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[Spalte] Rechtspraxis der Niederdruck-Solarenergie – Neueste Trends in der Entwicklung und Sekundärtransaktionen, die Sie im Hinterkopf behalten sollten

Spalte Themen

✅ Grob gesagt

📌 Niederspannungs-Solarenergie (10–50 kW) macht mehr als 80 % aller FIT-Zertifizierungen aus, basierend auf der Anzahl der Fälle, und im November 2024 begannen Maßnahmen zur Aussetzung von Subventionen bei Verstößen gegen Gesetze und Vorschriften
📌 Verstöße gegen das Agricultural Land Act, das Forstgesetz und die Verordnung der Kommunalverwaltung führen zur Aussetzung von Zuschüssen, und die Überprüfung der Einhaltung von Gesetzen und Vorschriften hat bei sekundären Transaktionen oberste Priorität
📌 Ab dem Geschäftsjahr 2026 wird es möglich sein, in den angebots-nachfrage-bereinigten Markt (VPP) für Niederspannungsressourcen einzusteigen, und neue Gewinnchancen werden durch die Installation von Speicherbatterien erweitert werden
📌 Auf dem Sekundärmarkt ist es wichtig, Zusicherungen, Garantien und Vergütungsklauseln zu entwerfen, und es ist notwendig, das Risiko der Aussetzung von Zuschüssen richtig zu bewerten und im Kaufvertrag festzuhalten

✅ Audiozusammenfassung dieses Beitrags hier

Inhaltsverzeichnis

Einführung

In diesem Artikel erläutern wir die rechtliche Praxis bei der Entwicklung und sekundären Transaktionen der Erzeugung von Niederspannungs-Solarenergie (10 kW bis unter 50 kW), wobei wir uns auf die neuesten Systemüberarbeitungen von 2024 bis 2026 konzentrieren.

Das überarbeitete Gesetz über Sondermaßnahmen für erneuerbare Energien (Renewable Energy Special Measures Act), das im April 2024 in Kraft trat, führte eine vorübergehende Aussetzung von FIT/FIP-Zuschüssen für Solarstromerzeugungsprojekte ein, die nachweislich gegen relevante Gesetze und Vorschriften verstoßen hatten, und am 25. November 2024 wurden die ersten Aussetzungsfälle (19 Fälle) bekannt gegeben.
Diese Maßnahme wird die Bedeutung der rechtlichen Compliance weiter erhöhen, und die Rolle der rechtlichen Due Diligence (DD) durch Anwälte wird äußerst wichtig werden.

Darüber hinaus machen Niederspannungs-Solaranlagen etwa 32 % der gesamten FIT-zertifizierten Kapazität (basierend auf der Kapazität) und mehr als 80 % der Gesamtzahl der Solar-PVCs aus, und es gibt private Schätzungen, dass der Sekundärmarkt jährlich zig Milliarden Yen wert ist.
Darüber hinaus entstehen neue Geschäftsmöglichkeiten, wie etwa die Möglichkeit, ab dem Geschäftsjahr 2026 in den angebotsbegrenzungsbereinigten Markt (VPP) für Niederspannungsressourcen einzutreten.

In diesem Artikel erklären wir die rechtlichen Fragestellungen, die spezifisch für Niederspannungs-Solarenergie sind, indem wir die institutionellen Unterschiede zwischen Hochspannung und spezieller Hochspannung erläutern und numerische Daten sowie Quellen präsentieren, die für die praktische Praxis notwendig sind.

Grundkenntnisse des Niederspannungs-Solarstrommarktes

Definitionen und institutionelle Unterschiede zwischen Niederdruck, Hochdruck und speziellem Hochdruck

Solarkraftanlagen werden gemäß der Produktionsskala nach dem Electricity Business Act in die folgenden drei Kategorien eingeteilt.

  • Niederspannung: mehr als 10 kW und weniger als 50 kW (das Hauptziel dieses Artikels)
  • Hochspannung: 50 kW bis 2.000 kW
  • Extra Hochspannung: 2.000 kW oder mehr

Diese Einstufung ist nicht nur ein Unterschied im Maßstab, sondern von großer praktischer Bedeutung, da die geltenden Gesetze, Vorschriften und das Geschäftsumfeld stark variieren.

Vergleichstabelle von Niederdruck-, Hochdruck- und speziellen Hochdrucksystemen

Die folgende Tabelle fasst die wichtigsten institutionellen Unterschiede zwischen Niederdruck, Hochdruck und speziellem Hochdruck zusammen.

Projekt Niederdruckdruck (10-50 kW) Hochspannung (50–2.000 kW) Extra hohe Spannung (>2.000 kW)
FIT/FIP-Auswahl FIT-Option verfügbar im Geschäftsjahr 2025 Ausrichtung des FIP-Übergangs ab dem Geschäftsjahr 2026 (in Prüfung) FIP/Bid
FIT-Preis im Geschäftsjahr 2025 10 Yen/kWh 8,9 Yen/kWh (weniger als 250 kW) Gebotssystem
Systemanschlussgebühr Hunderttausende ~ Millionen Yen Millionen ~ zig Millionen Yen Mehr als zig Millionen Yen
Umweltbewertung wollen nicht Prinzip nicht Erforderlich nach Skala
Sicherheitsvorschriften Elektrowerkstück für kleine Unternehmen Selbstgefertigtes elektrisches Werkstück Selbstgefertigtes elektrisches Werkstück
Ausgangssteuerung Unbegrenzt und keine Vergütung (gilt nach dem 2015.01.26) Unbegrenzt, keine Entschädigung Unbegrenzt, keine Entschädigung
Periodische Inspektion Mehr als einmal alle vier Jahre Jährliche Inspektionen usw. Jährliche Inspektionen usw.

(Quelle: Agency for Natural Resources and Energy "FIT/FIP Guidebook 2025", Electricity Business Act)

Wie aus dieser Tabelle ersichtlich ist, ist zu erkennen, dass Niederspannung eine geringere Anfangsinvestition und relativ lockere Vorschriften im Vergleich zu Hochspannung und extra hoher Spannung hat. Daher wird angenommen, dass es die Eigenschaft hat, dass es für Privatinvestoren sowie kleine und mittlere Unternehmen leicht einzusteigen ist.

Marktgröße für Niedrigspannungen und Investitionstrends

Die Größe des Niederspannungs-Solarmarktes ist in den folgenden Daten angegeben:

Niedrigspannung hat eine relativ geringe Anfangsinvestition (Millionen Yen ~ zig Millionen Yen), was es privaten Investoren sowie kleinen und mittleren Unternehmen erleichtert, einzusteigen. Hochspannung und spezielle Hochspannung hingegen erfordern Investitionen von Hunderten Millionen Yen, und institutionelle Investoren sowie operative Unternehmen sind die Hauptakteure.

Insbesondere im Sekundärmarkt werden Transaktionen von Niederspannungsprojekten aktiver, und es wird erwartet, dass der Markt in Zukunft wachsen wird.

Wichtige Systemüberarbeitungen für das Geschäftsjahr 2024-2026

Einführung von Maßnahmen zur Aussetzung der Subventionen (wirksam April 2024, erstmals im November angewendet)

Das überarbeitete Gesetz über Sondermaßnahmen für erneuerbare Energien, das am 1. April 2024 in Kraft trat, hat eine vorübergehende Aussetzung der FIT/FIP-Zuschüsse für Solarstromerzeugungsprojekte eingeführt, die nachweislich gegen die einschlägigen Gesetze und Vorschriften verstoßen.

Diese Überarbeitung des Systems soll die Bedeutung rechtlicher Compliance im Solarstromerzeugungsgeschäft dramatisch erhöht haben.

Dieser Schritt erhöht die Bedeutung der Due Diligence (DD) im Sekundärhandel weiter. Die Überprüfung des Status der gesetzlichen Einhaltung ist nicht mehr freiwillig, sondern eine verpflichtende rechtliche Praxis.

In der Praxis erfordern die folgenden Punkte besondere Aufmerksamkeit.

  • Ob es eine Genehmigung zur Umleitung nach dem Agricultural Land Act gibt oder nicht
  • Ob es eine Genehmigung zur Entwicklung von Forstflächen nach dem Forest Act gibt oder nicht
  • Einhaltung der Vorschriften der lokalen Behörden (Durchführung von Bewohnerbriefings, Abstand zu anderen usw.)
  • Konsistenz zwischen den angehängten Dokumenten und der tatsächlichen Situation zum Zeitpunkt der Genehmigung des Geschäftsplans

Bewerbungsfrist für die FIT-Zertifizierung im Geschäftsjahr 2025 und Kaufpreis

Die wichtigsten Fristen und Preise für die FIT-Zertifizierung im Geschäftsjahr 2025 sind wie folgt:

Wenn Sie sich nach dieser Frist bewerben, wird der Preis für das nächste Jahr angewendet, was erhebliche Auswirkungen auf Ihren Geschäftseinkommen und Ihre Ausgaben haben kann.
Die Einhaltung dieser Frist ist für Entwickler entscheidend.

Außerdem liegt der Kaufpreis von 10 Yen/kWh für Niederspannung etwas höher als 8,9 Yen/kWh für Hochspannung, was offenbar dazu gedacht ist, kleine Unternehmen zum Einstieg zu ermutigen.

Einführung des Initial Investment Support Scheme (ab Oktober 2025)

Ein Erstinvestitionsunterstützungsprogramm wird eingeführt, unter der Bedingung, dass der private Solarstrom (weniger als 10 kW) mit Speicherbatterien ausgestattet ist.

Dieses Schema unterscheidet sich vom Niederspannungsbereich (10–50 kW), das hauptsächlich in diesem Artikel behandelt wird, da es für den Wohnbereich mit weniger als 10 kW gedacht ist, aber es wird angenommen, dass es die zukünftige Entwicklung des Niederspannungs-VPP-Marktes in Bezug auf die Verbreitung von Modellen mit Speicherbatterien beeinflussen könnte.

Eröffnung des Niederspannungs-VPP-Marktes (ab Geschäftsjahr 2026)

Ab dem Geschäftsjahr 2026 wird es möglich sein, in den angebots-nachfrage-bereinigten Markt für Niederspannungsressourcen (10–50 kW) einzusteigen.
Dies ist eine wichtige Systemänderung, die neue Einnahmemöglichkeiten für das Niederspannungs-Solargewerbe darstellt.

VPP (Virtual Power Plant) ist ein Mechanismus, der verteilte kleinräumige Stromerzeugungsanlagen und Speicherbatterien mit IoT-Technologie bündelt, um wie ein einzelnes Kraftwerk zu funktionieren.
Für Niederspannungs-Solarenergieanbieter besteht neben den FIT-Stromumsatzeinnahmen auch die Möglichkeit, Einnahmen aus dem angebots-nachfrage-bereinigten Markt zu erzielen, was die Geschäftsfähigkeit verbessern dürfte.

Die anfängliche Investition in Speicherbatterien ist jedoch hoch, was eine sorgfältige Abwägung der Rückzahlungszeit erfordert.

Diskussion über den FIP-Übergang über 50 kW

Die Regierung erwägt, ab dem Geschäftsjahr 2026 auf FIP (Feed-in Premium) Solarstrom von 50 kW oder mehr umzustellen.
Dies ist jedoch keine offizielle Entscheidung, und FIT wird vorerst als Option für Niederspannung (10-50 kW) erwartet.

Die wichtigsten Unterschiede zwischen FIP und FIT sind unten aufgeführt:

  • FIT: Festpreis-Vollkauf
  • FIP: Kaufen Sie zu einem Aufschlag auf den Marktpreis

FIPs sind an Marktpreise gekoppelt, was das Risiko schwankender Umsätze für Unternehmen erhöht, aber sie können auch den Umsatz erhöhen, wenn die Marktpreise hoch sind.

Für Niederspannungsbetreiber ist die Aussicht, vorerst FIT zu wählen, wichtig, um den stabilen Geschäftsbetrieb fortzusetzen.

(Quelle: "Policy Measures for the FIP System" des Ministeriums für Wirtschaft, Handel und Industrie)

Rechtspraxis in der Entwicklungsphase

Rechtliche Anforderungen für die Zertifizierung eines Geschäftsplans

Um für das FIT/FIP-System berechtigt zu sein, müssen Sie eine Zertifizierung für einen Geschäftsplan auf Grundlage des Renewable Energy Special Measures Act besitzen.

Die Hauptanforderungen für die Zertifizierung eines Geschäftsplans sind:

  • Gerätespezifikationen: Spezifikationen von Solarpanels, Wechselrichtern usw.
  • Wartungs- und Inspektionsplan: Regelmäßige Inspektion mindestens alle 4 Jahre
  • Koexistenz mit der Gemeinschaft: Rücksicht auf die umliegende Umgebung, Erklärung der Bewohner usw.
  • Einhaltung der einschlägigen Gesetze und Vorschriften: Einhaltung des Agricultural Land Act, des Forstrechts, der lokalen Verordnungen usw.

Insbesondere die Einführung von Maßnahmen zur Aussetzung von Subventionen ab November 2024 hat die Bedeutung der Einhaltung der einschlägigen Gesetze und Vorschriften erheblich erhöht. Wenn die tatsächliche Situation von den Dokumenten abweicht, die zum Zeitpunkt der Genehmigung des Geschäftsplans eingereicht wurden, könnten Sie mit einer Aussetzung des Zuschusses rechnen.

Außerdem muss die Verpflichtung zur regelmäßigen Durchführung von Inspektionen mindestens alle vier Jahre bei Niederdruckverhältnissen erfolgen, aber die Anforderungen variieren je nach Ausmaß, zum Beispiel sind jährliche Inspektionen für Hochdruck und besonderer Hochdruck erforderlich.

(Quelle: Durchsetzungsbestimmungen des Sondermaßnahmengesetzes für erneuerbare Energien, Richtlinien zur Erstellung von Geschäftsplänen)

Landbezogene Rechtspraxis

Landbezogene Rechtsfragen gehören zu den komplexesten und wichtigsten Themen bei der Entwicklung von Solarenergieprojekten. Insbesondere ist die Einhaltung dieser Gesetze und Vorschriften äußerst wichtig, da das Agricultural Land Act und das Forest Act klar als Gesetze und Vorschriften festgelegt sind, die der Aussetzung von Subventionen unterliegen.

Genehmigung zur Umwandlung von Ackerland (Artikel 4 und 5 des Farmland Act)

Bei der Installation von Solaranlagen auf landwirtschaftlichen Flächen ist eine Umleitungsgenehmigung auf Grundlage des Farmland Act erforderlich.

Ackerland wird wie folgt nach landwirtschaftlicher Produktivität und Lage in der Region klassifiziert.

Landwirtschaftliche Zonierung und ob sie umgewandelt werden kann

Landwirtschaftliche Abteilung Umnutzungsfähigkeit Besondere Anmerkungen
Ackerland der Klasse A Prinzipiell ist dies nicht erlaubt. Vor allem landwirtschaftliche Flächen mit günstigen landwirtschaftlichen Bedingungen
Ackerland vom Typ 1 Prinzipiell ist dies nicht erlaubt. Landwirtschaftliche Solarenergie (Solar-Sharing) kann vorübergehend für 3 Jahre umgestellt werden
Ackerland vom Typ 2 Erlaubnis, wenn es keinen alternativen Standort gibt Ackerland in der Nähe von städtischen Gebieten
Ackerland vom Typ 3 Grundsätzlich zulässig Landwirtschaftliches Land in städtischen Gebieten oder Gebieten mit signifikanten Urbanisierungstrends

In der Praxis unterliegt landwirtschaftliche Solarenergie (Solar-Sharing) auf Typ-1-Ackerland der Einholung einer vorläufigen Umwandlungsgenehmigung (in der Regel für drei Jahre) und der fortgesetzten Landwirtschaft. Wenn Sie die Landwirtschaft aufgeben, kann Ihre Genehmigung widerrufen werden und Sie könnten mit der Aussetzung der Zuschüsse rechnen.

Außerdem beträgt die Standardbearbeitungszeit für Genehmigungen zur Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen etwa 2~4 Monate, variiert jedoch je nach Region und Komplexität des Projekts, daher ist es notwendig, einen Zeitplan mit ausreichender Zeit festzulegen.

Genehmigung zur Entwicklung von Forstflächen (Forstrecht)

Bei der Installation von Solaranlagen in einem Wald ist eine Genehmigung zur Waldentwicklung nach dem Forstgesetz erforderlich.

  • Ziel: Entwicklung von mehr als 1 Hektar Wald
  • Genehmigungskriterien: Untersuchung aus der Perspektive von Katastrophenprävention, Hochwasserprävention und Umweltschutz
  • Genehmigungseinrichtung: Präfekturgouverneur

Bei der Prüfung von Genehmigungen zur Entwicklung von Forstflächen werden besonders folgende Punkte hervorgehoben:

  • Verhinderung von Sedimentabfluss oder -kollaps
  • Verhinderung von Hochwasserschäden
  • Wassersicherung
  • Umweltschutz

Da Wälder gemeinnützige Funktionen wie Wasserauffüllung und Erdrutsch-Katastrophenprävention haben, sind die Vorschriften für Bebauungen oft strenger als für landwirtschaftliche Flächen.

Kommunalverwaltungsverordnung

Viele Gemeinden haben eigene Verordnungen für die Installation von Solaranlagen erlassen. Diese Verordnungen können je nach lokalen Gegebenheiten strengere Vorschriften als nationale Gesetze und Vorschriften haben.

Typische Vorschriften

  • Abstand: Achten Sie auf einen Abstand von mindestens 50 m zu Häusern und Straßen
  • Bewohner-Briefing: Verpflichtung, eine vorläufige Briefing-Sitzung für Nachbarn abzuhalten
  • Landschaftsschutz: Installationsbeschränkungen durch eine Landschaftsverordnung
  • Meldepflichten: Benachrichtigung und Einholung der Genehmigung vor der Installation

Da klar festgelegt ist, dass Verstöße gegen kommunale Verordnungen mit Subventionsaussetzung unterliegen, ist es notwendig, die Verordnungen der zuständigen Gemeinden vor der Entwicklung zu überprüfen und einzuhalten.

In der Praxis werden kommunale Verordnungen häufig überarbeitet, daher ist es wichtig, die neuesten Informationen zu überprüfen. Wenn Sie sich über die Auslegung der Verordnung unsicher sind, empfehlen wir, sich im Voraus mit der zuständigen lokalen Regierung zu beraten.

Grundstücksvertragspraxis

Es gibt drei Hauptformen von Landnutzungsverträgen für Solarstromerzeugungsprojekte:

Mietvertrag

Sie gilt als die gebräuchlichste Form der Landnutzung.

Beispiel für Vertragsbedingungen

  • Vertragslaufzeit: 20~30 Jahre (festgelegt nach FIT-Zeitraum)
  • Mietniveau: Etwa 2~3 % der Grundsteuerbewertung
  • Mietüberprüfung: Oft wird alle fünf Jahre durch eine Konsultation eine Revisionsklausel festgelegt
  • Verpflichtung zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands: Verpflichtung, Geräte am Vertragsende zu entfernen und in ihren ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen
  • Mittelfristige Kündigung: Ob es eine Kündigungsklausel des Unternehmens gibt oder nicht
  • Sicherheitsregelung: Annahme der Bereitstellung von Sicherheiten für Grundstückspachtrechte an Finanzinstitute

In der Praxis ist die Last der Restaurierungskosten oft ein Thema bei Mietverträgen, daher ist es wichtig, den Umfang und die Kosten der Restaurierung bei Vertragsunterzeichnung klarzustellen. Darüber hinaus kann der Vertrag an die Ansammlung der Sanierungskosten gebunden sein.

Kaufvertrag

Es ist eine Form des Landkaufs.

Beispiel für Vertragsbedingungen

  • Handelspreis: Bestimmt durch Verweis auf Marktpreis oder benachbarte Transaktionsfälle
  • Haftung für Nichtkonformität: Umfang und Dauer der Haftung des Verkäufers für Grundstücksfehler
  • Aufhängungsbedingungen: In vielen Fällen sind die Aufhängungsbedingungen die FIT-Zertifizierung, die Genehmigung des Netzanschlusses usw.
  • Wenn das Eigentum übertragen wird: Zum Zeitpunkt der Zahlung oder wenn die Bedingungen erfüllt sind

Im Falle eines Verkaufsvertrags steigt der Anfangsbetrag, aber langfristig wird die Mietlast beseitigt, was das Geschäftsgleichgewicht verbessern kann.
Es ist jedoch auch notwendig, die Flächennutzung nach Ablauf des FIT-Zeitraums zu berücksichtigen.

Vereinbarung zur Festlegung oberflächlicher Rechte

Es handelt sich um eine Form der Festlegung oberflächlicher Rechte auf Land.

Beispiel für Vertragsbedingungen

  • Aufbauzeitraum: 20~30 Jahre
  • Grundstücksmiete: Ähnlich wie ein Mietvertrag
  • Gegenmacht: Erfüllen Sie die Anforderungen für den Widerstand von Dritten durch Registrierung
  • Übertragungssicherheit: Es ist möglich, Übertragungssicherheiten für oberflächliche Rechte an Finanzinstitute einzurichten.

Oberflächliche Rechte sind reale Rechte, und da die Registrierung gegen Dritte genutzt werden kann, ist das Rechteverhältnis stabiler als Mietrechte. Bei der Aufnahme eines Darlehens von einer Finanzinstitution kann die Schaffung oberflächlicher Rechte eine Voraussetzung sein.

Rechtliche Fragen von Netzanschlussverträgen

Um Solarstromerzeugungsanlagen an das Stromnetz anzuschließen, ist ein Netzanschlussvertrag mit einem allgemeinen Stromübertragungs- und Verteilerunternehmen erforderlich.

Verbindlichkeiten und Baukosten

Laut dem Electricity Business Act sind allgemeine Übertragungs- und Verteilungsunternehmen verpflichtet, sich zu verbinden. Die Baukosten für die Verbindung werden jedoch vom Stromgenerator getragen.

Ungefähre Baukosten

  • Tiefdruck: Hunderttausende Yen ~ Millionen Yen
  • Hochdruck: Millionen Yen ~ zig Millionen Yen
  • Extra hoher Druck: mehr als zig Millionen Yen

Die Baukosten variieren stark je nach Situation des angeschlossenen Systems (Kapazität, Entfernung usw.). Es ist wichtig, sich im Entwicklungsstadium im Voraus mit allgemeinen Übertragungs- und Vertriebsunternehmen zu beraten, um die geschätzten Kosten zu verstehen.

Ausgangsregeln

Mit der großflächigen Einführung erneuerbarer Energien kann eine Ausgangssteuerung auch in Zeiten geringer Stromnachfrage umgesetzt werden.

Ausgangsregeln

  • Verbindungsanfragen nach dem 26. Januar 2015: Unbegrenzt und keine Entschädigung
  • Verbindungsanfrage vor dem 25. Januar 2015: Ausgabesteuerung für bis zu 360 Stunden oder 30 Tage pro Jahr (ohne Vergütung)

Ausgangskontrollergebnisse im Kyushu-Gebiet

Die Emissionskontrollrate im Gebiet Kyushu wird für das Geschäftsjahr 2024 auf etwa 6,1~6,2 % erwartet.
Daher wird die Output-Kontrolle mehrfach im Jahr umgesetzt, was einen bestimmten Einfluss auf Geschäftseinnahmen und -ausgaben hat.

Unabhängig davon, ob die Ausgangsregelung niedrig, hoch oder extra hoch ist, werden die geltenden Regeln durch das Datum der Verbindungsanwendung bestimmt.
Bei sekundären Transaktionen ist es wichtig, das Verbindungsantragsdatum des Zielprojekts zu überprüfen und das Ausgabekontrollrisiko richtig zu bewerten.

Zeitpunkt der Netzanbindung und Verzögerungsrisiko

Die Fertigstellung der Netzanschlussarbeiten hängt vom Bauplan des allgemeinen Übertragungs- und Verteilungsunternehmens ab. Es besteht das Risiko, dass die FIT-Zertifizierung aufgrund von Bauverzögerungen widerrufen wird und der Kaufpreis für das geplante Jahr nicht angewendet wird.

Es ist oft schwierig, eine vertragliche Klausel für Schäden aufgrund von Bauverzögerungen zu etablieren, daher ist es wichtig, einen Entwicklungsplan mit ausreichender Zeit zu erstellen.

Wichtige Punkte von EPC- und O&M-Verträgen

Der Bau und Betrieb von Solarstromerzeugungsanlagen erfordert EPC-Verträge (Engineering, Procurement, Construction) und O&M-Verträge (Betrieb & Wartung).

EPC-Vertrag

Ein EPC-Vertrag ist ein Vertrag, der alles von der Ausrüstungsplanung über die Beschaffung bis hin zum Bau umfasst.

Wichtige Vertragsklauseln

  • Zahlungsmethode: Die Methode mit festem Gesamtbetrag (Lampsum) ist üblich
  • Frist für die Fertigstellung: Strafklausel bei Verzögerung
  • Leistungssicherung:
  • Solarmodule: 25 Jahre Leistungsgarantie (z. B. mehr als 80 % nach 25 Jahren)
  • Wechselrichter: 10 Jahre Produktgarantie
  • Garantiedauer: In der Regel 2 Jahre nach Lieferung
  • Höhere Gewalt Klausel: Behandlung von Verzögerungen und Schäden durch Naturkatastrophen usw.
  • Kaution: Vertragskaution, Defektgarantiebürgschaft

In der Praxis ist das Risiko, die Fertigstellungsfrist zu verzögern, bei EPC-Verträgen wichtig. Verzögerungen können verhindern, dass der FIT-Preis für das geplante Jahr angewendet wird, daher ist es notwendig, angemessene Strafklauseln einzurichten.

Es ist auch wichtig, den Inhalt der Leistungsgarantie (Garantiewert, Messmethode und Vergütungsmethode) im Vertrag klar zu definieren.

O&M-Vertrag

Ein O&M-Vertrag ist ein Vertrag zur Auslagerung des Betriebs und der Wartung von Stromerzeugungsanlagen.

Hauptvertragsdetails

  • Vertragslaufzeit: Typischerweise 5~20 Jahre
  • Geschäftsumfang:
  • Regelmäßige Inspektion (mindestens alle 4 Jahre)
  • Tägliche Inspektion
  • Reinigung (Paneelreinigung usw.)
  • Unkrautjäten und Schneeräumung
  • Überwachung (Fernüberwachungssystem)
  • Fehlerantwort
  • Gebühr:
  • Tiefdruck: etwa 100.000 Yen ~ 150.000 Yen pro Jahr
  • Hochdruck: etwa 500.000 Yen ~ 2 Millionen Yen pro Jahr
  • Versicherung: Verpflichtung zur Haftpflichtversicherung für Einrichtungen

O&M-Vereinbarungen sind für den stabilen Betrieb von Stromerzeugungsbetrieben unerlässlich. Insbesondere ist die Verpflichtung zur Durchführung periodischer Inspektionen Voraussetzung für die Zertifizierung eines Geschäftsplans, und wenn diese nicht erfüllt wird, besteht die Gefahr eines Widerrufs der Zertifizierung.

Bei sekundären Transaktionen überprüfen wir den Inhalt bestehender O&M-Verträge (Geschäftsumfang, Kosten, Vertragslaufzeit usw.) und führen bei Bedarf Vertragsnachfolge oder neue Verträge durch.

Rechtspraxis auf Sekundärmärkten

Überblick über den Sekundärmarkt

Der Sekundärmarkt für Niederspannungs-Solaranlagen hat sich in den letzten Jahren schnell ausgeweitet.

Marktmerkmale

  • Marktgröße: Von privaten Forschungsinstituten auf zig Milliarden Yen pro Jahr geschätzt
  • Handelseinheiten: Diversifiziert von Einzelinvestoren, kleinen und mittleren Unternehmen, Investmentfonds und institutionellen Investoren
  • Transaktionspreis: Variiert stark je nach verbleibender FIT-Periode, Leistung der Stromerzeugung, Standort usw.

Die Expansion des Sekundärmarktes ist wahrscheinlich auf folgende Faktoren zurückzuführen.

  • Mehr als 10 Jahre sind seit Beginn des FIT-Systems vergangen, und die Zahl der Unternehmen, die einen Verkauf in Erwägung ziehen, steigt.
  • Das Verständnis der Investoren für Investitionen in erneuerbare Energien vertieft sich, und der Käufermarkt reift
  • Die Nachfrage nach Investitionen in erneuerbare Energien mit stabilem Einkommen nimmt in einem Niedrigzinsumfeld an

Andererseits ist es mit Beginn der Zuschussaussetzung im November 2024 äußerst wichtig geworden, den Status der rechtlichen Konformität bei sekundären Transaktionen zu überprüfen.

Due-Diligence-(DD)-Praktiken

Bei sekundären Transaktionen ist DD der wichtigste Prozess für den Käufer. Insbesondere die Einführung von Maßnahmen zur Aussetzung von Subventionen hat die Bedeutung der rechtlichen DD erheblich erhöht.

Rechtliche DD

Im rechtlichen DD prüfen wir folgende Angelegenheiten:

Prioritätsprüfung

  • Gültigkeit der FIT/FIP-Zertifizierung:
  • Verifizieren Sie Ihre Zertifizierungsnummer
  • Konsistenz zwischen Zertifizierung und tatsächlichen Bedingungen
  • Bestätigung der Notwendigkeit einer Änderungszertifizierung
  • Status der Erlangung der Genehmigung zur Umwandlung von Ackerland:
  • Überprüfung des ursprünglichen Genehmigungsschreibens
  • Einhaltung der Genehmigungsbedingungen
  • Im Fall des landwirtschaftlichen Typs gilt der Kontinuitätsstatus der Landwirtschaft
  • Status der Erlangung von Genehmigungen für die Entwicklung von Forstflächen:
  • Überprüfung des ursprünglichen Genehmigungsschreibens
  • Einhaltung der Genehmigungsbedingungen
  • Einhaltung der Vorschriften der Kommunalverwaltung:
  • Status der Benachrichtigung und Erlaubniserwerbung
  • Umsetzungsstatus der Bewohner-Briefing-Sitzungen
  • Einhaltung von Vorschriften wie dem Abstandsabstand
  • Bestätigung des Grundstückstitels:
  • Überprüfung der Registerkopie
  • Bestätigung des Grundstücksvertrags
  • Überprüfen Sie den Status der Mietzahlungen
  • Streitigkeiten mit Nachbarn:
  • Beschwerden und Beschwerden
  • Rechtsstreitigkeiten und Mediation
  • Aufzeichnungen über Bewohnerbeschreibungen

Wenn ein Verstoß gegen Gesetze und Vorschriften festgestellt wird, der zur Aussetzung von Subventionen führt, ist dies ein Stoff für Verhandlungen zur Aussetzung von Transaktionen oder Preissenkungen.
Und selbst kleinere Verstöße müssen den Zeit- und Kostenaufwand für die Behebung berücksichtigen.

Technologie DD

Im technischen DD überprüfen wir den Zustand der Geräte und die Leistung der Stromerzeugung.

Zusätzliche Informationen

  • Ergebnisse der Stromerzeugung:
  • Monatliche Stromerzeugung in den letzten 3~5 Jahren
  • Divergenzanalyse von der erwarteten Stromerzeugung
  • Erfolge bei der Ausgangssteuerung
  • Verschlechterung der Ausrüstung:
  • Schäden und Schmutz der Solarpanels
  • Betrieb des Leistungsaufbereiters
  • Korrosion und Verformung der Brücke
  • Verschlechterung der elektrischen Verkabelung
  • Leistungsstatus des O&M-Vertrags:
  • Aufzeichnungen periodischer Inspektionen
  • Implementierungsstatus der Reinigung und Unkrautung
  • Aufzeichnung der Fehlerantwort
  • Versicherungsstatus:
  • Haftpflichtversicherung für Einrichtungen
  • Abschluss einer umfassenden Beweglichkeitsversicherung
  • Gewinnversicherung

In der technischen DD ist es üblich, die Hilfe von Experten (technischen Beratern) in Anspruch zu nehmen.
Insbesondere steht die Analyse der Leistung der Stromerzeugung in direktem Zusammenhang mit zukünftigen Umsatzprognosen, weshalb sorgfältige Überlegung erforderlich ist.

Finanzielle DD

Financial DD betrachtet die Rentabilität und die Kostenstruktur des Unternehmens.

Zusätzliche Informationen

  • Umsatzleistung des Stromumsatzes:
  • Trends im monatlichen Stromumsatz
  • Bestätigung des Kaufpreises
  • Reduzierter Umsatz durch Produktionskontrolle
  • Rechtfertigung der Betriebskosten:
  • O&M-Ausgaben
  • Grundstücksmiete
  • Versicherungsprämien
  • Öffentliche Miete und öffentliche Steuern (Grundsteuer usw.)
  • Verbleibender FIT-Zeitraum:
  • Überprüfen Sie den verbleibenden Zeitraum
  • Geschäftsplan nach dem Ende von FIT

Die Ergebnisse der Finanz-DD beeinflussen direkt die Berechnung des Transaktionspreises.
Insbesondere wenn die Betriebskosten höher als erwartet sind oder die Leistung der Stromerzeugung niedriger ist als erwartet, ist dies ein Stoff für Preissenkungsverhandlungen.

Schema-Auswahl

Es gibt drei Hauptsysteme für den Sekundärhandel:

Schema Verdienst Nachteile Anwendbare Szenarien
Geschäftsübertragung Vermögenswerte und Verbindlichkeiten können sortiert werden Vertragsnachfolgeverfahren können kompliziert sein, und es kann notwendig sein, Genehmigungen und Lizenzen erneut einzuholen. Beim Umstellen nur eines bestimmten Kraftwerks
Aktienübertragung Relativ einfache Verfahren, keine Notwendigkeit, Genehmigungen und Lizenzen zu erhalten Es besteht ein Risiko für unbelegte Schulden Übertragung von SPC, die ausschließlich im Stromerzeugungsgeschäft tätig ist
Vermögensverkauf Einfach und klar FIT-Zertifizierungsänderungsverfahren erforderlich Kleine Fälle

Merkmale der Geschäftsübertragung

Bei einer Geschäftsübertragung werden die zu übertragenden Vermögenswerte und Verbindlichkeiten einzeln identifiziert.
Daher besteht der Vorteil, dass keine Vererbung unnötiger Vermögenswerte oder Off-Book-Schulden stattfindet, aber Vertragsnachfolgeverfahren (EPC, O&M, Grundstücksverträge usw.) erforderlich sind, und die Verfahren sind kompliziert.

Merkmale des Aktientransfers

Bei einer Aktienübertragung übertragen Sie Aktien eines Unternehmens, das Stromerzeugungsgeschäfte betreibt. Das Verfahren ist relativ einfach, da Lizenzen und Verträge so vererbt werden, aber es besteht das Risiko, Off-Book-Schulden zu erben, die bei DD nicht entdeckt werden konnten.
Daher sind Zusicherungen, Garantien und Entschädigungsklauseln besonders wichtig bei Aktienübertragungen.

Merkmale von Vermögensverkäufen

Vermögensverkäufe sind die einfachste Form des Kaufs und Verkaufens von Stromerzeugungsanlagen und Landnutzungsrechten getrennt.
Allerdings ist ein FIT-zertifiziertes Geschäftsänderungsverfahren erforderlich.

Wichtige Klauseln des Kaufvertrags

Im Kauf- und Kaufvertrag einer sekundären Transaktion sind die folgenden Klauseln von besonderer Bedeutung:

Darstellungen und Garantien

Es handelt sich um eine Klausel, in der der Verkäufer dem Käufer zusichert und garantiert, dass bestimmte Tatsachen wahr und korrekt sind.

Typische Zusagen und Garantien

  • Wirksamkeit der FIT-Zertifizierung:
  • Die FIT-Zertifizierung muss gültig sein und darf nicht widerrufen oder ausgesetzt werden.
  • Der Inhalt der Zertifizierung muss mit der tatsächlichen Situation übereinstimmen
  • Rechtliche Compliance:
  • Einhaltung des Farmland Act, des Forstrechts, der lokalen Regierungsverordnungen usw.
  • Es darf keine Verstöße vorliegen, die mit Gewährungsmaßnahmen verbunden sind.
  • Konflikt nicht vorhanden:
  • Es darf keine Streitigkeiten mit Nachbarn, Grundstückseigentümern oder Verwaltungsbehörden geben
  • Kein Rechtsstreit, keine Mediation oder ein Schiedsverfahren ist anhängig.
  • Gültigkeit des Vertrags:
  • Grundstücksverträge, EPC-Verträge und O&M-Verträge müssen in Kraft sein
  • Kein Vertragsbruch
  • Zustand der Anlage:
  • Die Ausrüstung muss in gutem Zustand sein.
  • Keine größeren Mängel

Entschädigung

Dies ist eine Klausel, bei der der Verkäufer den Käufer im Falle einer Verletzung der Gewährleistung oder einem bestimmten Risiko entschädigt.

Abdeckung

  • Risiko der Fördermittelaussetzung: Entgangene Gewinne, wenn ein Zuschuss aufgrund eines Rechtsverstoßes ausgesetzt wird
  • Mängel in den Genehmigungen: Wenn es einen Defekt in der Genehmigung zur Umwandlung von Ackerland usw. gibt und es Geld kostet, dies zu beheben.
  • Off-book-Verbindlichkeiten: Wenn Schulden gefunden werden, die in DD nicht entdeckt werden konnten,
  • Rechtsstreitgefahr: Wenn ein Streit mit einem Nachbarn offensichtlich wird

Maximale Abdeckung

  • Maximalbetrag: In der Regel etwa 10~30 % des Transaktionspreises
  • Dauer: Etwa 1~3 Jahre nach der Schließung

Die Gestaltung von Entschädigungsklauseln ist einer der wichtigsten Verhandlungspunkte in einem Geschäft.
Der Verkäufer möchte das Risiko begrenzen, während der Käufer eine angemessene Entschädigung wünscht, weshalb die Interessen beider Parteien koordiniert werden müssen.

Präzedenzfälle der Bedingungen

Dies ist eine Klausel, die die Bedingungen festlegt, die das Schließen (Handelsausführung) voraussetzen.

Typische Voraussetzungen

  • Zufriedenheit mit den DD-Ergebnissen: Es werden keine signifikanten Probleme festgestellt
  • Abfolge von Genehmigungen: Notwendige Genehmigungen müssen rechtmäßig erfüllt werden.
  • Einholung der Zustimmung von Dritten: Einholung der Zustimmung von Grundstückseigentümern, Finanzinstituten usw.
  • Abschluss der Vertragsnachfolge: Abschluss von Vertragsnachfolgeverfahren wie EPC, O&M usw.

Wenn die Voraussetzungen nicht erfüllt werden, kann der Käufer die Transaktion abbrechen.

Verpflichtungen nach dem Abschluss

Dies ist eine Klausel, die die Verpflichtungen festlegt, die Verkäufer und Käufer nach dem Abschluss erfüllen müssen.

Typische Verpflichtungen nach dem Abschluss

  • Vertragsnachfolgeverfahren: EPC, O&M, Landverträge usw.
  • Mitteilung über Änderung der FIT-Zertifizierung: Mitteilung über Geschäftsinhaberwechsel (Mitteilung an die Agency for Natural Resources and Energy)
  • Übergabe: Lieferung von Ausrüstung, Übergabe von Dokumenten, Übergabe von Geschäften
  • Kooperationspflicht: Der Verkäufer ist verpflichtet, mit dem Käufer in dem für den Betrieb des Unternehmens erforderlichen Umfang zu kooperieren.

Preis- und Bewertungsmethoden

Die DCF-Methode (Discounted Cash Flow) wird häufig bei der Berechnung des Preises sekundärer Transaktionen verwendet.

Grundkonzept der DCF-Methode

Der Unternehmenswert wird berechnet, indem der zukünftige Cashflow (Stromumsatz – Betriebskosten) auf den Barwert abgeschrieben wird.

Faktoren, die bei der Preisgestaltung zu berücksichtigen sind

  • Verbleibender FIT-Zeitraum: Je länger der verbleibende Zeitraum, desto höher der Unternehmenswert
  • Kaufpreis: Je höher der Kaufpreis, desto höher der Unternehmenswert
  • Leistung der Stromerzeugung: Wenn die Leistung die Erwartungen übertrifft, ist der Geschäftswert hoch.
  • Output-Control-Risiko: In Bereichen mit hoher Output-Kontrolle sinkt der Unternehmenswert
  • Betriebskosten: Betriebsausgaben, Grundstücksmieten, Versicherungsprämien, öffentliche Mieten, öffentliche Gebühren usw.
  • Risiko der Aussetzung von Zuschüssen: Wenn das Risiko besteht, gegen Gesetze und Vorschriften zu verstoßen, sinkt der Wert des Unternehmens erheblich.

Seit November 2024 ist das Risiko einer Fördermittelaussetzung ein entscheidender Faktor bei der Preisgestaltung geworden.
Wenn DD auf einen möglichen Verstoß gegen Gesetze und Vorschriften hinweist, muss das Risiko quantifiziert und im Preis widergespiegelt werden.

Darüber hinaus kann auch die Möglichkeit der Geschäftskontinuität (Selbstkonsum, relative PPA usw.) nach dem Ende von FIT die Preisberechnung beeinflussen.

Neues Geschäftsmodell und Zukunftsperspektiven

Einstieg in das Low-Pressure VPP

Der Einstieg in den angebots-nachfrage-bereinigten Markt für Niederspannungsressourcen ab dem Geschäftsjahr 2026 ist eine große Geschäftschance für das Niederspannungs-Solargeschäft.

VPP-Geschäftsübersicht

VPP (Virtual Power Plant) ist ein Mechanismus, der verteilte Kleinstromerzeugungsanlagen und Speicherbatterien mit IoT-Technologie bündelt und sie aus der Ferne steuert, damit sie wie ein einziges Kraftwerk funktionieren.

Geschäftsmodell des Niederspannungs-VPP

  • Speicherbatterie: Speicherbatterie, die an Niederspannungs-Solarstrom angeschlossen ist
  • Aggregator-Vereinbarung: Vertrag mit VPP-Betreiber (Aggregator)
  • Teilnahme an angebots-nachfrage-bereinigten Märkten: Teilnahme an angebots-nachfrage-bereinigten Märkten über Aggregatoren
  • Umsatz: FIT-Stromumsatzeinkommen + Einkommen zur Angebots-Nachfrage-Anpassung

Kosten für Speicherbatterien

Eine Anfangsinvestition von etwa 7,5 Millionen Yen ~ 10 Millionen Yen ist für eine 50-kWh-Speicherbatterie erforderlich.
Allerdings sinkt der Preis für Speicherbatterien von Jahr zu Jahr, und es wird erwartet, dass der Preis in Zukunft weiter gesenkt wird.

Rechtliche Argumente

  • Aggregator-Vereinbarungen: Bedingungen wie Einnahmeverteilung, Kontrollrechte, Datennutzung usw.
  • Änderung der Netzanschluss: Verfahren zur Änderung der Netzverbindung zum Hinzufügen einer Speicherbatterie
  • Änderungen der FIT-Zertifizierung: Zertifizierungsänderungen im Zusammenhang mit zusätzlichen Speicherbatterien

Das VPP-Geschäft wird voraussichtlich eine neue Einnahmequelle für das Niederspannungs-Solargeschäft sein, obwohl das System noch nicht eingeführt wurde und einige Details noch nicht bekannt gegeben wurden.

(Quelle: Ministerium für Wirtschaft, Handel und Industrie, "Weitere Nutzung dezentraler Ressourcen in Angebot-Nachfrage-Anpassungsmärkten")

Niedrigdruck-Massenhandel

"Massentransaktionen", bei denen mehrere niedrigdruckorientierte Projekte als Portfolio an institutionelle Investoren verkauft werden, nehmen zu.

Vorteile des Massenhandels

  • Diversifikation: Risiko reduzieren, indem man über mehrere Geschäfte hinweg diversifiziert
  • Skaleneffekte: Senken Sie die Transaktionskosten bei großen Transaktionen
  • Institutioneller Zugang für Investoren: Als großes Unternehmen erfüllt es institutionelle Investitionsstandards

Herausforderungen des Großhandels

  • DD-Arbeitsstunden: Aufgrund der großen Anzahl an Projekten steigen die DD-Arbeitsstunden
  • Erhöhte Managementkomplexität: Sie müssen mehrere Standorte und mehrere Auftragnehmer verwalten

Der Großhandel erfordert einen standardisierten DD-Prozess und ein effizientes Managementsystem.

Selbstkonsum und relative PPA nach dem Ende von FIT

Da die Ausstiegsstrategien nach dem Ende der FIT-Phase abgelaufen sind, erregt der Wandel hin zum Selbstkonsum und PPAs (Power Purchase Agreements) mit Unternehmen zunehmend Aufmerksamkeit.

Selbstkonsummodell

  • Ziel: Kraftwerke neben Fabriken, kommerziellen Einrichtungen usw.
  • Vorteile: Reduzierte Stromabnahmekosten, Nutzung des Umweltwerts
  • Herausforderung: Anpassung von Verbrauch und Stromerzeugung

Relatives PPA-Modell

  • Ziel: Direkten Vertrag mit Unternehmen zur Bereitstellung erneuerbarer Energie
  • Vorteil: Sichern Sie ein stabiles Einkommen, auch nach dem Ende von FIT
  • Herausforderung: Vertragsverhandlung, Angebot und Nachfrage Management

Die Geschäftskontinuität nach dem Ende von FIT wird ein Faktor sein, der den langfristigen Investitionswert von Niederspannungs-Solaranlagen erhöht. Selbst bei sekundären Transaktionen kann der Geschäftsplan nach dem FIT-Abschluss die Preisberechnung beeinflussen.

Trouble Cases und Vorbeugungsmaßnahmen

Typische Problemfälle

Das Niederspannungs-Solarunternehmen hat folgende Probleme erlebt.

Genehmigung zur Umwandlung von Ackerland nicht erhalten

Beispiel: Installation von Stromerzeugungsanlagen ohne Erlaubnis zur Umwandlung von Ackerland

Ergebnisse:

  • Aussetzung von Subventionen als Verstoß gegen das Farmland Act
  • Administrative Richtlinien (Ja-Anordnung)
  • Möglichkeit strafrechtlicher Strafe (Freiheitsstrafe von bis zu 3 Jahren oder eine Geldstrafe von bis zu 3 Millionen Yen)

Dieser Fall wird ab November 2024 mit Aussetzungsmaßnahmen unterworfen, was die Situation für Unternehmen äußerst ernst macht.

Aufgabe der Landwirtschaft

Fallstudie: Fall des Verlassens der Landwirtschaft mit landwirtschaftlicher Solarenergie (Solar-Sharing)

Ergebnisse:

  • Widerruf der vorübergehenden Umleitungsgenehmigung
  • Aussetzung von Subventionen als Verstoß gegen das Farmland Act

Landwirtschaftliche Solarenergie basiert auf der Balance zwischen Landwirtschaft und Stromerzeugung, und wenn die Landwirtschaft aufgegeben wird, wird die Genehmigung widerrufen.

Verstoß gegen lokale Verwaltungsverordnungen

Beispiel: Fall, in dem man sich einrichtet, ohne eine Bewohner-Briefing-Sitzung abzuhalten

Ergebnisse:

  • Aussetzung von Zuschüssen als Verstoß gegen die Verordnung
  • Konflikte mit den Bewohnern verschärfen sich
  • Shutdown-Risiko

Kommunale Verordnungen variieren je nach Region, daher ist es notwendig, dies vor der Entwicklung zu überprüfen.

Streit mit Vermietern

Fallstudie: Streit über Nichtzahlung der Miete und die Last der Restaurierungskosten

Ergebnisse:

  • Beendigung des Grundstücksvertrags
  • Verlust der Nutzungsrechte
  • Gezwungen, die Ausrüstung zu entfernen

Grundstücksverträge sind das Rückgrat eines Unternehmens, und die Pflege guter Beziehungen zu Grundstückseigentümern ist unerlässlich.

Nachbarschaftsprobleme

Fallstudie: Streit mit Nachbarn über reflektiertes Licht, Lärm und Landschaftsprobleme

Ergebnisse:

  • Klage des Bewohners (Klage wegen einstweiliger Verfügung, Schadensersatz)
  • Shutdown-Risiko
  • Rückgang des Unternehmenswerts

Probleme in der Nachbarschaft können ernsthafte Auswirkungen auf den Geschäftsbetrieb haben, und es ist wichtig, den Bewohnern bereits in der Entwicklungsphase zu erklären.

Vorbeugende Maßnahmen und Risikomanagement

Die folgenden Maßnahmen sind möglich, um die oben genannten Probleme zu verhindern.

Gründliche juristische Recherche

Maße:

  • Informieren Sie sich im Voraus über die gesetzlichen Vorschriften des geplanten Entwicklungsgeländes
  • Bestätigen Sie, ob das Ackerlandgesetz, das Forstgesetz, lokale Regierungsverordnungen usw. anwendbar sind
  • Verstehen Sie die Zeitpläne und Verfahren für die Beantragung der erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen

Vorherige Beratung mit dem lokalen Regierungsamt

Maße:

  • Konsultieren Sie vor der Entwicklung die lokale Regierung.
  • Überprüfe die Aussichten, eine Genehmigung zu erhalten
  • Verstehen Sie die üblichen Bearbeitungszeiten und berücksichtigen Sie diese in Ihrem Zeitplan

Implementierung von Bewohnererklärungen und Aufzeichnungen

Maße:

  • Durchführung einer vorläufigen Briefing-Sitzung für Nachbarn
  • Erfassen Sie Erklärungen und sparen Sie Minuten
  • Auf die Anliegen der Bewohner mit Integrität reagieren

Erklärungen gegenüber den Bewohnern sind nicht nur häufig durch lokale Regierungsverordnungen verlangt, sondern sind auch wirksam, um Nachbarschaftsprobleme zu verhindern.

Gründliche Sorgfaltsprüfung

Maße:

  • Bei sekundären Transaktionen setzen wir rechtliche, technische und finanzielle DDs gründlich um.
  • Fokus auf das Risiko einer Fördermittelaussetzung
  • Nutzen Sie Experten (Anwälte, technische Berater)

In DD entdeckte Probleme können genutzt werden, um einen Stopp oder eine Preissenkung auszuhandeln.

Entwerfen Sie angemessene Zusicherungen, Garantien und Entschädigungsklauseln

Maße:

  • Im Verkaufsvertrag wird das Risiko einer Aussetzung von Subventionen abgedeckt
  • Legen Sie klar die maximale Höhe und Dauer der Entschädigung fest
  • Angemessene Aufteilung der Risikolast für Verkäufer und Käufer

Die Entschädigungsklausel ist die letzte Bastion gegen das Auftreten von Risiken.

Zusammenfassung

Die Erzeugung von Niederspannungs-Solarenergie (10 kW bis 10 kW und weniger als 50 kW) macht mehr als 80 % aller FIT-Zertifizierungen aus, und der Sekundärmarkt ist ebenfalls ein wichtiger Markt mit einem geschätzten jährlichen Umfang von zig Milliarden Yen.
Mit der Aussetzung der Zuschüsse, die im November 2024 begann, ist die Bedeutung der rechtlichen Compliance noch wichtiger geworden, und die Rolle der rechtlichen Due Diligence durch Anwälte gilt als äußerst wichtig.

Die Bewerbungsfrist für die FIT-Zertifizierung im Geschäftsjahr 2025 ist am 10. Oktober 2025 um 17:00 Uhr, und der Kaufpreis beträgt 10 Yen/kWh.
Außerdem wird es ab dem Geschäftsjahr 2026 möglich sein, in den angebots- und nachfrageberungsbereinigten Markt (VPP) für ressourcenarme Ressourcen einzusteigen und so neue Geschäftsmöglichkeiten zu erweitern.

In der Entwicklungsphase ist die Einhaltung relevanter Gesetze und Vorschriften wie dem Agricultural Land Act, dem Forstrecht und lokalen Verordnungen unerlässlich, und bei sekundären Transaktionen ist es wichtig, rechtliche DD, Erklärungen, Garantien und Entschädigungsklauseln zu entwerfen.
Insbesondere ist es notwendig, das Risiko der Aussetzung von Subventionen angemessen zu bewerten und im Kaufvertrag widerzuspiegeln.

Niederdruck, Hochdruck und spezieller Hochdruck werden institutionell sehr unterschiedlich behandelt.
Niederspannung ist relativ leicht zugänglich, während Hochspannung und spezielle Hochspannung großflächige Investitionen erfordern und für institutionelle Investoren gedacht sind.
In Zukunft werden Geschäftsmodelle erwartet, die neue Systeme wie Niederspannungs-VPP und Investitionsunterstützungsprogramme nutzen.

Unsere Anwälte mit Expertise in den Bereichen erneuerbare Energien und ESG bieten umfassende rechtliche Unterstützung – von der Entwicklung bis hin zu Sekundärtransaktionen und VPP-Einstieg.
Wenn Sie Fragen oder Beratungen haben, können Sie uns gerne kontaktieren.

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