichterfüllung der Anforderungen sowie wirtschaftliche Strafen bei Vertragsauflösung, sodass die Kapazitätsvergütung nicht bedingungslos garantiert ist (Quelle: OCCTO, „Auktionsbedingungen für die Kapazitätsreservierung für die langfristige Auktion für kohlenstoffarme Stromerzeugung“).
Es eignet sich für Investoren, die langfristige stabile Einnahmen bevorzugen, wie z. B. Infrastrukturfonds und Pensionsfonds.

③ Regelungsmodell – Gewährleistung der Planbarkeit durch feste Gebühren

Ein Modell, bei dem ein langfristiger Stromabnahmevertrag mit einem Stromhändler usw. abgeschlossen wird und die Betriebsrechte des Batteriespeichers dem Vertragspartner übertragen werden, um eine feste Gebühr (Toll-Gebühr) zu erhalten.
Das Marktrisiko wird vom Vertragspartner getragen, sodass die Einnahmen vollständig fixiert sind. Wenn die Gebühr jedoch niedrig ist, kann die Rentabilität gering sein und das Kreditrisiko des Vertragspartners wird übernommen.
Geeignet für Investoren ohne Betriebserfahrung oder für diejenigen, die die Stabilität der Einnahmen am meisten priorisieren.

Praktische Lösung: Hybridmodell

In tatsächlichen Fällen werden die oben genannten drei Typen zunehmend kombiniert.

• Langfristige Auktion + Full Merchant: Ein Teil der Kapazität wird in einer langfristigen Auktion fixiert, der Rest wird im Full-Merchant-Betrieb genutzt.
• Tollung + Langfristige Auktion: Nach dem Zuschlag in der langfristigen Auktion wird das Betriebsrecht durch einen Tollungsvertrag vergeben.

Die optimale Kombination wird entsprechend der eigenen Risikobereitschaft, der Betriebskapazität und der Finanzierungsstrategie gewählt.

Netzverbindungsprojekt – Projekteintrag

Netzzugriffsprozess

Um Stromerzeugungsanlagen und Stromspeicher an das Stromnetz anzuschließen, müssen Sie einen Netzanschlussvertrag mit einem allgemeinen Stromnetzbetreiber (10 Unternehmen wie Tokyo Electric Power Company Grid, Kansai Electric Power Transmission & Distribution usw.) abschließen.
Der Ablauf des Verfahrens ist wie folgt.

1. Connection Study Application

Dies ist die Phase der Prüfung der technischen Anschlussmöglichkeit und der geschätzten Anschlusskosten.
Die Antwort auf die Anschlussprüfung erfolgt grundsätzlich innerhalb von drei Monaten ab dem Datum des Antrags, kann aber je nach Fall und Antragsstatus verlängert werden.
Die Antwort enthält die Anschlussmöglichkeit, die geschätzten Anschlusskosten und die erforderlichen Ausrüstungsspezifikationen.
Bitte beachten Sie, dass ab dem 1. August 2026 die oben genannte Obergrenze für die Anzahl der Anträge pro Betreiber in diese Phase fällt.

2. Connection Agreement Application

Dies ist die Phase vor dem Abschluss des formellen Netzanschlussvertrags.
Die erforderlichen Unterlagen, die Kaution und andere Bedingungen werden je nach Projekt und Betrieb des allgemeinen Stromnetzbetreibers geprüft. Die Bearbeitungszeit variiert je nach Projekt.

3. Confirmation of Construction Cost Contribution

Wird nach der Detailplanung festgelegt.
Da es zu Abweichungen von der Kostenschätzung kommen kann, sollte bei der Bewertung der Wirtschaftlichkeit eine gewisse Schwankungsbreite einkalkuliert werden.
Wenn eine Netzverstärkung erforderlich ist, gelten die Regeln zur Aufteilung der Kosten mit anderen Anschlussprojekten.

4. Conclusion of Connection Agreement and Start of Construction

Die Dauer bis zur Fertigstellung der Arbeiten variiert stark je nach Vorhandensein und Umfang der Netzverstärkungsarbeiten und anderen Anschlussbedingungen.
Für ausländische Investoren sind die folgenden drei Punkte zu beachten:

• All procedures are conducted in Japanese.
• Die Antwort auf die Anschlussprüfung ist rechtlich nicht bindend und stellt lediglich ein „Prüfungsergebnis“ dar.
• Die technischen Standards sind spezifisch für Japan und unterscheiden sich von internationalen Standards.

"Available Capacity" and First-Come, First-Served Rule

Für den Netzanschluss in Japan gilt die Regel „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“, und die Anschlussrechte werden in der Reihenfolge der Einreichung von Anschlussprüfungsanträgen zugewiesen.
Die Einreichungsdaten werden streng erfasst, und bei mehreren Anträgen für denselben Anschlusspunkt hat derjenige Vorrang, der zuerst eingereicht hat.
Wenn ein früherer Antragsteller zurücktritt, geht das Recht auf den Antragsteller der nächsthöheren Rangfolge über.

What is critically important in practice here is the limitation of the publicly available "available capacity map."
The available capacity information published on the websites of general transmission and distribution utilities is for reference only, and actual connection feasibility can only be determined through individual connection studies.
Even if there is available capacity at the distribution line level, there are often constraints at higher-level systems such as substations and main transmission lines.
Furthermore, available capacity is constantly being filled by other applicants.

Für ausländische Investoren stellen sie auch eine Hürde dar, dass diese Informationen nur auf Japanisch veröffentlicht werden.
Die Informationsbereitstellung in englischer Sprache ist begrenzt, und die Informationsbeschaffung über lokale Partner und Anwaltskanzleien ist unerlässlich.

The dangers of "acquiring land in advance based on the available capacity map" will be specifically addressed in Case Study 1 of Part 2.

Großhandelsstrommarkt und Arbitragestrategien

Mechanismus des JEPX-Spotmarktes

The spot market of the Japan Electric Power Exchange (JEPX) is a market for trading electricity in 30-minute blocks (48 slots) for the following day.
It employs a blind single-price auction method, where buyers and sellers submit prices, and transactions are settled at the price where supply and demand match.
Bid prices are specified in increments of ¥0.01 per kWh, with a lower limit of ¥0.01/kWh.
Under current rules, prices below this (negative prices) are not permitted (Source: JEPX Trading Overview).

Furthermore, since the handling of upper price limits and other value ranges for bids may be revised, please refer to the latest version of the JEPX Trading Guide when designing actual bids.

Calculation of Arbitrage Revenue — Pay attention to how efficiency is factored in

Die Haupteinnahmequelle für Stromspeicher sind Arbitragegeschäfte, die Preisunterschiede im Tagesverlauf nutzen.
Hierbei wird häufig der Wirkungsgrad beim Laden und Entladen falsch gehandhabt.
In diesem Beispiel wird ein Hin- und Rückwirkungsgrad von 85 % so berechnet, dass „10.000 kWh aus dem Netz geladen werden können, um 8.500 kWh zu entladen“.
Da die Stromkosten beim Laden für die gesamte Ladeleistung anfallen, führt die Anwendung des Wirkungsgrads auf die gesamte Preisdifferenz zu einer übermäßigen Bewertung der Erträge.
Die Berechnungsformel unter dieser Annahme lautet wie folgt:

Tägliche Einnahmen = Verkaufspreis × (Lademenge × Lade-/Entladeeffizienz) − Kaufpreis × Lademenge − Transaktionskosten

Let's confirm with a specific example.

• Ladezeit 12:00 Uhr: 2 Yen/kWh
• Preis bei Entladung um 19 Uhr: 25 Yen/kWh
• Charging capacity: 10,000 kWh
• Charge/discharge efficiency: 85% (dischargeable capacity 8,500 kWh)

Die Einnahmen aus der Entladung betragen 8.500 kWh × 25 Yen = 212.500 Yen.
Die Ladekosten betragen 10.000 kWh × 2 Yen = 20.000 Yen.
Daher betragen die täglichen Einnahmen 212.500 Yen − 20.000 Yen = 192.500 Yen.

Wenn dies als „(25−2) × 10.000 × 0,85 = 195.500 Yen“ berechnet wird, wird die Effizienz auch auf die Ladekosten angewendet, was zu einer Überbewertung von 3.000 Yen führt.

Obwohl dies pro Tag ein kleiner Unterschied zu sein scheint, kann es über die gesamte Projektlaufzeit zu erheblichen Abweichungen kommen, je nachdem, wie die Betriebstage angenommen werden.
Darüber hinaus handelt es sich bei diesem Beispiel um eine vereinfachte Berechnung, die nur die Marktdifferenz berücksichtigt, und beinhaltet keine Stromübertragungsgebühren (einschließlich Gebühren für die Stromerzeugerseite), Opportunitätskosten bei gleichzeitiger Nutzung des Netzregulierungsmarktes, Hilfsstrom usw.
Bei der Prognose der jährlichen Erträge müssen zusätzlich saisonale Schwankungen (große Preisunterschiede im Sommer und Winter, geringere im Frühling und Herbst) und die nachstehend beschriebenen Auswirkungen der Ladekontrolle berücksichtigt werden.

Risiko der Marktpreisprognose

Arbitrage revenue is entirely dependent on market prices, so long-term price forecasts become the most critical factor in investment decisions.
The main factors influencing prices are as follows:

• Erneuerbare-Energien-Einspeisung: Je mehr Solar- und Windenergie eingespeist wird, desto stärker sinken die Preise tagsüber.
• Betrieb von Kohlekraftwerken: Wenn die Stilllegung fortschreitet, steigen die Preise nachts tendenziell.
• Wiederinbetriebnahme von Kernkraftwerken: Mit zunehmender Grundlaststromversorgung verringert sich die Preisvolatilität.
• Schwankungen der Stromnachfrage: Zunehmende Nachfrage von Rechenzentren usw. ist ein Faktor für steigende Preise.
• Wetter: Preise steigen bei extremer Hitze und Kälte.

Die folgenden drei Punkte sind besonders zu beachtende Risikofaktoren.

• Wenn die Wiederinbetriebnahme von Kernkraftwerken fortschreitet, kann die Preisvolatilität abnehmen.
• Die massive Einführung von Batteriespeichern selbst verringert die Preisdifferenz (selbstnegierender Effekt durch Marktreife).
• Durch die Überarbeitung des Marktdesigns kann sich der Preisfindungsmechanismus selbst ändern.

Der dritte Punkt ist besonders wichtig.
Wie später erläutert, werden die Obergrenzen für die Preise im Nachfragemanagementmarkt schrittweise gesenkt, und wir befinden uns in einer Phase, in der regulatorische Änderungen die Erträge direkt beeinflussen.
Investoren sollten Preisprognosen und Stresstests für mehrere Szenarien durchführen.

Kapazitätsmarkt und Auktion langfristiger dekarbonisierter Energiequellen

Kapazitätsmarktmechanismus und Positionierung von Speicherbatterien

Der Kapazitätsmarkt ist ein System zur Sicherung der Stromversorgungskapazität (kW) für vier Jahre im Voraus, wobei die erste Hauptauktion im Geschäftsjahr 2020 stattfand.
Ziel ist es, sich auf zukünftige Risiken von Versorgungsmängeln vorzubereiten und den Stromerzeugern eine Vorhersehbarkeit der Kapitalrückzahlung zu bieten.
Die Berechnungsmethode für die Kapazität, die als Versorgungsleistung für Batteriespeicher anerkannt wird, und die zugrunde liegenden Koeffizienten sind in den Ausschreibungsrichtlinien für jede Auktion festgelegt.
Informationen zu den Anforderungen an die Dauer der Aufrechterhaltung, einschließlich der Dauer der Aufrechterhaltung, sollten den neuesten Ausschreibungsrichtlinien von OCCTO entnommen werden.

Die Zuschlagspreise schwanken stark.

Die Zuschlagspreise im Kapazitätsmarkt schwankten stark je nach Angebot und Nachfrage.
Der Zuschlagspreis für die erste Runde (durchgeführt im Geschäftsjahr 2020, Ziel-Nutzungszeitraum Geschäftsjahr 2024) betrug 14.137 Yen/kW, aber in der zweiten Runde (durchgeführt im Geschäftsjahr 2021, Ziel-Nutzungszeitraum Geschäftsjahr 2025) sanken die Preise für Tōhoku, Tokio, Chūbu, Hokuriku, Kansai, Chūgoku und Shikoku auf 3.495 Yen/kW und für Hokkaidō und Kyūshū auf 5.242 Yen/kW, was einen deutlichen Rückgang gegenüber der ersten Runde darstellt.
Und in der jüngsten sechsten Runde (durchgeführt im Geschäftsjahr 2025, Ziel-Nutzungszeitraum Geschäftsjahr 2029, Ergebnisse veröffentlicht am 20. Januar 2026, korrigiert am 23. Januar) waren die regionalen Preise wie folgt (Quelle: Agentur für natürliche Ressourcen und Energie, 110. Sitzung des Ausschusses zur Prüfung von Systemen, Dokument 3-1 „Ergebnisse der Hauptauktion für Kapazitätsmärkte (Ziel-Nutzungszeitraum: Geschäftsjahr 2029)“).

Bereich	Gebietspreis
Hokkaido	14.972 Yen/kW
Tohoku/Tokio	15.111 Yen/kW
Chubu, Hokuriku, Kansai, Chugoku, Shikoku	12.388 Yen/kW
Kyushu	15.112 Yen/kW

Die Gesamtsumme der Zuschläge unter Berücksichtigung der Übergangsbestimmungen betrug etwa 2,02094 Billionen Yen, was einer Steigerung von etwa 19 % gegenüber dem Vorjahr (ca. 1,8506 Billionen Yen) entspricht und einen neuen Höchststand darstellt.
Der durchschnittliche Gesamtpreis nach Berücksichtigung der Übergangsbestimmungen lag mit etwa 13.303 Yen/kW ebenfalls auf einem Rekordhoch.
Mit Ausnahme der ersten Runde übertrafen alle Gebiete zum ersten Mal die Richtpreise.

Für die 7. Ausschreibung (Ziel-Nutzungsjahr 2030)

Für die 7. Hauptauktion werden die Beschaffungsziele sowie die Überlegungen zu Preisober- und -untergrenzen im Ausschuss diskutiert.
Dies sind vorläufige Entwürfe und keine endgültigen Werte.
Bei der Festlegung der Gebotsstrategie sollten die endgültigen Werte in den neuesten Veröffentlichungen von Agentur für natürliche Ressourcen und Energie, Ausschuss zur Prüfung von Systemen und OCCTO, Kapazitätsmarkt überprüft werden.
Diese hohe Preisvolatilität birgt Risiken für Geschäftsmodelle, die ausschließlich vom Kapazitätsmarkt abhängen.

Auktion für langfristig dekarbonisierte Energiequellen

Die langfristige Auktion für kohlenstoffarme Stromerzeugung ist ein System, das über einen Zeitraum von grundsätzlich 20 Jahren eine bestimmte Kapitalertragsdeckung für neue Investitionen in kohlenstoffarme Stromerzeugung, einschließlich Stromspeichern, gewährleistet.
Ziel sind neue Investitionen in kohlenstoffarme Stromerzeugung wie Stromspeicher, erneuerbare Energien und Kernkraft. Der Anwendungszeitraum des Systems beträgt grundsätzlich 20 Jahre, und der Vertragspreis wird durch Gebote ermittelt.

Rückerstattung von Erträgen aus anderen Märkten

For contracted storage batteries, a mechanism is applied to partially refund "other market revenue" generated from the wholesale electricity market, supply-demand adjustment market, etc., retrospectively.
The refund ratio is calculated in three stages according to the level of other market revenue. 95% covers the portion up to the capital cost factored into the bid price, 85% covers the portion exceeding the difference between the contract price and the main auction price, and 90% covers the intermediate portion (Source: OCCTO "Long-Term Decarbonized Power Auction Capacity Procurement Contract Terms and Conditions" Article 28).
Therefore, it is not a simple calculation of "a uniform 90% refund of market revenue, enjoying the remaining 10%."

Auktionsergebnisse und Situation der 4. Runde

Bei der 2. Ausschreibung (durchgeführt im Geschäftsjahr 2024) betrug die zugeschlagene Kapazität für Batteriespeicher 1,37 Mio. kW und die Anzahl der Zuschläge 27.
Die Aufschlüsselung ist 961.000 kW für eine Betriebsdauer von 3 Stunden oder mehr, aber weniger als 6 Stunden, und 409.000 kW für 6 Stunden oder mehr.
Das Gebotsvolumen betrug ca. 6,956 Mio. kW, und das Verhältnis von Zuschlägen zu Geboten lag bei ca. 20 %, was auf einen intensiven Wettbewerb hindeutet.

For the 4th round (to be implemented in FY2026), a bid volume of 6,000,000 kW has been indicated (Source: Agency for Natural Resources and Energy, "Regarding the Long-Term Decarbonized Power Auction" (May 13, 2026, Document 7-3)).
The policy is to aim for a total procurement of 39 to 55 million kW over seven years from the 4th auction, with annual bid slots set at approximately 5 to 8 million kW.

Diskussionen über die strengere Bewertung der Kohlenstoffneutralität (Lebenszyklus-CO2) und den Umfang der abgedeckten Stromquellen werden fortgesetzt.

Kapazitätsmarkt oder Langzeitauktion: Was ist zu wählen?

Projekt	Kapazitätsmarkt	Auktion für langfristig dekarbonisierte Energiequellen
Vertragsdauer	1 Jahr	Grundsätzlich 20 Jahre
Einkommensstabilität	Niedrig (Preis schwankt jährlich)	Hoch (Kapitalerträge über 20 Jahre)
Profitieren Sie von den Marktgewinnen.	100%	Teil der Erträge aus anderen Märkten (Rückerstattungssatz 85 %/90 %/95 %)
Aufwärtspotenzial	Hoch (bei steigenden Preisen)	Klein (Rückerstattungspflicht)
Nachteil	Hoch (bei fallenden Preisen)	Relativ klein (langfristige Kapazitätserträge)
Strukturierung der Finanzierung	Relativ schwierig	Relativ einfach

Für konservative Investoren wie Infrastrukturfonds eignen sich langfristige Auktionen, während für risikobereitere Investoren wie Handelsunternehmen und Stromversorger der Kapazitätsmarkt oder Full Merchant geeignet sind.

Eine Hybridlösung, bei der ein Teil der Kapazität in Auktionen mit langer Laufzeit und der Rest im Full-Merchant-Betrieb eingesetzt wird, ist ebenfalls praktisch relevant.

Markt für Nachfrageregelung – Bereich mit den stärksten regulatorischen Änderungen

Grundlagen des Marktgleichgewichts

Der Ausgleichsenergiemarkt ist ein Markt, auf dem allgemeine Stromnetzbetreiber Regelenergie beschaffen, um die Frequenz des Stromnetzes aufrechtzuerhalten und das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu steuern.
Regelenergie hat zwei Werte.

• ΔkW (Delta Kilowatt): Vergütung für die Fähigkeit, Regelenergie bereitzustellen (Kapazitätsreservegebühr).
• kWh (Kilowattstunde): Vergütung für die tatsächlich gemäß Regelungsauftrag gelieferte Energiemenge.

ΔkW refers to the state where power sources capable of adjusting their output are secured in advance and ready to provide the necessary capacity for each time slot at the time of actual supply (Source: EPRX "Introduction to the Supply-Demand Adjustment Market" 2nd Edition (March 13, 2026)).
Storage batteries are highly suitable for this market as they can handle both charging (downward adjustment) and discharging (upward adjustment) and have fast response times.

Fünf Produktkategorien und Anforderungen

Die Produkte auf dem Ausgleichsenergiemarkt sind die folgenden fünf.

Produktklassifizierung	Befehlsempfang	Ansprechzeit	Dauer	Funktionen
Primäre Regelleistung	－ (Selbstgesteuerte Regelung)	Innerhalb von 10 Sekunden*	5 Minuten oder länger*	GF (Governor Free)
Sekundäre Einstellkraft ①	0,5 bis einige zehn Sekunden	Innerhalb von 5 Minuten	30 Minuten	LFC
Sekundäre Einstellkraft ②	Einige Sekunden bis einige Minuten / 5 Minuten	Innerhalb von 5 Minuten	30 Minuten	EDC
Drei Einstellkräfte ①	Einige Sekunden bis einige Minuten / 5 Minuten	Innerhalb von 15 Minuten	30 Minuten	EDC
Drei Einstellkräfte ②	30 Minuten	Innerhalb von 60 Minuten	30 Minuten	Response to renewable energy forecast errors

*For offline monitoring, response time within 30 seconds, duration "no setting"
(Source: EPRX "Introduction to the Supply-Demand Adjustment Market" 2nd Edition (March 13, 2026) p.11)

Die primäre Regelleistung entspricht der GF-Funktion, die sekundäre Regelleistung ① der LFC-Funktion.
Sekundäre Regelleistung ② und tertiäre Regelleistung ① entsprechen beide der EDC-Funktion, wobei sekundäre Regelleistung ② so konzipiert ist, dass sie relativ schnell reagiert, und tertiäre Regelleistung ① so, dass sie relativ langsam reagiert.
Tertiäre Regelleistung ② ist ein Produkt zur Bewältigung von Prognosefehlern bei erneuerbaren Energien bis zum Gate-Close und ist mit längeren Intervallen und Reaktionszeiten als andere Produkte konzipiert.
Primäre Regelleistung bis tertiäre Regelleistung ① werden als „kombinierter Markt“ gehandelt, während tertiäre Regelleistung ② auf einem separaten Markt gehandelt wird.
Kombinierte Produkte werden seit dem Geschäftsjahr 2026 im Day-Ahead-Handel gehandelt.

Gradual reduction of upper price limits – Direct impact on revenue forecasts

Das größte Thema im Ausgleichsenergiemarkt ab 2025 ist die Senkung des Obergrenzenpreises für ΔkW.

Bisheriges Niveau

Die Obergrenzen wurden bisher für einzelne Produkte der sekundären und tertiären Regelenergie (②/①) mit 7,21 Yen/ΔkW・30 Minuten und für einzelne Produkte der primären und sekundären Regelenergie (①) sowie für alle Kombinationsprodukte mit 19,51 Yen/ΔkW・30 Minuten festgelegt (Quelle: Agentur für natürliche Ressourcen und Energie, 108. Sitzung des Ausschusses zur Prüfung von Systemen, Dokument 4 „Über den Markt für Nachfrageregelung“ (29. Oktober 2025)).
Der Grund für die höheren Obergrenzen für primäre und sekundäre Regelenergie (①) sowie für Kombinationsprodukte lag darin, dass es wichtig war, die benötigten Mengen sicherzustellen, auch wenn die Beschaffungskosten leicht steigen, da Unsicherheiten im wöchentlichen Beschaffungszeitraum bestehen.

Tendenz zur Senkung

At the 108th System Review Working Group (October 29, 2025), in view of concerns that a sufficient competitive environment would not be established even with reduced bid volumes, leading to many settlements at the upper price limit, a draft proposal was presented by the secretariat to set the price for all products (single and complex) from primary to tertiary regulation ① at ¥7.21/ΔkW・30 minutes (= ¥14.42/ΔkW・h).
Following subsequent discussions, a phased reduction has actually been implemented.
The upper price limit for complex products, primary regulation, and secondary regulation ① has been reduced from ¥19.51/ΔkW・30 minutes to ¥15.00/ΔkW・30 minutes for actual supply from March 14, 2026, and from September 1, 2026, ¥10.00/ΔkW・30 minutes will be applied "for the time being."
On the other hand, secondary regulation ② and tertiary regulation ① remain at ¥7.21/ΔkW・30 minutes, and tertiary regulation ② continues to have no upper price limit set (Source: EPRX "Upper Price Limit for ΔkW in the Supply-Demand Adjustment Market" (Published July 30, 2026)).
Furthermore, the update to ¥10.00 was decided as a result of deliberations at the 4th Power System Stability Working Group, and the ¥7.21/ΔkW・30 minutes presented at the 108th System Review Working Group is not a confirmed future price at this time.
*The EPRX upper price limit table changes URL with each revision, so for practical purposes, please check the latest version on the EPRX website.

Für die tertiäre Regelleistung ② gibt es keine Obergrenze.

This is a point of frequent misunderstanding.
Regarding tertiary regulation capacity ②, due to the mechanism of the bid reduction factor, even if the bid amount is not met, the market size will shrink at the next update, so the concern of an excessive increase in costs is considered low, and the policy of continuing to set no upper price limit remains in place.

Konzept der Ausschreibungsmenge

Für die Ausschreibungsmenge des Verbundmarktes wurde die Politik festgelegt, die Beschaffungsmenge aus dem Markt (und aus freiwilligen Verträgen) auf maximal 1σ zu begrenzen und die Differenz zur benötigten Menge von 3σ aus Reservekapazitäten usw. zu beschaffen.

Implikationen für Anlageentscheidungen

Die Senkung der Obergrenze schmälert direkt die „Gewinnspanne“ von Batteriespeichern.
Batteriespeicher haben einen hohen Anteil an Fixkosten, und wenn die Amortisationszeit kurz angesetzt wird, steigen die Abschreibungsaufwendungen im jeweiligen Geschäftsjahr, was zu einer Erhöhung der nach den Richtlinien für den Markt für Nachfrageregelung zu deckenden Fixkosten und damit zu höheren Gebotskosten führt.
Daher wirkt sich die Senkung der Obergrenze relativ stärker auf Batteriespeicher aus als auf thermische oder Pumpspeicherkraftwerke.
Die Einnahmen aus dem Markt für Nachfrageregelung sollten konservativ geschätzt werden.
Die neuesten Obergrenzen sollten unbedingt in den Veröffentlichungen von EPRX und Agentur für natürliche Ressourcen und Energie, Ausschuss zur Prüfung von Systemen, Arbeitsgruppe für die Stromversorgungssicherheit überprüft werden.

Zusammenarbeit mit Aggregatoren

Es ist zwar möglich, dass Batteriespeicher allein am Netzregulierungsmarkt teilnehmen, aber in der Praxis ist die Teilnahme über einen Aggregator üblich.
Darüber hinaus können Stromerzeugungsressourcen mit einer vertraglich vereinbarten Anschlussleistung von 1.000 kW oder mehr einzeln bieten, während Ressourcen mit weniger als 1.000 kW aggregiert bieten.
Die Vorteile der Nutzung eines Aggregators sind die Stellvertretung von Markthandelsgeschäften, die Bündelung mehrerer Ressourcen und die Unterstützung bei der Erfüllung technischer Anforderungen.
Vertragliche Punkte sind das Ertragsverteilungsverhältnis, der Umfang des Betriebssteuerungsrechts und die Aufteilung von Strafen, die im zweiten Teil ausführlich behandelt werden.

FIP/FIT-System (bei paralleler Installation erneuerbarer Energien)

Batteriespeicher allein sind nicht förderfähig nach FIT/FIP

When co-locating storage batteries with renewable energy generation facilities, the relationship with the FIT/FIP system needs to be clarified.
FIT (Feed-in Tariff) is a system that guarantees purchase at a fixed price, while FIP (Feed-in Premium) is a system that adds a premium to the market price.
Fundamentally, storage batteries alone are not eligible for either.

FIT und FIP getrennt prüfen

Die Behandlung von parallel installierten Batteriespeichern ist bei FIT und FIP nicht gleich.

For storage batteries co-located with FIP-certified power sources, charging from the grid is permitted in addition to charging from the power generation facility.
Initially, this applied to FIP power sources newly certified from FY2024 onwards, and from April 2025, grid charging will also be permitted for FIP power sources newly certified before FY2023 (including those transitioned from FIT to FIP), with the electricity generated by the certified power generation facility being eligible for FIP premium payments (Source: Agency for Natural Resources and Energy, "Promotion of FIP System and Co-located Storage Batteries for Mainstreaming Renewable Energy" (November 6, 2025) p.9).
However, when calculating the FIP premium, a mechanism is in place to distinguish between electricity discharged from the storage battery that originates from the certified power generation facility and that which originates from the grid.
Specifically, a formula is provided for calculating the proportion based on the ratio of electricity originating from the certified power generation facility and that originating from the grid among the charged electricity to the storage battery.
Therefore, it is necessary to confirm the measurement methods, equipment configuration, and operational design in advance.

Additionally, it should be noted that for existing FIP-certified co-located storage batteries certified before FY2023, the handling of grid charging is being addressed separately.
For storage batteries co-located with FIT-certified power sources, the handling may vary depending on the certification period, equipment configuration, and modification details. This article does not uniformly determine the feasibility of grid charging or market transactions, and recommends confirming the current certification rules and publicly available materials from the relevant authorities for each project.

Punkte für Anlageentscheidungen

Die Entscheidungsgabelung ist wie folgt:

• Soll eine parallele Installation erneuerbarer Energien in Betracht gezogen werden, unter Berücksichtigung der Anwendbarkeit von FIT oder FIP sowie der Einschränkungen bei Messung und Betrieb?
• Soll die direkte Netzverbindung (Full Merchant) unter Betonung der Betriebsbefugnisse gewählt werden?

Dies wird durch eine umfassende Bewertung der Häufigkeit von Leistungsunterbrechungen in der Zielregion, der FIT/FIP-Tarife und der Marktpreisprognosen bestimmt.
Darüber hinaus kann die Übereinstimmung der Namen des zertifizierten Betreibers mit den Namen, die in den Meldungen gemäß dem Stromversorgungsgesetz usw. angegeben sind, in der Praxis ein Problem darstellen, wenn es um die FIT/FIP-Zertifizierung geht.
Bei Strukturen, die eine Zweckgesellschaft (SPC) verwenden, sollte der Name von Anfang an festgelegt werden.

Nutzung von Subventionssystemen

Gesamtübersicht des Systems

Zuschüsse zur Förderung der Einführung von Batteriespeichern werden von der Zentralregierung und den lokalen Gebietskörperschaften bereitgestellt.

Die staatlichen Programme werden hauptsächlich von der Environmental Symbiosis Initiative (SII) durchgeführt, und im Nachtragshaushalt für das Geschäftsjahr 2025 werden mehrere Programme gleichzeitig ausgeschrieben.
Folgende Programme sind für netzgebundene Batteriespeicher relevant:

• FY2025 Supplementary Budget: Support Program for Introduction of Grid-Connected Storage Systems, etc. (Source: SII)
• FY2025 Supplementary Budget: Support Program for Introduction of Renewable Energy Co-located Storage Systems, etc. (Source: SII)
• FY2025 Supplementary Budget: Support Program for Introduction of Large-Scale Commercial and Industrial Storage Systems, etc. (Source: SII)

Da die Projektnamen ähnlich sind und leicht verwechselt werden können, stellen Sie bitte zuerst sicher, zu welchem Projekt Ihr eigenes gehört.
Darüber hinaus existieren auch Zuschusssysteme von Gemeinden wie Tokio und Zuschüsse für Dekarbonisierungsprojekte des Umweltministeriums.

Über Fördersätze, Obergrenzen und Anforderungen

Der Fördersatz, die Obergrenze der Förderung, der Ausschreibungstyp und die zwingenden Anforderungen werden in den Ausschreibungsrichtlinien für jede Ausschreibungsrunde festgelegt und können geändert werden.
In diesem Artikel werden keine spezifischen Zahlen genannt, aber bei Investitionsentscheidungen sollten Sie unbedingt die Ausschreibungsrichtlinien (Version und Seitenzahl) des betreffenden Projekts ermitteln und die Originalfassung prüfen.
Der Fördersatz ist ein Faktor, der sich direkt auf die Bewertung der Wirtschaftlichkeit auswirkt, und sollte nicht auf Hörensagen oder Sekundärinformationen beruhen.

Hinweise zur Antragsbearbeitung

• Cashflow: Auch wenn es genehmigt wird, dauert es, bis die Bewilligung erteilt wird, daher muss dies im Finanzplan berücksichtigt werden.
• Rückzahlungspflicht: Bei Veräußerung von Vermögenswerten oder Einstellung des Betriebs innerhalb eines bestimmten Zeitraums entsteht eine Rückzahlungspflicht für die Zuschüsse.
• Steuerliche Behandlung: Für Anlagen, die mit Zuschüssen gefördert wurden, ist eine buchhalterische Abschreibung möglich.
• Überschneidung mit anderen Systemen: Überschneidungen mit Korrekturhaushaltsmaßnahmen aus früheren Jahren können eingeschränkt sein.
• Anforderungen an den Projektträger: Möglicherweise sind eine Registrierung/Meldung als spezialisierter Stromlieferant oder Stromerzeuger erforderlich.

Die Zusammensetzung der Antragsteller hat sich von den bisherigen Betreibern von Solarenergieanlagen auf Stromhändler, Verbraucher (Fabriken, Rechenzentren) und Entwickler erneuerbarer Energien diversifiziert.
Hintergrund sind unterschiedliche Motivationen: die Sicherung von Regelenergie und die Notfallvorsorge für Stromhändler, die Senkung der Stromkosten und die Dekarbonisierung für Verbraucher sowie die Vermeidung von Leistungseinschränkungen und die Anpassung an FIP für Entwickler erneuerbarer Energien.

Teil 2: Entwicklungspraxis und Rechtsstrategie

Praktische Schritte für die Projektentwicklung

Der Erfolg von Batteriespeicherprojekten hängt davon ab, wie die Verknüpfung von Netzanschluss und Landerwerb in der frühen Entwicklungsphase gesteuert wird.
Im Folgenden werden die spezifischen Entwicklungsschritte und die Lehren aus vereinfachten hypothetischen Beispielen für praktisch auftretende Risiken erläutert.

Why is the linkage between "grid" and "land" critical?

Die größte Herausforderung für viele Investoren ist die Abstimmung des Zeitpunkts für den Netzanschluss und den Landerwerb.
Das typische Dilemma ist wie folgt:

Vorgehensweise	Entstehende Risiken
Sichern Sie sich zuerst das Land.	Die Erkenntnis, dass kein freier Netzkapazität vorhanden ist und ein Anschluss nicht möglich ist, führt zu einer Verschwendung von Landerwerbskosten.
Sichern Sie zuerst das Stromnetz.	Die Anschlussrechte verfallen, da das Grundstück nicht innerhalb der Gültigkeitsdauer der Antwort auf die Anschlussprüfung gesichert werden kann.

To resolve this dilemma, project management that advances both simultaneously is necessary.
As stated in Part 1, the publicly available available capacity map is merely reference information at the distribution line level, and constraints in the higher-level system are not reflected.
Therefore, the order of "buying land after looking at the map" is inherently risky.

Empfohlener praktischer Ablauf

[Phase 1: Initial Investigation]

• Auswahl des Standorts (3-5 Orte)
• Informelle Prüfung der freien Netzkapazität (Anfrage an den allgemeinen Stromnetzbetreiber)
• Erster Kontakt mit dem Grundstückseigentümer (Abschluss einer Geheimhaltungsvereinbarung)

[Phase 2: Connection Study Application] (Parallel to Phase 1)

• Antrag auf Netzanschlussprüfung am vielversprechendsten Standort
• Abschluss eines Vorverkaufsvertrags oder Optionsvertrags mit dem Grundstückseigentümer (unter der Bedingung, dass der Hauptvertrag abgeschlossen wird, wenn sich herausstellt, dass ein Anschluss möglich ist)

Furthermore, from August 2026, there will be a limit on the number of connection studies per business operator, making it impossible to use the conventional method of applying to all candidate sites simultaneously.
Prioritizing which candidate sites to use the limited slots for becomes the development strategy itself.

[Phase 3: Connection Study Period]

• Technische Prüfung durch den allgemeinen Übertragungsnetzbetreiber
• Simultaneously conduct land due diligence (property rights, licensing risks)
• Erhalt der Antwort auf die Anschlussprüfung

[Phase 4: Full-Scale Promotion or Withdrawal Decision]

• Bei Anschlussmöglichkeit: Hauptvertrag über Grundstückskauf + Antrag auf Anschlussvertrag
• Bei Nichtanschlussmöglichkeit: Auflösung des Reservierungsvertrags (Entschädigung für den Grundstückseigentümer sollte auf ein Minimum beschränkt werden)

Nutzung von Optionsverträgen

Obwohl die Zustimmung des Grundstückseigentümers natürlich erforderlich ist, können Sie das Risiko durch den Abschluss eines Optionsvertrags (Vorkaufsrechtsvertrag) mit dem Grundstückseigentümer begrenzen.

Dies ist eine Konfiguration, bei der eine bestimmte Optionsprämie gezahlt wird, um das Recht zu sichern, innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu kaufen.
Wenn die Netzverbindung als nicht möglich festgestellt wird, kann der Verlust begrenzt werden, indem nicht mit dem Hauptvertrag fortgefahren wird.
Für Grundstückseigentümer bedeutet dies, dass sie eine Optionsprämie erhalten und die Möglichkeit haben, innerhalb des Zeitraums zu verkaufen.

Für ausländische Investoren gibt es drei wichtige Punkte zu beachten:

• Optionsverträge sind im japanischen Zivilgesetzbuch nicht ausdrücklich geregelt und erfordern eine detaillierte Definition der Rechte im Vertrag.
• Auch wenn englische Verträge gewünscht werden, werden diese oft nach japanischem Recht und mit japanischer Originalfassung abgeschlossen.
• Im Falle von Agrarland ist für die Optionsvertragsphase keine Genehmigung nach dem Gesetz über Agrarland erforderlich, sondern diese muss zum Zeitpunkt des Hauptvertrags erworben werden.

Praxis der Anzeige der Geschäftsabsicht

Die Zunahme der Anschlussprüfungsanträge enthält eine beträchtliche Anzahl spekulativer Anträge, und die Stärkung der Regulierung zielt darauf ab, diese auszuschließen.

Für Investoren, die es mit der Geschäftsentwicklung ernst meinen, sind die folgenden Maßnahmen wirksam.

• Frühe Einreichung des Projektentwicklungsplans: Freiwillige Einreichung eines detaillierten Plans zum Zeitpunkt der Anfrage zur Anschlussprüfung.
• Nachweis des Grundstückseigentums: Beigefügt werden ein Vorvertrag über den Grundstückskauf oder die Zustimmung des Grundstückseigentümers.
• Darlegung des Finanzplans: Vorlage der Finanzberichte des Sponsorenunternehmens und des Kreditbestätigungsschreibens.
• Dialog mit der Region: Aufzeichnungen über die vorherige Erklärung gegenüber der Gemeinde und den Anwohnern.

This article will use the term "Business Implementation Plan" consistently as the official document name in the system.

Praktische Aspekte des Landerwerbs

Bedingungen für Geschäftsstandorte

Voraussetzungen

• Nähe zum Netz: Nähe zu Umspannwerken/Stromleitungen (Reduzierung der Netzanschlusskosten)
• Ausreichende Fläche: Berechnet basierend auf den Spezifikationen der zu verwendenden Geräte, unter Berücksichtigung des Batteriespeichers selbst, des PCS, der Umspannstation, der Wartungswege und der Abstände.
• Flaches Gelände: Reduzierung der Kosten für die Geländemodellierung.
• Zugangsstraße: Straßenbreite, die den Transport großer Container aushält.

Wünschenswerte Bedingungen

• Nutzungszonen: Industriegebiete/gemischte Industriegebiete (Wohngebiete bergen das Risiko von Widerstand der Anwohner)
• Geringes Katastrophenrisiko: Außerhalb von Überschwemmungsgebieten und Gebieten mit Erdrutschgefahr.
• Vorhandene Infrastruktur: Versorgung mit Wasser, Abwasser und Telekommunikation.

Fünf Methoden zur Grundstückssuche

① Netzwerk von Immobilienmaklern

Bieten Sie lokalen Immobilienmaklern Konditionen an und sammeln Sie Objektinformationen.
Die Maklergebühr richtet sich nach der Obergrenze des Gesetzes über das Maklergeschäft mit Grundstücken.

② Nutzung von öffentlichem Land

Unbenutzte Flächen, die von Gemeinden gehalten werden (z. B. ehemalige Schulgrundstücke, unverkauftes Land in Industriegebieten), werden durch öffentliche Ausschreibung oder Versteigerung erworben oder durch langfristige Pachtverträge gesichert.

③ Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen

Wenn es sich um eine „Landwirtschaftliche Nutzfläche der Klasse 2 oder 3“ handelt, die keine „hochwertige landwirtschaftliche Nutzfläche“ ist, kann eine Genehmigung zur Umwidmung erhalten werden.
Eine vorherige Konsultation mit der Landwirtschaftskommission ist unerlässlich (wird später erläutert).

④ Ehemaliges Solarkraftwerksgelände

Dies ist eine Methode zur Umwandlung von Solarkraftwerken, deren FIT-Periode abgelaufen ist, in Batteriespeicher.
Da sie bereits an das Netz angeschlossen sind, können die Anschlussbedingungen möglicherweise übernommen werden.

⑤ Direkter Kontakt zu Grundstückseigentümern

Der Landeigentümer wird aus dem Grundbuch identifiziert und direkt verhandelt.
Bei gemeinschaftlichem Eigentum oder nicht abgewickeltem Erbe werden die Verhandlungen komplex.

Landerwerb durch ausländische Investoren

Grundsätzlich gibt es in Japan keine ausländischen Beschränkungen für Grundstückstransaktionen.
In Gebieten wie der Umgebung wichtiger Einrichtungen oder abgelegenen Grenzinseln können jedoch Meldungen für den Erwerb und die Nutzung von Grundstücken usw. erforderlich sein.
Darüber hinaus dauert die Eintragung im Grundbuch länger, wenn eine ausländische juristische Person direkt ein Grundstück erwirbt. Daher ist es üblich, eine japanische juristische Person (Tochtergesellschaft/SPC) zu gründen, um das Grundstück zu erwerben.
Die Punkte im Devisengesetz werden im Folgenden unter „Rechtsvorschriften, die internationale Investoren beachten müssen“ behandelt.

Prüfpunkte für die rechtliche Due-Diligence-Prüfung

Überprüfung des Grundbuchs

• Eigentumszuordnung: Stimmt der aktuelle Eigentümer mit dem Verkäufer überein?
• Eigentumsverhältnisse: Wenn es Miteigentümer gibt, ist die Zustimmung aller erforderlich.
• Hypothek/Grundschuld: Kann sie bei der Abwicklung gelöscht werden (Zahlungsfähigkeit des Verkäufers)?
• Oberflächen- und Mietrecht: Gibt es Nutzungsrechte, die Dritten eingeräumt wurden?
• Dienstbarkeiten: Gibt es Wegerechte für das Nachbargrundstück usw.?
• Pfändung und vorläufige Pfändung: Gibt es Pfändungen wegen Steuerrückständen usw.?

Typische Probleme, die aus dem Grundbuch nicht ersichtlich sind, sind nicht abgewickelte Erbschaften (der eingetragene Eigentümer ist bereits verstorben) und Fälle, in denen ein Miteigentümer im Ausland lebt und nicht erreichbar ist.

Vor-Ort-Inspektion

• Grenzmarkierung: Sind Grenzsteine vorhanden? (Wenn unklar, sind Vermessung und Grenzfeststellung erforderlich).
• Aktueller Nutzungszustand: Stimmt die tatsächliche Nutzung mit der im Grundbuch eingetragenen Nutzungsart überein?
• Überhang von Nachbargebäuden/-bäumen: Überhang von Gebäuden/Bäumen von Nachbargrundstücken.
• Unterirdische Objekte: Vorhandensein von unterirdischen Objekten wie Industrieabfällen oder Fundamenten alter Gebäude.
• Zugangsstraße: Ist die vordere Straße eine öffentliche oder private Straße, ist die Breite ausreichend?

Behördenprüfung

In den Stadtplanungsämtern, Landwirtschaftskommissionen, Bauaufsichtsämtern usw. der Gemeinden wird Folgendes geprüft:

• Nutzungszonen: Ist die Installation von Batteriespeichern möglich?
• Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl: Beschränkungen, wenn der Batteriespeichercontainer als Gebäude betrachtet wird.
• Klassifizierung nach dem Landwirtschaftsgesetz: Möglichkeit der Genehmigung zur Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen.
• Erforderlichkeit einer Entwicklungsgenehmigung: Für Bauvorhaben ab einer bestimmten Größe ist eine Genehmigung erforderlich.
• Katastrophenrisiken: Ausweisung von Gebieten mit Überschwemmungsgefahr und Gebieten mit Erdrutschgefahr.
• Archäologische Fundstätten: Notwendigkeit der Untersuchung von archäologischen Funden.

Alle Behördenprüfungen werden auf Japanisch durchgeführt, und die Schalter sind nur auf Japanisch besetzt.
Da die Handhabung je nach Gemeinde stark variiert, ist die Beauftragung eines Verwaltungsbeamten oder einer Anwaltskanzlei realistisch.

Gesetz zur Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen, Waldgesetz, Stadtplanungsgesetz, Baugesetzbuch

Risiken der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen

Viele geeignete Standorte für erneuerbare Energien und Batteriespeicher in Japan sind Agrarland, und die Erlangung einer Genehmigung zur Umwandlung von Agrarland ist oft die größte Hürde für die Geschäftstätigkeit.

Klassifizierung von Agrarland und Schwierigkeitsgrad der Umwandlung

Agrarland wird nach den Standortkriterien in fünf Kategorien eingeteilt, die sich in ihrer Umwandlungsschwierigkeit unterscheiden.

unterscheiden	Überblick	Konversionsgenehmigung
Ackerland innerhalb der landwirtschaftlichen Nutzfläche	Ackerland innerhalb von Gebieten, die im Plan zur Entwicklung der Landwirtschaftsförderung als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen sind	Grundsätzlich nicht gestattet (eine vorherige Ausgliederung aus landwirtschaftlichen Gebieten ist erforderlich)
Ackerland der Klasse A	Ackerland mit besonders guten Anbaubedingungen in Gebieten mit eingeschränkter Stadtentwicklung	Prinzipiell ist dies nicht erlaubt.
Ackerland vom Typ 1	Ackerland mit guten landwirtschaftlichen Bedingungen	Prinzipiell ist dies nicht erlaubt.
Ackerland vom Typ 2	Ackerland in Gebieten, in denen eine Stadtentwicklung erwartet wird	Genehmigung nur, wenn kein alternativer Standort verfügbar ist usw.
Ackerland vom Typ 3	Ackerland in städtischen Gebieten usw.	Grundsätzlich zulässig

Ob sich der Standort innerhalb einer landwirtschaftlichen Zone befindet, ist das Erste, was überprüft werden muss.
Für die Umwidmung von landwirtschaftlichen Flächen innerhalb einer landwirtschaftlichen Zone ist vor der Genehmigung der Umwidmung ein Verfahren zur Ausgliederung aus der landwirtschaftlichen Zone erforderlich, was sich erheblich auf den Zeitplan des Projekts auswirkt.

Praktisches Verfahren für die Umwandlungsgenehmigung

• Step 1: Preliminary Consultation with the Agricultural Committee — Confirm the classification of the target farmland, explain the purpose of conversion, and list necessary documents
• Step 2: Preparation of Permit Application Documents — Prepare business implementation plan, financial plan, land use plan, consent forms from related parties, and other necessary documents
• Step 3: Review by the Agricultural Committee, etc. — Review based on farmland classification, location criteria, general criteria, etc.
• Step 4: Procedures After Permission — Convert land according to permit conditions and carry out necessary notifications and registration procedures

Die Dauer variiert je nach landwirtschaftlicher Klassifizierung, Antrag und Handhabung durch die Gemeinde, daher wird dies in der Phase der Vorabkonsultation geklärt.

Typische Fälle, in denen eine Umwandlung nicht genehmigt wird.

• Im Falle von landwirtschaftlichen Flächen der 1. Klasse, bei denen die umliegenden Flächen als landwirtschaftliche Flächen genutzt werden
• Wenn ein besserer Standort gefunden wird
• Wenn die Finanz- und Geschäftsplanung unzureichend ist und die Realisierbarkeit des Projekts nicht gegeben ist.
• Wenn es starken Widerstand von benachbarten Landwirten oder der Nachbarschaftsvereinigung gibt

Praktische Ratschläge für ausländische Investoren

Nach dem Gesetz über Agrarland gibt es keine ausdrücklichen Beschränkungen für den direkten Erwerb von Agrarland durch ausländische Unternehmen.
Allerdings müssen ausländische Unternehmen bei der Antragstellung mit zusätzlichem Verwaltungsaufwand rechnen, wie z. B.:

• Dass japanische Übersetzungen und andere zusätzliche Unterlagen für die Satzung, die Qualifikationsbescheinigung, den Jahresabschluss usw. ausländischer Unternehmen erforderlich sein können.
• Die Meldepflichten nach der Genehmigung (Baufortschritt, Abschlussbericht) sind umständlich.

Waldgesetz

Wenn eine Entwicklung von bestimmter Größe in Privatwäldern durchgeführt wird, die dem regionalen Forstwirtschaftsplan unterliegen, ist eine Genehmigung zur Waldflächenentwicklung gemäß dem Forstgesetz durch den Gouverneur der Präfektur erforderlich.

The scale subject to permission varies depending on the development purpose; in principle, it is over 1 hectare, but for the installation of solar power generation facilities, it has been over 0.5 hectares since April 1, 2023 (Source: Forestry Agency "Forest Land Development Permission System").
Whether the development of storage batteries alone falls under "installation of solar power generation facilities" or is subject to the 1-hectare standard as "other activities" may vary depending on the project structure, so please confirm in advance with the local government.
The required time also varies depending on the project and the local government's operations.
Environmental impact assessments may be required if the development area exceeds a certain scale.
In parallel with permission under the Forest Act, coordination with forestry cooperatives and the cost of disposing of felled trees must also be considered.

Stadtplanungsgesetz

Wenn eine Bautätigkeit von bestimmter Größe innerhalb eines Stadtplanungsgebiets durchgeführt wird, ist eine Baugenehmigung erforderlich.

Auch innerhalb von ausgewiesenen Stadtentwicklungsgebieten ist für Bauvorhaben ab einer bestimmten Größe eine Baugenehmigung erforderlich. Die genehmigungsfähige Größe variiert je nach Verordnung der jeweiligen Gemeinde, daher ist eine Prüfung für jedes potenzielle Grundstück erforderlich. In Gebieten mit eingeschränkter Stadtentwicklung sind Bauvorhaben grundsätzlich untersagt und es muss individuell geprüft werden, ob sie in die zulässigen Kategorien fallen.
Die Prüfung umfasst die Pläne für die Entwicklung öffentlicher Einrichtungen wie Straßen und Entwässerungssysteme, Maßnahmen zur Katastrophenprävention und die Zustimmung der beteiligten Rechteinhaber.
Die benötigte Zeit variiert je nach Umfang der Entwicklung, den zu verhandelnden Punkten und der Handhabung durch die Gemeinde.

Baugesetzbuch

Ob ein Baugenehmigungsantrag erforderlich ist, hängt davon ab, ob der Batteriebehälter als „Gebäude“ gilt oder nicht.

Wenn es auf einem Betonfundament befestigt ist, wird es eher als Gebäude betrachtet, und die Entscheidung variiert je nach Gemeinde.
Wenn es als Gebäude gilt, ist ein Bauantrag erforderlich, und es müssen Dokumente zur Tragwerksberechnung und zur Einhaltung der Brandschutzvorschriften vorgelegt werden.
Die erforderliche Zeit variiert je nach Gebäudeeigenschaft, Prüfinhalt und Betrieb der Prüfstelle.
Viele Betreiber verwenden Designs, die nicht als Gebäude gelten, aber da die Gemeinden dies streng beurteilen, ist eine frühzeitige Überprüfung unerlässlich.

Praktische Lehren aus Fallbeispielen

Das Folgende ist ein vereinfachtes Fallbeispiel zur Erläuterung von Risiken, die in der Praxis auftreten können, und stellt keine spezifischen realen Fälle dar. Fünf typische Risikomuster werden vorgestellt und Vermeidungsstrategien erläutert.

Beispiel 1: Fehlkalkulation beim Netzanschluss

Case Studies

Der Investor stellte fest, dass im Kapazitätsbelegungskataster noch freie Kapazitäten vorhanden waren, und erwarb das Grundstück vorab.
Anschließend beantragte er eine Anschlussprüfung, stellte jedoch fest, dass die Kapazität des übergeordneten Netzes (Umspannwerk) unzureichend war, und die Kosten für die Netzverstärkung wurden hoch geschätzt, wodurch die Rentabilität des Projekts entfiel.
Das erworbene Grundstück wurde zu einer wertlosen Anlage.

Lehren

The publicly available available capacity map provides information at the distribution line level and does not reflect constraints in the higher-level grid system above the substation.
Connection studies must be conducted before land acquisition to grasp the estimated construction costs.

Gegenmaßnahmen

Es ist möglich, die Anschlussprüfung vorab durchzuführen, die Grundstückssicherung durch einen Optionsvertrag zu reservieren und mit dem Hauptvertrag fortzufahren, nachdem die Antwort bestätigt wurde.

Beispiel 2: Fehlgeschlagene Genehmigung für die Umwandlung von Ackerland

Case Studies

Der Investor erwarb das Grundstück in der Annahme, dass es sich um landwirtschaftliche Fläche der Kategorie 2 handelte, doch die Prüfung durch die Landwirtschaftskommission ergab, dass es sich um landwirtschaftliche Fläche der Kategorie 1 handelte, und die Umwandlung wurde nicht genehmigt.
Das Grundstück musste als landwirtschaftliche Fläche wieder verkauft werden, was zu erheblichen Verlusten führte.

Lehren

Die Klassifizierung von Agrarland wird nicht durch die Eintragung im Grundbuch, sondern durch die Entscheidung der Agrarkommission bestimmt.
Vor dem Landerwerb sollte unbedingt eine Vorabkonsultation durchgeführt werden.

Gegenmaßnahmen

Es ist denkbar, eine aufschiebende Bedingung in den Grundstückskaufvertrag aufzunehmen, dass der Verkauf nur wirksam wird, wenn die Genehmigung zur Umwandlung von Agrarland erteilt wird, und die Anzahlung vor Erteilung der Genehmigung zu minimieren.

Beispiel 3: Bauverzögerungen durch Grenzstreitigkeiten

Case Studies

Nach dem Landerwerb erhielten wir während der Vorbereitung des Baubeginns eine Beschwerde bezüglich der Grenze von einem Nachbarn.
Die Vermessung und Grenzfeststellung dauerten lange, was zu Verzögerungen beim Bau führte und dazu, dass die Frist für den Betriebsbeginn der Langzeit-Auktion für kohlenstoffarme Stromerzeugung nicht eingehalten werden konnte, was zu Strafen führte.

Lehren

Es sollte geprüft werden, ob die Grenzen vor dem Erwerb des Grundstücks festgelegt sind (Grundstücksgrenzplan, Bestätigung der Grenze durch Nachbarn).

Gegenmaßnahmen

Legen Sie im Grundstückskaufvertrag eine Klausel zur Grenzfeststellungspflicht fest und vereinbaren Sie eine Sondervereinbarung, dass der Verkäufer auf eigene Kosten Vermessungs- und Grenzfeststellungsarbeiten durchführt, wenn die Grenze unklar ist.
Vereinbaren Sie außerdem eine Klausel über das Recht zur Vertragsauflösung und eine Vertragsstrafe für den Fall, dass die Feststellung nicht erfolgen kann.

Beispiel 4: Widerstand der lokalen Bevölkerung

Case Studies

Ein Projekt wurde auf einem Grundstück in der Nähe eines Wohngebiets geplant, aber kurz vor Beginn der Bauarbeiten kam es zu einer Protestbewegung von Anwohnern wegen Brandrisiken und Beeinträchtigung der Landschaft.
Lokale Organisationen beeinflussten die Gemeinde, und die Gemeinde forderte ein vorsichtiges Vorgehen. Trotz wiederholter Erklärungen an die Anwohner konnte kein Verständnis erzielt werden, und das Projekt wurde schließlich eingestellt.

Lehren

Land adjacent to residential areas carries a high risk of social acceptance, even if there are no technical or legal issues.
Prior explanation to local residents should be conducted, even if not legally required.

Gegenmaßnahmen

In der Grundstücksauswahlphase wird ein Abstand zu Wohngebäuden eingehalten und bereits in der Planungsphase werden Erklärungen gegenüber Nachbarschaftsvereinigungen und Gemeinden abgegeben.
Es ist auch wirksam, lokale Beitragsmaßnahmen wie Katastrophenschutzvereinbarungen und lokale Beschäftigung anzubieten.

Beispiel 5: Entdeckung von Bodenkontamination

Case Studies

Nach dem Erwerb eines alten Fabrikgeländes und dem Beginn der Bauarbeiten wurden während der Fundamentarbeiten Schadstoffe im Boden entdeckt.
Es waren Sanierungsmaßnahmen gemäß dem Gesetz zur Bodenschutzsanierung erforderlich, was die Rentabilität des Projekts erheblich verschlechterte.

Lehren

Alte Fabrikstandorte und Tankstellenstandorte bergen ein hohes Risiko für Bodenkontamination, daher sollte vor dem Landerwerb eine Untersuchung der Bodenkontamination (Phase 1: Historische Untersuchung, Phase 2: Bohrung) durchgeführt werden.

Gegenmaßnahmen

Schreiben Sie im Grundstückskaufvertrag die Haftung des Verkäufers für Sach- und Rechtsmängel fest, falls Bodenverschmutzung entdeckt wird.
Eine Sondervereinbarung, die die Untersuchung der Kosten dem Verkäufer auferlegt, oder die Verrechnung der Untersuchungskosten mit dem Kaufpreis sind ebenfalls denkbar.

Verhandlungsstrategien und Risikomanagement für Großverträge

Bei Batteriespeicherprojekten werden eine Vielzahl von Verträgen mit mehreren Gegenparteien abgeschlossen.
Im Folgenden werden die Verhandlungspunkte, die Grundsätze der Risikoteilung und die Klauseln, auf die ausländische Investoren besonders achten sollten, für jeden Vertragstyp aufgeführt.

Grundstückskaufvertrag

Preisgestaltungsklausel

Die gängigen Methoden zur Preisermittlung in der Praxis sind die Immobilienbewertung, der Vergleich mit nahegelegenen Transaktionen und die Bewertung auf der Grundlage des Einheitswerts für Grundsteuern.
Bei Preisverhandlungen können Ansätze wie die Senkung des Preises unter Berufung auf die Unsicherheit der Netzverbindung, die Vorschlagung von Ratenzahlungen anstelle einer einmaligen Zahlung oder die Vereinbarung einer aufschiebenden Bedingung zur Sicherung der Rückzahlung der Anzahlung bei Nichterfüllung der Bedingung in Betracht gezogen werden.

Aufschiebende und auflösende Bedingungen

Für Batteriespeicherprojekte werden beispielsweise die folgenden Auflösungsbedingungen empfohlen.
Die folgenden Klauseln werden als konkrete Beispiele aufgeführt, aber die Inhalte können je nach der spezifischen Situation variieren. Bitte prüfen Sie sie daher nur als Referenz.

Artikel X (Aufschiebende Bedingung)
Dieser Vertrag tritt nur in Kraft, wenn alle folgenden Bedingungen erfüllt sind.
(1) Der Käufer erhält die Antwort auf die Netzanschlussprüfung vom allgemeinen Stromübertragungs- und -verteilungsnetzbetreiber und entscheidet, dass ein Anschluss möglich ist.
(2) Die Genehmigung zur Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen (oder die Baugenehmigung) wird eingeholt.
(3) Der Zuschlag für die langfristige Auktion für kohlenstoffarme Stromerzeugung (oder den Kapazitätsmarkt) wird erteilt.

Erklärungs- und Gewährleistungsklauseln

Der Verkäufer erklärt und garantiert die folgenden Punkte:

• Vollständigkeit des Eigentums: Vollständiges Eigentum ohne Belastungen durch Dritte.
• Grenzfeststellung: Die Grenze zum Nachbargrundstück ist festgelegt.
• Einhaltung von Gesetzen und Vorschriften: Keine Verstöße gegen das Baugesetzbuch, das Stadtplanungsgesetz usw.
• Umweltprobleme: Keine Bodenkontamination, keine unterirdischen Verunreinigungen, kein Asbest usw.
• Fehlen von Streitigkeiten: Keine Gerichtsverfahren oder Streitigkeiten bezüglich des betreffenden Grundstücks.

Als Maßnahmen bei Vertragsverletzungen werden das Recht zur Kündigung des Vertrags, Schadensersatzansprüche und das Recht auf Nachbesserung festgelegt.

Haftung für Sach- und Rechtsmängel

(Mit dem Inkrafttreten des geänderten Bürgerlichen Gesetzbuchs im Jahr 2020 wurde die „Gewährleistung für Sachmängel“ durch die „Haftung für Vertragswidrigkeit“ ersetzt.)

Artikel X (Haftung für Vertragswidrigkeit)

1. Wenn nach der Übergabe eine Nichtkonformität des Objekts mit den Vertragsbedingungen festgestellt wird, kann der Käufer vom Verkäufer verlangen, die Mängel innerhalb einer angemessenen Frist zu beheben.
2. Wenn die im vorherigen Abschnitt genannten Mängel wesentlich sind und eine Reparatur unmöglich oder mit übermäßigen Kosten verbunden ist, kann der Käufer vom Vertrag zurücktreten und die Rückerstattung des gezahlten Kaufpreises sowie Schadensersatz verlangen.
3. Die Haftung nach diesem Artikel kann nur innerhalb von X Jahren nach der Übergabe geltend gemacht werden.

Die Verkäuferseite wünscht in der Regel eine kurze Haftungsdauer, die Käuferseite eine lange. In der Praxis liegt der Kompromiss bei etwa 1-2 Jahren.

Hinweise für ausländische Investoren

Japanische Grundstückskaufverträge haben eine andere Struktur als englische Verträge.
Es ist üblich, einen Teil des Kaufpreises als Anzahlung bei Vertragsabschluss zu leisten, und Käufer und Verkäufer können den Vertrag innerhalb einer bestimmten Frist kündigen, indem der Käufer die Anzahlung verfallen lässt oder der Verkäufer das Doppelte der Anzahlung zahlt.
Auch bei der Übersetzung ins Englische sollte die Klausel, dass Japanisch die maßgebliche Fassung ist, klar angegeben werden.

Grundstückspachtvertrag/Grundstücksrecht-Eintragungsvertrag

Vertragsdauer

Da Batteriespeicherprojekte auf einen langfristigen Betrieb von über 20 Jahren ausgelegt sind, müssen auch die Landnutzungsverträge langfristig gestaltet sein.

Die Optionen nach japanischem Recht sind das gewöhnliche Pachtrecht (Gesetz über Pacht und Miete, Laufzeit 30 Jahre oder mehr, mit Verlängerung), das befristete Pachtrecht (dasselbe Gesetz, Laufzeit 50 Jahre oder mehr, keine Verlängerung, beschränkt auf den Zweck des Gebäudebesitzes), das Mietrecht nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (Laufzeit bis zu 50 Jahre, mit Verlängerung) und das Erbbaurecht.
Obwohl Stromspeicher streng genommen keine „Gebäude“ sind und daher nicht unter das Gesetz über Pacht und Miete fallen, werden sie in der Praxis oft nach den Bestimmungen dieses Gesetzes vertraglich geregelt.
Die anfängliche Vertragslaufzeit beträgt in der Regel 20 bis 30 Jahre mit einer Verlängerungsklausel, die auf gegenseitigem Einvernehmen beruht.

Miete und Pacht und deren Anpassung

Die Höhe der Miete und Pacht orientiert sich oft an einem bestimmten Prozentsatz des Grundstückswerts, und es wird eine Klausel vorgesehen, die eine Überprüfung alle drei Jahre oder in ähnlichen Zyklen unter Berücksichtigung von Änderungen der öffentlichen Abgaben, der lokalen Marktpreise und der Preissteigerungen vorsieht.
Es wird auch festgelegt, dass bei Nichteinigung Schlichtungs- oder Gerichtsverfahren eingeleitet werden können.

Restrictions on early termination

Bei Pachtverträgen ist eine Klausel, die eine einseitige Kündigung durch den Grundstückseigentümer einschränkt, wichtig.

Artikel ○ (Beschränkung der vorzeitigen Kündigung)

1. Der Vermieter kann den Vertrag nicht vorzeitig kündigen, es sei denn, der Mieter zahlt die Miete für mehr als drei Monate nicht oder verstößt schwerwiegend gegen diesen Vertrag.
2. Wenn der Vermieter aus einem der oben genannten Gründe vom Vertrag zurücktritt, zahlt er dem Mieter eine Vertragsstrafe in Höhe der Miete für die verbleibende Laufzeit.

Verpflichtung zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands

Grundsätzlich ist der Rückbau der Anlage und die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands am Vertragsende erforderlich. Es ist jedoch vorteilhaft, flexible Klauseln zu haben, da es Fälle geben kann, in denen der Grundstückseigentümer die Beibehaltung der Anlage wünscht (z. B. Weiterverpachtung an andere Betreiber).

Batterieliefervertrag (Battery Supply Agreement: BSA)

Vertragsstruktur

Es gibt Muster, bei denen der Auftraggeber direkt mit dem Stromspeicherhersteller einen Vertrag abschließt, und Muster mit einer Unterauftragsstruktur über einen EPC-Dienstleister.
Bei der Verwendung ausländischer Stromspeicher ist letzteres üblich.

Leistungsgarantiebestimmung

Die folgenden Leistungskennzahlen werden mit klaren Garantiewerten festgelegt.

• Speicherkapazität (kWh): Garantiewert für die Nennkapazität
• Leistung (kW): Garantierter Wert für die Nennleistung.
• Charge/Discharge Efficiency (Round-trip Efficiency): Guaranteed value
• Reaktionszeit: Die für die Frequenzregelung erforderliche Reaktionsgeschwindigkeit.
• Zykluslebensdauer: Kapazitätserhaltungsrate nach einer bestimmten Anzahl von Zyklen.

In der Praxis werden Garantien sowohl nach Laufzeit als auch nach Zyklen definiert.

Article [t1] (Performance Guarantee)[ 1]
The supplier guarantees that this storage battery will meet the following performance standards until the earlier of ○ years from delivery or ○ cumulative cycles:
(1) Storage capacity: ○% or more of initial capacity
(2) Output: ○% or more of nominal output

Der Hersteller möchte die Garantiezeit verkürzen und die Anzahl der Zyklen reduzieren, während der Auftraggeber das Gegenteil wünscht.
Bei Projekten, die auf dem Nachfragemanagementmarkt oder durch häufige Arbitragegeschäfte basieren, überprüfen Sie unbedingt, ob die erwartete Anzahl von Zyklen den Garantiebereich nicht überschreitet.

Abhilfemaßnahmen bei Nichterfüllung der Leistung

Nachbesserung, Austausch, Schadensersatz und Kaufpreisminderung sind denkbar, aber da die Berechnung von entgangenem Gewinn schwierig ist, beschränken sich viele Verträge auf Nachbesserung/Austausch und setzen eine Obergrenze für den Schadensersatz.

Eigentums- und Risikoübertragung

Bei internationalen Transaktionen wird dies gemäß Incoterms festgelegt.
Bei inländischen Transaktionen ist es üblich, dies entweder bei Werkabgang, bei Lieferung am Bestimmungsort oder bei Abnahmeprüfung festzulegen. Die Abnahmeprüfung, bei der das Eigentum nach Qualitätsprüfung erworben werden kann, wird empfohlen.
Das Risiko des Untergangs wird ebenfalls bei Abnahmeprüfung übertragen, und die Standardkonfiguration ist, dass der Lieferant bis dahin für den Untergang oder die Beschädigung haftet und zur Lieferung von Ersatzwaren verpflichtet ist.

Die Versicherung deckt lückenlos ab: Der Lieferant schließt eine Transportversicherung während des Transports ab, vor der Installation und Abnahme eine Bauleistungsversicherung, und nach der Abnahme übernimmt der Auftraggeber eine Sachversicherung.

EPC Contract — Management of the boundary of responsibility

Da an EPC-Verträgen mehrere Auftragnehmer und Lieferanten beteiligt sind, ist die Klärung der Schnittstellen (Interfaces) von entscheidender Bedeutung.

Typical "Valley of Responsibility"

• Fehlende Abstimmung zwischen Batteriespeicher und PCS: Der Batteriespeicherhersteller behauptet, es sei ein Problem der PCS, und der PCS-Hersteller behauptet, es sei ein Problem des Batteriespeichers, was die Ursachenermittlung verzögert und den Betriebsbeginn hinauszögert.
• Fehlende Abstimmung zwischen Netzanschlusseinrichtungen und PCS: Die Bauunternehmer behaupten „PCS-Einstellungen sind falsch“, und die PCS-Hersteller sagen „Systemspezifikationen sind unklar“.
• Grenze zwischen Tief- und Elektroinstallation: Unklarheit darüber, welcher Teil der Fundamente, Rohrleitungen und Verkabelungen zu wem gehört.

Erstellung einer Verantwortlichkeitsgrenzentabelle

Als Anhang zum EPC-Vertrag wird eine Schnittstellentabelle beigefügt, die die Hauptverantwortung, die Mitwirkungspflicht und die Anwesenheitspflicht für jeden Prozess und jede Anlage festlegt.
Der Kernpunkt ist die Identifizierung eines einzigen Verantwortlichen für die Lieferung der Batteriespeichereinheit, die Lieferung der PCS, die Verbindung zwischen Batteriespeicher und PCS, die Fundamentarbeiten, die Verkabelungsarbeiten, die Netzanschlussarbeiten und die integrierten Tests.

Regelmäßige Interface-Besprechungen

Während der Bauzeit finden monatliche Besprechungen statt, um den Fortschritt jeder Phase, Probleme an den Schnittstellen, Änderungsanweisungen/Änderungen der Spezifikationen und die Pläne für den nächsten Monat zu besprechen.

Betonung der integrierten Prüfung

Zusätzlich zu den Einzeltests der Teilsysteme (Factory Acceptance Test: FAT) wird ein integrierter Test des Gesamtsystems (Site Acceptance Test: SAT) durchgeführt.
Die Hauptpunkte sind: Lade-/Entladebetriebstest, Überprüfung der Funktion der Netzkopplungsschutzvorrichtung, Kommunikationstest mit SCADA, Überprüfung der Funktion der Notabschaltvorrichtung und Dauerbetriebstest bei Nennleistung.
Die Abnahme des integrierten Tests als Abschluss und Übergabe des EPC-Vertrags kann das Problem der Verantwortlichkeit erheblich reduzieren.

Aggregation Contract (Service Consignment Agreement)

Gestaltung der Betriebsbefugnisse

Klären Sie den Umfang, in dem die Steuerungsrechte für das Laden und Entladen des Batteriespeichers an den Aggregator übertragen werden.

• Vollständig beauftragt: Der Aggregator entscheidet über das gesamte Laden und Entladen und überträgt die Ertragsmaximierung.
• Verhandlungsbasiert: Wichtige Betriebsrichtlinien, wie die Teilnahme an bestimmten Märkten, werden vom Auftraggeber festgelegt, und der Aggregator gibt die täglichen Anweisungen.
• Hybrid-Typ: Ein Teil der Kapazität wird an einen Aggregator vergeben, der Rest wird vom Auftraggeber betrieben.

Für ausländische Investoren ist ein vollständig ausgelagertes Modell angesichts der Komplexität des japanischen Strommarktes realistisch.
Allerdings ist die Auswahl des Aggregators (Kreditwürdigkeit, Erfolgsbilanz, technische Fähigkeiten) entscheidend.

Vergütungsstruktur

Es gibt feste Gebührenmodelle (Toll-Modelle), erfolgsabhängige Modelle (Revenue-Sharing-Modelle) und Hybridmodelle, die beide kombinieren. In der Praxis werden Hybridmodelle am häufigsten eingesetzt.
Normalerweise gibt es eine Lücke zwischen den gewünschten Verteilungsraten des Aggregators und des Auftraggebers, und die Verhandlung hängt von der Projektgröße und dem Betriebsaufwand ab.

Haftungsklausel für Strafen

Auf dem Ausgleichsenergiemarkt fallen Strafen an, wenn die Ausgleichsanweisungen nicht befolgt werden können.

Artikel ○ (Haftung für Strafen)

1. Penalties due to reasons attributable to the aggregator (system failure, command error, etc.) shall be borne by the aggregator.
2. Bei Ausfall der Batteriespeicheranlage trägt der Auftraggeber die Strafen.
3. The burden in case of force majeure (natural disasters, grid accidents, etc.) will be discussed separately.

Wenn der dritte Absatz leicht auf den Auftraggeber abgewälzt wird, besteht die Gefahr, dass unerwartete Belastungen entstehen.
Bitte entwerfen Sie unter Berücksichtigung des Umfangs, der durch O&M-Verträge und Versicherungen abgedeckt werden kann.

O&M-Vertrag

Verfügbarkeitsgarantie

Der O&M-Dienstleister garantiert eine bestimmte Betriebszeit.

Artikel ○ (Garantie der Verfügbarkeit)

1. Der O&M-Dienstleister wird die jährliche Verfügbarkeit dieses Batteriespeichers auf ○% oder mehr aufrechterhalten.
2. Wenn die Verfügbarkeit unter X % fällt, leistet der O&M-Betreiber eine Entschädigung, die nach einer festgelegten Formel berechnet wird.

Die Definition der Verfügbarkeit wird ebenfalls festgelegt, und geplante Stillstandszeiten auf Anweisung des Auftraggebers, Stillstandszeiten aufgrund von Netzstörungen und Stillstandszeiten aufgrund höherer Gewalt werden von der Stillstandszeit ausgenommen.

Umgang mit Leistungsverschlechterungen

Da Batteriespeicher im Laufe der Zeit altern, ist die Aufteilung der Verantwortung für die Alterung klar zu regeln.
Legen Sie fest, dass der Austausch auf der Grundlage der Herstellergarantie verlangt werden kann, wenn die Kapazität unter einen bestimmten Wert fällt, und dass Schadensersatz gefordert werden kann, wenn die Alterung auf unsachgemäße Betriebsführung durch den O&M-Dienstleister zurückzuführen ist.

Marktpreisvolatilitätsrisiko und zukünftiges Geschäftsumfeld

Praxis der Szenarioanalyse

Stresstests unter mehreren Szenarien sind für Anlageentscheidungen unerlässlich.

• Optimistisches Szenario: Annahme, dass die Einführung erneuerbarer Energien beschleunigt wird, die Wiederinbetriebnahme von Kernkraftwerken stagniert und die Kohlekraftwerke auslaufen.
• Mittleres Szenario: Fortsetzung des aktuellen Trends, unter der Annahme, dass die Kernenergie teilweise wieder in Betrieb genommen wird.
• Pessimistisches Szenario: Annahme, dass die Kernkraftwerknutzung voranschreitet und die Preise durch die massive Einführung von Batteriespeichern sinken.

Für jedes Szenario werden die IRR (interner Zinsfuß), der NPV (Nettobarwert) und die Amortisationszeit berechnet.
Hierbei ist es wichtig, die Annahmen (CAPEX-Preis pro Einheit, Auslastungsgrad, angenommene Zykluszahl, Häufigkeit der Ladekontrolle, Höchstpreisniveau des Netzanschlussmarktes) für die angenommenen Preisvolatilitäten und Renditen immer anzugeben.
Renditezahlen ohne Annahmen sind keine Grundlage für Anlageentscheidungen.
Insbesondere ab 2026 ist Vorsicht geboten, da der Höchstpreis des Netzanschlussmarktes schrittweise gesenkt wird und die Hochrechnung von Einnahmenprognosen auf der Grundlage vergangener Ergebnisse auf die Zukunft gefährlich ist.

Vier Faktoren, die das Geschäftsumfeld verändern

Zunehmende Nachfrage nach Rechenzentren

Mit dem Fortschritt von KI und DX steigt die Stromnachfrage von Rechenzentren.
Da Rechenzentren 24 Stunden am Tag eine stabile Stromversorgung benötigen, steigt die Nachfrage in der Nacht, was zu steigenden Preisen in der Nacht führt.
Dies erweitert die Ertragsmöglichkeiten für Batteriespeicher.

Auslauf von Kohlekraftwerken

Due to carbon neutral policies, coal-fired power plants, in particular, are being phased out.
Since thermal power plants also play a role as regulation power sources, their decrease leads to price spikes due to supply shortages from evening to night and a shortage of regulation capacity in the supply-demand adjustment market, both of which increase the value of storage batteries.

System Reforms — Consideration of simultaneous markets for kWh and ΔkW

Derzeit werden der Großhandelsstrommarkt (kWh) und der Ausgleichsenergiemarkt (ΔkW) getrennt betrieben, aber die Umstellung auf einen gleichzeitigen Markt, auf dem diese integriert gehandelt werden, wird in Ausschüssen diskutiert.
Wenn dies realisiert wird, wird erwartet, dass die komplexen Markttransaktionen vereinheitlicht werden, die Transaktionskosten sinken und die Effizienz und Transparenz der Preisbildung steigen.
Da der Einführungszeitpunkt noch nicht festgelegt ist, sollten bei mittel- bis langfristigen Geschäftsplanungen mehrere Annahmen getroffen werden.

Technologische Innovation und Preiswettbewerb

Next-generation technologies such as all-solid-state batteries and sodium-ion batteries are becoming feasible.
The technical risk of existing lithium-ion projects becoming relatively inferior should be factored into investment plans.
Furthermore, low-priced products from Chinese and Korean manufacturers are expanding their market share, raising the question of how to evaluate the trade-off between CAPEX reduction and quality/warranty risks.
If adopting low-priced products, please verify in advance whether risks can be covered by O&M systems and insurance.

Rechtsvorschriften, die internationale Investoren beachten müssen

Foreign Exchange and Foreign Trade Act (Direct Investment in Japan, etc.) - The most overlooked point

Wenn ausländische Investoren in japanische Projekt-SPCs investieren, gelten die Vorschriften für direkte ausländische Investitionen usw. gemäß dem Gesetz über Devisen und Außenhandel (Devisenrecht).
Dies ist der Bereich, in dem es in der Praxis die meisten Missverständnisse gibt und die Nachteile bei Nichtmeldung am größten sind.

Die Einstufung als 지정업종 (spezifizierter Sektor) oder 코어업종 (Kernsektor) im Stromsektor wird individuell geprüft.

Under the Foreign Exchange and Foreign Trade Act, certain industries are classified as "designated industries," and among these, those particularly important for national security are classified as "core industries."
Within the electricity industry, the core industries are limited to the following three types under the Electricity Business Act: ① General transmission and distribution utilities, ② Transmission utilities, and ③ Generation businesses (limited to those with power plants having a maximum output of 50,000 kilowatts or more) (Source: Notice Designating Core Industries, Appendix 17).
This is an exhaustive list, and distribution utilities, specific transmission and distribution utilities, retail electricity businesses, and specific wholesale supply businesses are not included in the core industries.

Im Zusammenhang mit netzgebundenen Batteriespeichern wurde mit der Überarbeitung des Elektrizitätswirtschaftsgesetzes im Jahr 2022 die Entladung von netzgebundenen Batteriespeichern mit einer Leistung von über 10.000 kW als „Stromerzeugungsgeschäft“ eingestuft (Quelle: Agency for Natural Resources and Energy, „Förderung der Nutzung von FIP-Systemen und parallel geschalteten Batteriespeichern zur Förderung der erneuerbaren Energien als Hauptstromquelle“ (6. November 2025), S. 16).
Daher hängt es davon ab, ob ein SPC, das netzgebundene Batteriespeicher besitzt und betreibt, zur Kernbranche gehört, ob die Klassifizierung nach dem Elektrizitätswirtschaftsgesetz und die maximale Leistung der Anlage berücksichtigt werden.
Für Projekte mit einer maximalen Leistung von weniger als 50.000 Kilowatt ist es möglich, dass sie zwar zur designierten Branche gehören, aber nicht zur Kernbranche.
Da die Zugehörigkeit zur Betreiberkategorie und die Berechnung der Anlagenkapazität je nach Struktur des Projekts variieren, muss das Ergebnis individuell geprüft werden.
Wenn die Kernbranche betroffen ist, werden auch die Anforderungen für die Nutzung des Systems zur Befreiung von der Vorabmeldung strenger. Darüber hinaus ist die Tatsache, dass es sich um eine ausländische Direktinvestition usw. handelt, eine Entscheidung auf einer anderen Ebene als die Notwendigkeit einer Vorabmeldung.

Konzept der Schwelle

Die grundlegenden Überlegungen zur Bestimmung der Notwendigkeit einer Vorabmeldung lauten wie folgt:

• Erwerb von Aktien börsennotierter Unternehmen: Eine Beteiligungsquote von 1 % oder mehr ist die Schwelle.
• Erwerb von Aktien/Anteilen an nicht börsennotierten Unternehmen: Unabhängig vom Beteiligungsanteil kann dies als direkte Auslandsinvestition gelten.

Projekt-SPCs sind in der Regel nicht börsennotiert, daher ist die Vorstellung von „bis zu X Prozent“ nicht anwendbar.
Früher gab es eine Schwelle von 10 % für börsennotierte Unternehmen, aber das ist keine Grundlage für das aktuelle System.
Die Strukturierung auf der Grundlage veralteter Informationen führt direkt zu behördlichen Nachteilen wie der Nichtmeldung.

Praktische Handhabung

Bevor Sie die Struktur festlegen, empfehlen wir Ihnen, die folgenden Punkte zu überprüfen.

• Ob der Investor als „ausländischer Investor“ im Sinne des Außenwirtschaftsgesetzes gilt (ausländische Kapitalgesellschaft, nicht ansässige natürliche Person, inländische Kapitalgesellschaft, die einen bestimmten Anteil der Stimmrechte hält usw.)
• Ob das Zielgeschäft in eine ausgewiesene Branche oder eine Kernbranche fällt
• Ist eine Vorabmeldung erforderlich, kann die Befreiung von der Vorabmeldung genutzt werden oder reicht eine nachträgliche Meldung aus?
• Erforderlichkeit der Meldung bei indirekten Investitionen, Anteilsübertragungen und zusätzlichen Investitionen

For details, please check Ministry of Finance "Regarding the Examination System for Direct Investment in Japan" and Bank of Japan "FAQ on Foreign Exchange Act (Direct Investment in Japan and Specified Acquisitions)", but if you are unsure, please consult a specialist individually.

This section provides general information and does not indicate whether notification is required for individual cases.

Übereinstimmung der Namen bei der FIT/FIP-Anerkennung

For projects co-located with renewable energy power sources, consistency between the certified operator's name under the FIT/FIP system and the name in notifications under the Electricity Business Act can be a practical issue.
In cases of SPC establishment, share transfers, or business transfers, the name of the certification must be aligned with the actual situation.

Wirtschaftliche Sicherheit und Lieferketten

Für Steuergeräte, die an das Stromnetz angeschlossen sind, können Fragen der Sicherheit im Zusammenhang mit den Förderbedingungen und der nationalen Beschaffung/kritischen Infrastruktur eine Rolle spielen.
Bei der Verwendung von Hardware bestimmter Länder ist es ratsam, dies im Hinblick auf die Erklärbarkeit gegenüber Sponsoren und Kreditgebern zu klären.

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Importance of Legal Support – Our Firm's Support System

Why is specialized legal support necessary?

Wie in diesem Artikel dargelegt, sind die folgenden Elemente bei Investitionen in japanische Stromspeicherprojekte komplex miteinander verknüpft.

• Komplexität des Systems: Verständnis der drei Ertragsmärkte, des Netzanschlussystems und der FIP/FIT-Systeme.
• Schnelligkeit der Systemänderungen: Die Annahmen für Investitionsentscheidungen ändern sich schnell, wie z. B. die Obergrenze für Anschlussprüfungen und die Obergrenze für den Nachfragemanagementmarkt.
• Viele Verträge: Grundstück, BSA, EPC, O&M, Aggregation, Finanzierung.
• Komplexität von Genehmigungen: Mehrere behördliche Verfahren wie Landumwandlung, Baugenehmigung, Bauabnahme usw.
• Sprachliche und geschäftliche Hürden: Alle Verfahren auf Japanisch, japanische Geschäftspraktiken

Insbesondere für ausländische Investoren ist es nicht einfach, diese einzeln zu überwinden.

Angebotene Dienstleistungen

Basierend auf unserer praktischen Erfahrung im Bereich erneuerbare Energien und Batteriespeicher bieten wir nationalen und internationalen Investoren die folgenden Dienstleistungen an.
Für Bereiche, die wir nicht allein abdecken können, arbeiten wir mit kooperierenden Fachexperten zusammen.

Phase der Investitionsprüfung

• Erforschung und Analyse des regulatorischen Umfelds
• Bewertung des Marktumfelds und des Umsatzmodells
• Prüfung der Investitionsstruktur (Gründung einer SPC, Einhaltung des Devisengesetzes, Klärung steuerlicher Aspekte. Steuererklärungen und Steuervertretung werden in Zusammenarbeit mit einem kooperierenden Steuerberater durchgeführt)
• Unterstützung bei der Due Diligence (rechtliche DD, Grundstücks-DD)

Entwicklungsphase

• Unterstützung bei der Netzanschlussverfahren (Unterstützung bei der Verhandlung mit dem allgemeinen Stromnetzbetreiber)
• Verhandlungen zum Grundstückserwerb und Vertragsvorbereitung
• Unterstützung bei der Erlangung von Genehmigungen (Klärung der Anforderungen für die Umwandlung von Agrarland, Genehmigungen für die Entwicklung usw. und Unterstützung bei der behördlichen Abstimmung. Die Erstellung von Antragsunterlagen erfolgt in Zusammenarbeit mit einem lizenzierten Verwaltungsberater je nach Projekt).
• Regionale Zusammenarbeit (Bürgerversammlungen, Abstimmung mit der Gemeinde)

Vertragsverhandlungsphase

• Prüfung und Ausarbeitung verschiedener Verträge (Japanisch/Englisch zweisprachig)
• Grundstückskaufvertrag/Pachtvertrag, BSA, EPC-Vertrag, O&M-Vertrag
• Aggregationsvertrag, Stromabnahmevertrag
• Finanzierungsverträge (Projektfinanzierung, nachrangige Darlehen)
• Teilnahme an und Beratung bei Vertragsverhandlungen

Betriebsphase

• Vertragsmanagement und Compliance
• Streitbeilegung (Gerichtsverfahren, Mediation, Schiedsverfahren)
• Restrukturierung (Vertragsüberprüfung, Umstrukturierung des Geschäfts)
• M&A (Projektverkauf, -kauf)

Struktur für internationale Investoren

Zweisprachige Unterstützung

Wir unterstützen die Kommunikation auf Englisch (Besprechungen, E-Mails, Verträge), die Übersetzung von Verträgen ins Englische/Japanische und die Erstellung von englischen Berichten.

Brückenbau zwischen Kulturen und Geschäftspraktiken

Wir erklären die für Japan spezifischen Geschäftspraktiken (Anzahlung, Beglaubigung des Siegels, Gewohnheit der Vorababstimmung usw.) und beraten zum Verhandlungsstil.

Cooperation with the Asian region

Through our network of law firms in the Asian region, we support cross-border transactions between Japan and other Asian countries.

Unterstützung bei der Strukturierung von Projektfinanzierungen

Wir koordinieren mit japanischen und ausländischen Finanzinstituten, verhandeln Term Sheets, prüfen Darlehensverträge und entwerfen Sponsorenunterstützungsverträge.
Die zuständigen Anwälte verfügen über Erfahrung in Projektfinanzierungsprojekten sowohl auf der Fonds- als auch auf der Betreiberseite und können Ratschläge aus der Perspektive der Kreditgeber und der Sponsoren geben.

Konsultationsprozess

Das erste Beratungsgespräch umfasst die Erhebung von Investitionsplänen und Herausforderungen, eine Übersicht über den japanischen Markt sowie die Erläuterung von Dienstleistungen und Gebühren.
Nach Vertragsabschluss wird ein Projektteam gebildet und in einem Kick-off-Meeting der Investitionszeitplan und die Rollenverteilung bestätigt, gefolgt von regelmäßigen Berichtsbesprechungen.
Die Gebührenstruktur basiert grundsätzlich auf einer Festpreisvereinbarung für die anfängliche Untersuchung und einer Zeithonorarvereinbarung für die Entwicklungs- und Vertragsphase.

Zusammenfassung

Wir haben die Investitionen in japanische Stromspeicherprojekte umfassend erläutert, von der Geschäftsstrategie bis zur rechtlichen Praxis.
Wir fassen die wichtigsten Punkte, die bis Ende August 2026 zu beachten sind, noch einmal zusammen.

Die Realität des Marktes

Die Anschlussprüfungsanträge erreichten 2025 mit 28.965 Anträgen einen historischen Höchststand, davon 86 % für Batteriespeicher.
Diese Zahl enthält jedoch spekulative Anträge und sollte nicht als Marktgröße interpretiert werden.

Einnahmenstruktur

Es wird mit einer Kombination aus Großhandelsstrommarkt, Netzregulierungsmarkt, Kapazitätsmarkt und der Langzeit-Auktion für kohlenstoffarme Stromerzeugung konzipiert.
Bei der Berechnung von Arbitragegewinnen geben Sie bitte die Definition der Hin- und Rücklaufquote sowie an, ob die Lade- oder Entlademenge als Basis verwendet wird. Das Beispiel in diesem Artikel berechnet die entnehmbare Menge, indem die Hin- und Rücklaufquote auf die aus dem Netz geladene Menge angewendet wird.

Änderungen des regulatorischen Umfelds

Seit 2026 gibt es zwei Änderungen: die Obergrenze für die Anzahl der Anschlussprüfungsanträge desselben Antragstellers (in Betrieb ab 1. August) und die schrittweise Senkung der Obergrenze für die Preise im Netzregulierungsmarkt.
Beides wirkt sich direkt auf die Erträge und die Voraussetzungen für die Projektentwicklung aus.
Es ist ratsam, Ertragsprognosen, die auf früheren Ergebnissen basieren, nicht einfach auf die Zukunft zu übertragen.

Praktische Entwicklungsarbeit

Die koordinierte Verwaltung des Netzanschlusses und des Landerwerbs ist entscheidend für den Erfolg.
Die Gefahr, dass die Landnahme auf der Grundlage der Leerflächenkarte zu früh erfolgt, zeigt sich im Fallbeispiel 1.
Da es eine Obergrenze für die Anzahl der Fälle gibt, wird die Priorisierung, für welche Kandidatenstandorte die Kapazität genutzt wird, zur Entwicklungsstrategie selbst.

Vertragsstrategie

Eine detaillierte Auslegung des Interface-Managements und der Risikoteilung ist unerlässlich.
Prüfen Sie insbesondere, ob die angenommene Zyklenzahl für die Leistungsgarantie mit dem tatsächlichen Betrieb (Teilnahme am Netzregulierungsmarkt oder Hochfrequenzarbitrage) übereinstimmt.

Hinweise für ausländische Investoren

Zu den Kernbranchen der Elektrizitätswirtschaft gehören drei Arten von Unternehmen: Netzbetreiber, Übertragungsnetzbetreiber und Stromerzeuger mit Kraftwerken mit einer maximalen Leistung von 50.000 Kilowatt oder mehr. Beteiligungen an nicht börsennotierten Zweckgesellschaften (SPCs) können unabhängig vom Anteil als ausländische Direktinvestitionen gelten. Bitte prüfen Sie jedoch individuell, ob eine Vorabmeldung erforderlich ist, unter Berücksichtigung der Klassifizierung des betreffenden SPCs und der Kapazität seiner Anlagen.
Bitte bauen Sie keine Strukturen auf der Grundlage eines veralteten Verständnisses wie „bis zu 10 % sind in Ordnung“ auf.

Der japanische Stromspeichermarkt wird voraussichtlich weiter wachsen, unterstützt durch politische Maßnahmen und die gesellschaftliche Forderung nach Kohlenstoffneutralität bis 2050.
Andererseits gibt es Herausforderungen wie ein komplexes regulatorisches Umfeld, umständliche Netzanschlussverfahren und die Verschärfung der Eintrittsregeln, die sich 2026 abzeichneten.
Für erfolgreiche Investitionen ist es unerlässlich, diese genau zu verstehen und geeignete Risikomanagementmaßnahmen zu ergreifen.
Insbesondere für ausländische Investoren dürfte die Zusammenarbeit mit einer Anwaltskanzlei, die mit den japanischen Vorschriften und Geschäftspraktiken vertraut ist, der Schlüssel zur Investitionsentscheidung und zur Projektdurchführung sein.
Wenn Sie Fragen zu Investitionen in Stromspeicherprojekte haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Disclaimer

Dieser Artikel basiert auf Informationen, die bis zum 21. August 2026 veröffentlicht wurden.
Bitte überprüfen Sie zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und des Abrufs unbedingt die neuesten Informationen.
Gesetze und Vorschriften können sich ändern, insbesondere die Obergrenzenpreise auf dem Ausgleichsenergiemarkt, die Ergebnisse der Gebote auf dem Kapazitätsmarkt, die Ausschreibungsrichtlinien für Zuschüsse und die Betriebspraktiken der einzelnen allgemeinen Stromnetzbetreiber bezüglich der Netzanschlussprüfung können kurzfristig geändert werden.
Bitte überprüfen Sie für konkrete Investitionsentscheidungen unbedingt die neuesten Informationen aus den in diesem Artikel genannten Primärquellen.
Der Inhalt dieses Artikels dient nur der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung für bestimmte Projekte dar.
Darüber hinaus empfiehlt dieser Artikel keine spezifischen Abhilfemaßnahmen zur Umgehung von Vorschriften.
Für individuelle Projekte konsultieren Sie bitte unbedingt einen Fachmann.

Referenzquellen

Netzzugang und Netzanschlussprüfung

• OCCTO „Zusammenfassung der Informationen über den Systemzugang für Stromerzeugungsanlagen usw. (für die Antrags- und Antwortzeiträume des Geschäftsjahres 2025)“ (veröffentlicht am 24. Juni 2026)
• OCCTO „Zusammenfassung der Informationen über den Systemzugang für Stromerzeugungsanlagen usw. (für die Antrags- und Antwortzeiträume des Geschäftsjahres 2024)“ (veröffentlicht im Juni 2025)
• OCCTO „Ablauf des Systemzugangs für Stromerzeugungsanlagen usw.“

Obergrenze für die Anzahl der Anschlussprüfungsanträge pro Betreiber

• Tokyo Electric Power Company Grid „Informationen zur Festlegung einer Obergrenze für die Anzahl der Netzanschlussprüfungsanträge pro Betreiber für netzgebundene Stromspeicher (24. Juli 2026)“
• Häufig gestellte Fragen von allen allgemeinen Stromübertragungs- und -verteilungsunternehmen (einschließlich der von der Agentur für natürliche Ressourcen und Energie veröffentlichten FAQs)
• Agency for Natural Resources and Energy, FAQ on Grid Access
• Agency for Natural Resources and Energy, Subcommittee on Large-Scale Introduction of Renewable Energy and Next-Generation Power Networks

Kapazitätsmarkt

• Agentur für natürliche Ressourcen und Energie, 110. Sitzung des Ausschusses zur Prüfung von Systemen, Dokument 3-1 „Ergebnisse der Hauptauktion für Kapazitätsmärkte (Ziel-Nutzungszeitraum: Geschäftsjahr 2029)“ (20. Januar 2026, korrigiert am 23. Januar)
• OCCTO „Bekanntmachung der Ergebnisse der Hauptauktion für Kapazitätsmarkt (Ziel-Nutzungsjahr: 2029)“
• Agency for Natural Resources and Energy, System Review Working Group

Auktion für langfristig dekarbonisierte Energiequellen

• OCCTO "Long-Term Decarbonized Power Auction Capacity Procurement Contract Terms and Conditions"
• Agency for Natural Resources and Energy, "Regarding the Long-Term Decarbonized Power Auction" (May 13, 2026, Document 7-3)
• Agency for Natural Resources and Energy, "Regarding the Long-Term Decarbonized Power Auction" (July 14, 2026, Document 4-1)

FIT/FIP

• Agentur für natürliche Ressourcen und Energie „Förderung der Nutzung von FIP-Systemen und gekoppelten Batteriespeichern zur Förderung erneuerbarer Energien als Hauptstromquelle“ (6. November 2025)

Landnutzungsbeschränkungen

• „Genehmigungssystem für die Entwicklung von Waldflächen“ des Forstministeriums

Angebot und Nachfrage passen den Markt an

• EPRX (Stromnetzregulierungsmarkt-Börse) „Erläuterungsmaterial zum Netzregulierungsmarkt“, 2. Auflage (13. März 2026)
• EPRX „Über den Grenzwertpreis für ΔkW im Netzregulierungsmarkt“ (veröffentlicht am 30. Juli 2026)
• Agentur für natürliche Ressourcen und Energie, 108. Sitzung des Ausschusses zur Prüfung von Systemen, Dokument 4 „Über den Markt für Nachfrageregelung“ (29. Oktober 2025)
• Agency for Natural Resources and Energy, Power System Stability Working Group
• Strom-Netzregulierungs-Börse (EPRX)

Großhandelsstrommarkt

• JEPX Trading Overview
• JEPX Trading Guide

Zuschüsse

• SII FY2025 Supplementary Budget: Support Program for Introduction of Grid-Connected Storage Systems, etc.
• SII FY2025 Supplementary Budget: Support Program for Introduction of Renewable Energy Co-located Storage Systems, etc.
• SII FY2025 Supplementary Budget: Support Program for Introduction of Large-Scale Commercial and Industrial Storage Systems, etc.

Devisengesetz

• Bekanntmachung über die Festlegung von Branchen, die vom Finanzminister und dem zuständigen Minister gemäß Artikel 3 Absatz 2 der Verordnung über ausländische Direktinvestitionen usw. festgelegt werden (Bekanntmachung über die Festlegung von Kernbranchen)
• Finanzministerium „Über das System zur Prüfung direkter ausländischer Investitionen“
• „Fragen und Antworten zum Devisengesetz (Direktinvestitionen im Inland und Erwerb von Beteiligungen)“ der Bank von Japan